영등포, 동작구 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 부동산 4서 3십억 찍고 은퇴하죠 뮤직원]

Step 1.

내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

영등포- 당산, 문래, 신길 뉴타운 어디든 가고 싶다. 돈만 없을 뿐 마음은 자리 잡았다.

동작구- 노량진 뉴타운 청약하고 싶다.

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

영등포 373,478 동작구 106,159

영등포구- 원천징수 > 주소지 (종사자 여의도뿐만 아니라 다른 지역 업무지역 접근성 좋음)

동작구-원천징수 < 주소지 (베드타운 주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)이 상대적으로 중요하게 체크)

2) 교통분석

영등포 업무지구 접근성 S

동작구 업무지구 접근성 S

3) 학군 분석

영등포는 학군지로는 약하다.

목동에 근접하여 목동 학원가 이용 가능하다.

초등학교 영등포에서 보내고 중학교 때 목동으로 이동 성향이 강하다.

동작구는 학군이 영등포보다 낫다. 중학교까지도 머무는 편이다.

학원가(영등포, 동작구)

영등포는 목동 학원 가자. 학원버스도 많이 온다.

동작구 열심히 하자.

흑석과 노량진 뉴타운의 기대가 크다.

4) 환경 분석

대형마트+백화점

영등포 대형마트 많다.

구하나에 3대 백화점이 다 있는 영등포구 (롯데백화점, 타임스퀘어, 현대백화점)

동작구 아무것도 없다.

흑석에 기대하고 싶지만 자리가 없다.

Step 3.

각 후보 단지의 입지 비교해 보기

영등포

직장: S 등급, 종사자 37만 수도권의 탑 4

교통: S 등급, 다양한 업무지구로 교통이 좋다. 지하철 1, 5, 9호선 지니 간다.

학군: C 등급, 85% 3개 미만으로, 목동 학원가 이용 가능하다. 목동 버스 많이 온다.

환경: S 등급. 3대 백화점이 영등포구에 다 있다. 대형마트도 많아서 좋다.

동작구

직장: B 등급, 종사자 10만

교통: S 등급, 다양한 업무지구로 교통이 좋다. 지하철 1, 7, 9 호선이 지나간다.

학군: B 등급, 93% 하나 85% 3개 이상, 영등포보다 높다.

환경: C 등급, 없음

Step 4.

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

영등포는 여의도가 멱살 캐리, 동작구는 흑석동이 멱살 캐리

영등포 문래 공업단지가 새로운 막을 열고, 동작구 노량진 뉴타운이 새로운 막을 열고

속도가 더 빠른 노량진 뉴타운에 가고 싶다. 청약을 기대해 본다.

1) 상급지로 올라가기 위한 발판으로 3군 영등포, 동작구가 마음에 든다. 꼭 가고 싶다.

2) 무거운 자산에 눌러 앉기보다 3군에 터를 잡고

부동산이나 주식으로 투자를 이어가는 것도 나쁘지 않다고 생각한다.