아네스쩡의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반]

안녕하세요. 아네스쩡입니다.

영끌하여 갈아타기 할지, 전세 끼고 투자할지 두가지 케이스를 고민중입니다.

두가지 케이스로 구분하여 정리해보려고 합니다.

갈아타기

*예산 : 15~16억 (대출 가용 +3억)

*후보 단지 기준 : in서울, 30평 이상(4인가족), 300세대 이상, 전고점 대비 현 시세 하락률 -20% 이상

ㄴ> 전고점 대비 현 호가 20%이상 하락한 곳을 찾았고 남편 직장과의 거리 고려하였음

*후보 단지 : 영등포 '래미안에스티움', 동작구 '흑석한강센트레빌2차', 강동구 '고덕아르테온'

이 중 2급지인 고덕아르테온을 임장을 통해 살펴 볼 예정입니다.

거주분리(전세안고)

*예산 : 4~5억

*후보 단지 기준 : in서울, 20평 이상, 300세대 이상, 전고점 대비 현 시세 하락률 -20% 이상,

전세가율 60% 이상, 매매가 6억~6.9억

*후보 단지 : 동대문 '이문쌍용', 강서구 '화곡초록', 관악구 '관악우성', '관악산휴먼시아2단지'

(전세 못 맞출 시 리스크 관리 고려)