[내집마련 기초반 46기 89조 오이세]내집 마련 지역 분석하기

매일 작은 노력을 반복하는 오이세입니다.

수억원씩 들어가는 내 집마련할 때 현명한 선택을 하기 위해 고민하는 과정이 반드시 필요합니다.

2주차 과제는 입지분석과 현장방문입니다.

가이드와 선배님의 과제를 참고하여 작성하였습니다.

[김다랭] 3단계로 끝내는 현장 방문 가이드 (+현장 방문 체크리스트 첨부) (weolbu.com)

후보단지 입지분석 과제[내마 39기 '우리'동네 24기 식자재마트 운0진 괭이부리말] (weolbu.com)

목표

1)입지를 분석하고

2)후보단지를 현장방문하여

3)스스로 1등을 판단

[1단계] 후보단지 선정

[2단계] 입지 요소별 등급 확인

직 장

1) 성동구

직장 등급 B,

종사자수 174,819

2)광진구

직장 등급 B,

종사자수 127,879

직장 종사자는 성동구에 더 많다.

2급지이지만 직장종사자 수가 생각보다 적다.

그래도 모두 강남구 가까이 있기 때문에

좋은 곳이다.

교 통

월요일 오전 07:50으로 출발시간을 설정하여

출근 시간을 계산했다.

(1) 광장힐스테이트

광장힐스테이트는 강남역까지 이동하려면

2회 환승을 해야 한다.

매일 하는 출퇴근인데 환승이 좀 불편하다.

2호선을 한번에 타기 위해서는

강변역까지 도보로 26분이 걸리기 때문에

필히 버스로 이동해야겠다.

통근시간에 광진구 도로사정이 어떤지 궁금하다.

집을 사기 전에는 반드시 실제 확인해봐야겠다.

광화문 출퇴근

5호선 광나루역이 더 가까워서 도보 이동시간은 9분 걸리고

시청역까지 환승 1회한다.

(2) 광장동현대파크빌10차

광장동현대파크빌10차는 옆에 있는 광장힐스테이트보다

광나루역 옆에 붙어 있어서 지하철 이용은 더 편하다.

광나루역에서 5호선을 타고 강남역까지 이동하려면 환승 2회를 해야 한다

9호선 환승해서 신논현역에서 하차해 다시 걸어서 간다.

아침 시간에

5호선 역 옆인데 강변역으로 버스를 타고 가서 2호선을 타는 선택을 할까

(3) 래미안옥수리버젠

래미안옥수리버젠은

이동하려면

옥수역까지 도보로 9분이 걸리고

강남역, 시청역가지 10분 정도 이동해서 환승 1회 해서 가면 24분 딱 걸린다.

강남역, 시청역 가기 모두다 좋아서

3호선 교통편이 편리하다는 것을 새삼 느낀다

(4) e편한세상금호파크힐스

5호선 신금호역 옆에 있는 금호파크힐스는

신금호역에서

강남역까지 35분 걸리지만

5호선, 수인분당선, 2호선

2회 환승이 필요하다. 환승하면서 시간 지체도 생길 듯하다.

시청역까지는 광진구보다 물리적으로 가까워서 24분만에 도착한다.

학 군

초, 중학교 먼저 살펴보자.

(1) 광장힐스테이트

(2) 광장동현대파크빌10차

학군이 정말 좋구나.

초등학생부터 중학교 이상까지

아이들을 키우고 쭉 살 수 있겠다.

(3) 래미안옥수리버젠

(4) e편한세상금호파크힐스

학군이 빠져서일까.

초등학생 숫자가 적고

중학교 졸업생 진로도 아쉬운 성적이다.

어린 아이들을 키우다가 이사를 고민하는 지점이 되겠다.

이번엔 학원가를 보자.

광진구 학원가는 광장힐스테이트 쪽에 가깝게 113개 형성되어 있어서 동네에서 아이들 안심하고 보낼 수 있겠다.

큼직한 학원건물들과 1층 아이들 먹을 밥집, 문구점이 잘 되어 있어 환경이 좋구나.

동네 학원이 아쉬운 고학년 아이들을 가까운 대치동으로 라이딩하기도 좋다.

성동구 학원가가 이렇게 없구나.

성동구는 행당역 근처에 이런 소규모 건물에 학원이 36개 정도만 있어

역시 아쉬운 모습이었다.

래미안옥수리버젠, e편한세상금호파크힐스 근처에는 학원이 없다.

지하철, 자차로 대치동 학원가로 다니겠다.

아쉬워서 이사 고민할 것 같다.

환 경

광진구

2호선 구의역 근처 대로변 지상철 근처에는 아무 것도 없고

안쪽 도로에 있는 먹자 골목 상권

밤에 사람들이 아주 많을 듯

(1) 광장힐스테이트

1km 이내 롯데마트 1개 있다.

번잡한 구의역과 떨어져 있어서 단지 앞 넓고 쾌적하고 사람도 많으며 살고 싶은 분위기

단 2호선과 떨어져있는 만큼 5호선으로는 교통이 아쉬운 부분 있음

(2) 광장동현대파크빌10차

광장힐스테이트 옆 단지

마찬가지로 1km 이내 롯데마트 1개 있다.

성동구

서울숲 근처 환경

사람들이 좋아하는 상권에 20~30대, 가족단위가 가득하다

(3) 래미안옥수리버젠

근처 마트 없지만 단지 상가 규모가 엄청나게 크다.

탁트인 파스타 집에서 식사하고 있는 휴일을 즐기는 사람들.

(4) e편한세상금호파크힐스

롯데마트 1개 있다.

아파트 현장방문 체크리스트

작성해서 정리해보았습니다!

선배님의 과제에서도 있었는데 실제로 확인한 모습.

휴일 금호역 역사 내부에 3천원~2만원대까지 다양한 꽃다발을 팔고 있어서

꽃을 가까이하는 사람들의 생활이 느껴진다.

편의점보다 꽃가게가 더 좋은 자리에 있었으며 옆에는 독서공간이 마련되어 있었다.

광진구 아파트 단지 상가 독서 학원 내부가 잘 꾸며져 있고

휴일에도 아이들이 와서 책을 펴놓고 수업 중인 모습이 인상적이었다.

[3단계] 1등 뽑기

광진구 광장힐스테이트

맞벌이 부부가 살기에 생활의 편의성이 좋고

아이들의 활기가 느껴지고 아이들을 안심하고 키우고 싶은 곳이다.