후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 45조 Penguin]

자모님이 가르쳐주신 방법에 따라 입지 분석해 보려고 해요.

막상 하려니 겁이 났는데, 가이드 링크(https://weolbu.com/community/133606)와 다른 분들의 과제(https://weolbu.com/community/165382, https://weolbu.com/community/927756)를 참고하여 작성해 보았어요.

1주차 과제로 작성한 후보 단지들 중에서 2개의 단지를 선정해서 비교해 봅니다.

Step 2: 입지 요소 분석하기

<직장>

두 곳 모두 지역 내 일자리는 많지 않기 때문에 주요 업무지구로의 교통이 중요해 보이네요.

관악우성 > 신정1단지주공

<교통>

두 곳 모두 지하철로 강남역까지의 이동 시간이 40분 이내로 좋아요.

하지만 신정1단지주공의 경우, 신분당선 외에는 1시간 30분 이상이 소요돼요.

관악우성은 버스, 지하철, 버스+지하철 등 다양한 교통수단을 이용해도 40분 이내로 접근할 수 있어 교통은 좀 더 우위에 있다고 볼 수 있어요.

관악우성 > 신정1단지주공

학업 성취도나 특목고 진학률에 있어서는 신정1단지주공이 월등하네요. 학원가 또한 신정1단지주공 주변에 잘 형성되어 있어요.

왜 학부모들이 수지를 선호하는지 이 데이터를 통해 알 수 있었어요.

관악우성 < 신정1단지주공

<환경>

관악우성은 주변 1Km내 백화점이나 마트는 없지만 봉천중앙시장이 있어요. 그리고 반경을 조금 더 넓히면 롯데하이마트와 킴스클럽, 전통시장들이 여러 개 있어 생활하는데 크게 불편할 것 같지는 않아요.

신정1단지주공은 주변 1Km내 이마트가 있고, 반경을 조금 더 넓히면 신세계백화점과 롯데몰, 이마트가 있어 아주 편리할 것 같아요.

이 외에 경사도 찾아보았는데요, 제가 신정1단지주공은 임장을 했지만 관악우성은 아직 가보지 못했기 때문에 경사가 있는지 궁금했어요. 호갱노노에서 확인해 본 결과 두 곳 모두 지하철역에서부터 단지까지는 경사가 심하지는 않은 것 같아요. 그런데 관악우성은 단지내 위치에 따라 경사가 심한 동도 있어 보이네요.

대형마트나 경사도를 고려했을 땐 신정1단지주공이 우위에 있어요.

관악우성 < 신정1단지주공

Step 3: 입지 비교하기

두 아파트는 연식이나 세대수에서 비슷하고 입지요소 분석결과도 2:2로 나왔어요.

하지만 관악우성은 방2개 복도식이라 방3개 계단식인 신정1단지주공 보다 선호도가 낮을 것 같아요.

Step 4: 최종 선택 및 느낀점

처음에 과제를 시작할 땐 정말 어떻게 하나 걱정이 많이 되었는데, 막상 하고 나니 다른 단지들도 해 보고 싶은 마음이 들었어요. ㅎㅎ 그리고 부동산 관련 사이트들을 활용하여 가치 분석하는 법을 실제로 해 볼 수 있어서 아주 유익했어요.

이 과제를 위해 가이드 만들어 주신 샤샤와함께님, 설명서 만들어 주신 구나나님, 너무 멋진 과제를 만드신 괭이부리알님께 감사드려요. 큰 도움이 되었어요~~