후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 47기 37조 부자해담]

안녕하세요.

햇살과 같은 따뜻함을 전하고 싶은 부자해담입니다.

내마기 2주차 과제는 후보단지 입지 분석입니다.

STEP 1. 내집마련 후보 단지, 기본 정보 적어보기

(네이버부동산)

A.아파트명: 광장힐스테이트

세대수: 453세대

입주 연도: 2012년 3월

위치: 서울시 광진구 광장동 582

B.아파트명: 고덕그라시움

세대수: 4932세대

입주 연도: 2019년 9월

위치: 서울시 강동구 고덕동 693

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

(제공 자료 참고)

A.광진구의 종사자수는 12만6천명.

B.강동구의 종사사수는 14만1천명.

종사자수만으로 보면 평균 20만명에서 한참 부족한 수입니다.

강남 종사자수 69만명의 위엄을 느낄 수 있습니다.

왜 직장에서 강남이 기준이 되는지를 알 수 있는 지표입니다.

강남까지의 접근성이 중요할 것으로 보입니다.

2) 교통 분석

(네이버 지도에서 길찾기 활용)

A.광장힐스테이트 기준

광장힐스테이트에서 강남역 가는 교통편을 확인합니다.

기준은 평일 오전 8시로 출근시간대를 기준으로 알아봤습니다.

환승 2번에 소요시간은 39분이 걸립니다.

B.고덕그라시움 기준

환승 2번에 소요시간은 44분이 걸립니다.

3) 학군 분석

아실-학군-지역설정해서 보기

A.광장힐스테이트 기준

광진구에는 학업성취도가 100%인 국제중학교도 있습니다.

국제중학교를 제외하고는 광남중학교가 97.6%로 성취도가 굉장히 높습니다.

광장힐스테이트는 광남중학교 배정단지로 학군 수요가 높을 것으로 보입니다.

이제 학원가가 어떻게 되었는지 확인해보면

학군지로서 힘을 가지는지 알 수 있습니다.

학원가는 호갱노노-학원가를 눌러 확인해보겠습니다.

구의동 1위, 광진구 1위 학원가가 단지 주변에 있습니다.

그러면 학군지로 이 단지는 학군수요도 있어보입니다.

B.고덕그라시움 기준

아실에서 학업성취도를 봤을 때 고덕그라시움에서 배정되는 고덕중학교는 69%로 높지 않습니다.

단지에서 메인 학원가까지의 거리도 꽤 있습니다.

교육으로 인한 수요를 끌기에는 힘들어 보인다.

4) 환경 분석

환경은 단지 근처(1km 이내)에 백화점, 대형마트(이마트, 롯데마트, 홈플러스 등) 유무로 평가합니다.

카카오맵-주변을 눌러 대형마트체크-반경재기 눌러 중심을 단지로 설정하고 1km 원 그리기

A.광장힐스테이트 기준

1km내에 롯데마트 1곳이 보이네요.

백화점은 없어, 최상의 환경은 아니네요.

B.고덕그라시움 기준

1km내에 이마트 1곳이 보이네요.

백화점은 없어, 최상의 환경은 아니네요.

STEP 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

A.광장힐스테이트 기준

1.직장: 12만6천명

2.교통: 환승 2번에 소요시간은 39분

3.학군: 광남중학교 97.6%/ 주변 학원가 많다

4.환경: 롯데마트

B.고덕그라시움 기준

1.직장: 14만1천명

2.교통: 환승 2번에 소요시간은 44분

3.학군: 고덕중학교 69%/ 주변 학원가 멀다

4.환경: 이마트

STEP 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종 선택

: 광장힐스테이트

느낀점

: 학군, 환경, 교통 모든 것을 갖춘 단지이다. 단지 상권도 굉장히 잘 구성되어 있다.

아이를 키우고, 직장가기에 불편함을 느끼지 못 하는 단지.

단지 관리도 잘 되어 있고, 가족 단위가 참 많이 보였다.