신도림 대장아파트 신도림e편한세상 4차 아파트 분석



아파트 수익률 보고서

1.신도림 e편한세상 4차

2.신도림 신동아 3차

아파트 수익률 보고서 작성해보기!

내일 분위기 임장으로

현장을 가보기로 한

#신도림아파트 #신도림대장아파트

이편한세상4차와 신동아 3차에 대해

작성해보고 미리 예습해보고자 한다.

신도림 e편한세상 4차

✅총 853세대

✅2003년 5월 준공 (21년차)

✅가구당 주차수 1.73대

✅최고 25층

위치 및 주소

🔹주소지: 서울 구로구 신도림동 경인로65길 16-15

🔹위치: 지하철 신도림역, 도림천역

동선은 이렇게 다녀올 계획!

입지평가

1.직장 (A등급)

✅업체수 52,988개 / 종사자수 242,640명

(서울특별시 전체 1,180,025개 / 5,795,425명)

2. 교통 (S등급)

✅강남역까지 37분 / 여의도까지 33분 / 종로까지 26분

3. 학군

신도림 중학교 89.8%

문래 중학교 81.6%

신도림 고등학교 78.8%

4.공급 (총 580세대)

과거 시세

네이버에 찍인 신도림동 신도림4차 e편한세상

실거래가는 15억이다 (45평형 기준)

실거래가

전체기간 중 매매 최저가는 6억 8400,

전세가는 3억 2200으로 갭차이 3억 6200이며

전세가율은 47.1% 정도 되는 비율이다.

그러나 11년이 지난 후,,,

신도림 이편한세상 4차 매매가격은

무려 10억이 오른 16억 3500억원이고

전세가는 4억원이 오른 7억 3500으로

전세가율은 45%로 50%로가 채 안되는 비율!

10년 사이에 1억도 안오른

신도시 아파트에 비해,

트리플 역세권이자 입지가 좋은 신도림역은

무려 10억이나 올랐다.

살다보니 10년 정말 훌쩍 가던데..

저평가된 타이밍에 가치가 오를 물건을 잘 보고

투자하는 것이 이렇게나 중요한 일이라는거!!

수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

현 시세 / 매매 13억 7천만원, 전세 8억 4천만원

✅고점 매입시 수익률

(137,000-148,800) 나누기 (163,500-73,500) * 100 =

-13.11%

✅저점 매입시 수익률

(137,000-68,400) 나누기 (68,400-32,200) * 100 =

52.24%

현장사진

내부

(리모델링 시공사진 펌

출처: https://blog.naver.com/sandolhome/222155415227)

총평 및 마무리

우선 환경적으로도 최신식 쇼핑센터인 디큐브시티가 근접해있어

쾌적하고 환경이 굿!

학군도 나쁘지 않은편이지만 학원가가 적어

보통 목동쪽으로 이동하지 않을까 추측.

무엇보다 일자리가 많은 신도림에

국내 최대 일자리로 갈 수 있는 강남, 종로, 여의도까지 30분컷이라는게

직주근접의 초긍정 입지가치를 가진 신도림!!

더군다나 GTX-B의 호재까지

있을 예정이니,

앞으로 더 오를 일만 남은것이 아닌가?!

하지만, 아직 부모가 아닌 미혼인 나에게는

역시 학군이나 안전한 환경보다는...

러닝을 할 수 있는 도림천이라던가

문화생활, 편의시설을 즐길 수 있는

디큐브시티가 너무 매력적으로 다가오는 부분이다.🥹

내일 현장 가서 실제로 분위기는 어떤지

한번 걸어보며 느껴볼 계획🥰

#부동산임장보고서 #분임 #임보 #부동산공부