애플망고의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 46기 49조 내집49 행복49조]

1.성북구 임장 후 느낀점

성북구 땅덩어리가 크다는걸 체감, 나무위키로 성북구관련 글읽으면서 내가 몰랐던 정보들도 알게 되었습니다.

특정 단지만 봐왔었는데, 분위기임장을 통해 내가 몰랐던 성북구의 전반적인 분위기를 느낄 수 있었습니다.

정릉과 길음, 종암과 월곡 등 성북구 내에서 비슷한 분위기의 생활권을 나누고, 각 생활권마다 상가분위기는 어떻게 다른지 알 수 있었습니다.

단지임장을 하면서는 여러 단지들을 돌면서 가격을 예상하고 단지를 본뒤, 네이버부동산으로 시세확인함으로써 요즘 시세에 내 눈을 맞추는 연습을 했습니다. 교통, 환경, 학군, 상권 분위기를 걸어다니면서 몸소 느끼고, 단지내 지하주차장연결, 필로티구조, 단지내 경사, 차가 다니는지, 아이들은 얼마나 있는지, 조경, 외벽, 동간간격 등 여러가지 방법으로 비교하는 법을 배웠고, 이를 통해 내가 살던 단지뿐만 아니라 성북구 내 단지들을 객관적으로 보는 눈을 기를 수 있도록 연습했습니다.

2.성북구 입지분석

STEP 1. 분임다녀와서 생활권순위매겨보기

1)길음: 교통이 좋고, 쾌적, 학원가괜찮고, 상권좀있어서 가족단위로 살기 괜찮아보임

2)장위: 아직은 공사중이지만 대단지여서 미래가치가 있어보임, 교통은 길음보다 좀 떨어짐

3)돈암동, 보문: 상권이 큼

4)종암>월곡: 낙후된 빌라촌 많음

5)정릉: 경사가 심함

STEP 2. 길음/돈암쪽으로 지역선정 & 입지분석

-직장: 11만명으로 서울에서 중하위권 (강남은 69만명)

-교통: 길음역에서 강남까지 45분(지하철4호선->2호선, 환승1번)/직장까지 20분이내

-학군

길음동- 길원초, 길음초, 미아초 / 돈암동- 개운초

고명중(83%), 길음중(88%), 개운중(89%), 성신여중(88%)

계성고(81%) / 삼각산고(55%)/ 성신여고(90%)/ 창문여고(75%)

-학원가

래미안6차와 롯데캐슬 사이에 학원15개, 미아초 옆 12개 좀 있음. 종암아이파크1차옆에 11개.

길음역 길건너 돈암동에 세일학원 있음.

-환경(반경1km이내)

현대백화점, 이마트미아점, 이마트하월곡점, 고대안암병원

STEP 3. 예산에 맞는 성북구아파트 단지리스트

STEP 4. 후보단지 비교

1)돈암삼성-뒷동은 동간간격 넓어서 쾌적, 단지뒤 상가 큼

2)길음뉴타운동부센트레빌-역에서 거리가 멀다, 단지내 평지, 분위기좋음

3)돈암범양아파트-바로앞 상가약함, 지하주차장연결, 조용함

4)정릉e편한세상2차-단지내 경사있음

5)길음래미안1단지- 대장아파트랑 상권공유, 단지내분위기 좋을것으로 예상, 평지

STEP 5. 최종선택

집값만 더 떨어진다면 '길음래미안 1단지'

이유: 역가깝고, 길음동 대장아파트 바로 옆이라 상권공유, 단지내 분위기 좋음, 어린이집이랑 초등학교 보내기 좋고 평지라서 애들키우기 좋음, 가족단위로 많이 살고있음, 학원가가 작지만 있음, 길건너 세일학원

-> 요약: 출퇴근하기 편한게 가장 큼, 길음뉴타운 중심지 생활권이라서 자산가치 있다고 봄, 학원가 그럭저럭이지만 아이키우면서 내가 살고싶을 정도로 쾌적함.

-> 느낀점: 가격적으로 기회다싶을때 잘 잡을 수 있도록, 시세를 꾸준히 지켜봐야겠습니다.