원칙대응의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

1.내집마련 예산 계산하기

보수적으로 종잣돈 1억 5천~2억(퇴직금 중간정산 포함)

세후소득 기준 연봉 7천2백으로 월 평균급여 약 600만원으로 계산하면

대출가능 금액은 3억에서 4억 사이가 될 것이다.

그러면 주택구입 가능 금액은 5억에서 6억 사이로 잡는다.

2.예산 범위 내 지역 알아보기

1번을 토대로 서울 내집마련 가능 매매평당가는 2천5백 이하지역에서 찾는다.

전국 평당 시세표를 보면 매매가능 서울 지역은

금천구, 강북구, 구로구, 중랑구, 도봉구, 노원구로 한정된다.

성북구는 평당가는 넘지만 금액에 부합한 단지를 골랐다.

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

4.카카오맵 활용 단지별 강남 소요시간 체크하기

5.최종 후보 단지 및 느낀점

위 5개 단지는 직장까지는 대략 30분 정도로 별 차이가 없으며 강남 까지도 1시간 정도면 갈 수 있는 거리이며 매매가격 또한 6억원 안쪽으로 비슷하다.

정릉풍림아이원을 제외한 나머지 단지는 주위에 좋은 학군은 없지만 초,중학교 까지는 단지에서 비교적 가까운 거리에 위치하고 있다.

이 단지들 중에서 직장, 교통, 학군, 환경, 공급,저환수원리등 세밀한 분석을 통하여 최종적으로 가격대비 가장 저평가된 아파트를 선택할 수 있을 것이다.