웅렁이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 28조 웅렁이]

현실을 깨닫기 위해서, 먼저 현재 상황에 맞춘 내집마련 예산 계산 및 후보단지를 정리해보았습니다.

1. 내집마련 예산 계산

- 현재 여자친구와의 신혼집을 구하는데 있어서 저에게는 세 가지 상황이 있습니다.

1) 혼인신고 (예비부부)로 신혼부부 혜택보기

2) 본인 단독으로 볼 수 있는 혜택

3) 여자친구 단독으로 볼 수 있는 혜택

세가지 Case 중 금번 과제는 3)의 경우로 디딤돌 대출이 활용하다는 전제하에 진행하였습니다.

종잣돈이 많지 않지만, 수입이 많기에 감당 가능한 한도는 높으나, 매매가 한도가 5억의 경우에 해당하여

약간의 신용 대출은 필요하겠지만 감당할 수 있는 범위는 3.5억~5억으로 확인하였습니다.

2. 후보단지 선정하기

- 위에서 마련한 예산 범위로 강의 때 들었던 사례와 비슷하게 직장 위치를 감안하여 후보단지들을 여러 군데 알아보았습니다. 저는 화성 장안면에 직장이 있고, 여자친구는 대치동으로 출퇴근이 필요하지만, 저는 재택근무도 가능한 형태이기에, 서로 무리가 가지 않는 범위 내에서 후보단지들을 선정하였습니다.

- 양식에는 없지만 강의 때 들은 PIR 지수 , 전세가율, 고점대비 하락 비율 등의 정보를 추가하여 구매가치가 있는지 추가로 파악하였습니다.(PIR은 임장 후에 추가 조사해보도록 하겠습니다.)