[내마기 45기 4는곳마다5르는45조 최단미]2주차 과제

안녕하세요! 내마기 45기 2주차 과제 시작합니다!

가이드 참고하여 작성하였습니다!!

https://weolbu.com/community/133606

후보단지 입지분석 과제[내마 39기 '우리'동네 24기 식자재마트 운0진 괭이부리말] (weolbu.com)

step 1. 지역 선정하기

(1)아파트명: 동부

세대수 612세대

입주연도 1995년

위치: 용인시 수지구 풍덕천동

(1)아파트명: 한신

세대수 585세대

입주연도 1990년

위치: 성남시 수정구 단대동

step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

수지구 7.5만 C

수정구 6.8만 C

(동부=한신)

지역 내 자체 일자리는 없는편이지만 성남시 용인시 직장은 S등급으로 교통만 좋으면 커버가 가능하다고 판단됨.

교통분석

(1)동부(A등급 /편리)

(2)한신(A등급 /참을만)

->갈아탈 필요없는 동부가 교통은 더 우수(동부>한신)

학군분석

(1)동부A

수지중 학업성취도 91%

특목고진학율 3.5%(과고1/외고11)

(2)한신C

성남서중 학업성취도 70%

특목고진학율 1.3%(과고0/외고2)

동부A>한신C

수지구 동부가 압도적으로 좋다.

수정구 한신주변은 학원가도없고 전체적으로 중학교 학업 성취도가 심하게 낮다...ㅠㅠ

환경분석

(1)동부B

주변 1km내 백화점, 마트 없다고 판단되지만

1.3k내에 신세계백화점, 이마트 있고

2km내에 롯데몰 있다.

또한 도보13분내에 수지구 학원가및 상가이용 가능하다.

2)한신B

주변 1km내 이마트1개

1.2km내에 준 종합병원2개

단지 바로앞에 세이브존이라는 옛날 대형마트도 있다.

종합병원이 있으면 좋은건데, 갑자기 동네 인구 노인비중이 높나? 라는 생각이 든다...

도보 8분내에 역 상권도 있지만 재개발 도환중 이라고 표기되어있다.

단지 바로 옆에 주차장인거 같은 빈땅이 있어 거리뷰로 보니....

동네가 점점 무서워보인다 ㅋㅋㅋ

수지구 동부는 수치적으로 정확히1KM 내에 백화점 마트 없지만 학원가와 역 상권+1.2KM 마트 있는것 포함 B라는 등급을 매겨서 한신과 동일하게 환경등급은 둘다 B이다

동부B=한신B

수지구는 앞마당이라 환경에대해 이미 파악되어있지만 수정구는 다음달 앞마당 예정이라 의문 투성이다 ㅋㅋ

가보고 확인할 필요가 있다.

입지정리

1.수지구 동부

a. 직장 7.6만 (C)

b. 교통 강남42분 (A)

c. 환경 균질성 높고 학원가 상가 우수한편 (B)

1. 수정구 한신

a. 직장 6.8만 (C)

b. 교통 강남47분 (A)

c. 환경 균질성 떨어지고 재개발로 어수선 이마트1개 (B)

최종선택및 느낀점 적어보기

@최종선택

: 수지구 풍덕천 동부

@느낀점

사실 수지구에서 내가 선택한 단지보다 강의때 예시를 들어주신 동부가 더 가성비 단지라는 생각이 들어서 내가 선택한 것 대신 추가로 선정한 것이었다.

수정구는 경기도이지만 송파와 맞닿는지역으로 현재는 정리가 안돼어있지만 한신은 주변 신축들과 연결되어있는 단지라 선택했고 단지리스트 들 중에서 수지구 내에서 선호 단지가 많아서 수지구 위주로 선정할 계획이긴 했으나 비교평가를 구단위로 해보고싶어서 최종단지를 수지구 동부와 수정구 한신으로 선택해서 비교평가해 보았다.

비교평가를 통해 한신은 잘못 선택한 단지라는 생각이 자꾸들었다.

그리고 이런 궁금증들을 해소하기위해 빨리 가봐야겠다.

역시... 현장에 답이있다!

가치있는 단지를 객관적기준으로 판단하는 훈련을 할수있는 귀한 가르침 주신 월부에 감사드립니다!