1.내집마련 후보단지(네이버부동산)
(1) 아파트명: 두산
세대수: 1267세대
입주 연도: 1994년
위치: 서울시 성동구 금호동3가 1331
(2) 아파트명: 광장현대3단지
세대수: 1056세대
입주 연도: 1990년
위치: 서울시 광진구 광장동 484
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2.각 입지요소별 등급 구분하기
직장 분석(과제 가이드)
성동구는 종사자수가 서울에서 11번째 17만명으로 베드타운 지역입니다.
광진구는 종사자수가 서울에서 15번째 12만명으로 베드타운 지역입니다.
성동구, 광진구 모두 자체 일자리가 많지 않은 지역입니다.
강남, 서초, 송파 종사자수를 모두 합친 숫자가 150만명으로 압도적으로 많습니다.
서울에서 강남의 종사자수가 이렇게 많으니, 입지에서 강남접근성의 중요성을 다시 한번 알 수 있었습니다.
교통 분석(카카오맵)
(1)두산
후보단지<->강남 접근성
대중교통으로 두산아파트에서 강남역을 가려면 도보->지하철(1번환승)을 타고 가야합니다.
지하철을 1번 갈아타야하는 번거로움이 있지만,
30분내로 강남역에 접근할 수 있어 교통입지가 좋은 단지입니다.
위치적으로 강남과 가깝고, 선호하는 지하철 노선이 있고, 금호역까지의 도보로 가능해
교통으로서 가치가 있는 단지입니다.
후보단지<->'나의 직장 ' 접근성
나의 직장으로 접근성은 지하철로만 가능하지만,
1시간 30분이 걸릴 만큼 위치가 멀기 때문에 직장으로 접근성은 좋지 않습니다.
(2)광장현대3단지
후보단지<->강남 접근성
대중교통으로 광장현대3단지에서 강남역을 가려면 도보->지하철을 타고 가야합니다.
지하철역과 거리가 멀지만, 도보로 가능하고, 마을버스도 있어
30분대로 강남역에 접근할 수 있어 교통입지가 좋은 단지입니다.
후보단지<->'나의 직장 ' 접근성
나의 직장으로 접근성은 버스와 지하철로 가능하지만,
1시간 30분이 넘게 걸릴 만큼 위치가 멀기 때문에 직장으로 접근성은 좋지 않습니다.
학군 분석(아실)
(1)두산
성동구에서 가장 공부를 잘하는 중학교는 광희중으로 학업성취도 86%(특목고 진학률 2.2%)입니다.
그 다음으로 85% 넘는 학교가 없고,
80% 넘는 학교도 성수중(82%), 무학중(81%) 두개로 학업성취도가 낮고, 학군이 의미있는 지역은 아닙니다.
학원가는 행당역 근처에 있는 학원 25개가 가장 많습니다.
학원가도 특별히 밀집되어 있는 지역이 없는 것으로 보입니다.
학군과 학원가를 원하는 수요가 있다면, 광진구로 이사를 가거나,
한강다리만 건너면 강남이기 때문에 대치동 학원가를 이용할 것으로 생각됩니다.
성동구는 초등학교 학생수가 많지 않습니다.
선호하는 중학교가 없다보니, 학군으로 몰릴수 있는 단지도 없습니다.
학군이 큰 의미가 없는 지역입니다.
(2)광장현대3차
광진구에서 가장 공부를 잘하는 중학교는 광남중으로 학업성취도 98%(특목고 진학률 7.7%)입니다.
그 다음 양진중도 94%로 공부를 잘하는 학교입니다.
광진구는 광남학군이 의미있는 지역입니다.
학원가는 구의동에 113개가 가장 많습니다.
학원가도 특별히 밀집되어 있는 지역이 없는 것으로 보입니다.
한강다리만 건너면 잠실과 강남이기 때문에 대치동 학원가를 이용할 것으로 생각됩니다.
광진구는 광남학군 지역이라 불리는 위치의 초등학교 학생수가 많습니다.
광남초(25명),양진초(25명)으로 학군지쪽으로 학생수가 몰리는것을 확인할 수 있습니다.
환경 분석(카카오맵)
(1)두산
성동구에는 백화점이 없고, 이마트와 롯데마트 2개가 있고, 한양대학교병원이 있습니다.
성동구에 백화점은 없지만, 한강 다리만 건너면 강남에 있는 현대백화점압구정과 갤러리아백화점, 롯데백화점을
이용할 수 있어 생활편의시설과 환경이 굉장히 좋다고 생각합니다.
(2)광장현대3차
광진구에는 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트와 롯데마트 2개가 있고, 건국대학교병원이 있습니다.
한강 다리만 건너면 강남에 있는 현대백화점압구정과 갤러리아백화점, 롯데백화점을
이용할 수 있어 생활편의시설과 환경이 굉장히 좋다고 생각합니다.
3.각 후보 단지의 입지 비교해보기
1.성동구 두산아파트
a.직장: 17만명. 서울에서 11번째로 직장이 선호되는 지역은 아니지만, 강남과 주요업무지구 접근성이 좋아 베드타운으로 좋다고 생각합니다.
b.교통: 지하철을 1번 환승해야 하지만, 역까지 도보와 지하철로 30분안에 강남접근성이 가능한 교통이 좋은 지역입니다.
c.학군: 좋은 학군과 학원가는 없지만, 학군이 있는 지역으로 이동하거나, 가까운 강남 학원가를 이용할 수 있어 선택권이 있다고 생각합니다.
d. 환경: 성동구내에 대형마트는 2개이고, 백화점은 없지만, 한강을 건너면 강남지역 백화점을 이용할 수 있어 생활의 편의성이 좋습니다.
2.광진구 광장현대3단지
a.직장: 12만명. 서울에서 15번째로 중하위권이지만, 강남과의 접근성이 좋아 선호도가 있는 지역이라고 생각합니다.
b.교통: 단지에서 지하철역까지 도보로 가깝지 않지만, 2호선 강변역에서 강남역까지 거리가 가까워 30분안에 강남으로 접근이 가능한 교통이 좋은 지역입니다.
c.학군: 광진구 학군은 의미가 있습니다. 광남중이 98%, 양진중이 94%로 광남학군이라고 불릴정도로 선호도가 있는 지역입니다.
d. 환경: 광진구내에 대형마트는 2개이고, 백화점은 롯데백화점 있어 환경이 괜찮다고 생각합니다.
4.최종 선택 및 느낀점 적어보기
#최종선택
-> 성동구 두산아파트
*느낀점
서울에 상위급지에 위치한 단지는 한강이 가까이 있고, 강남과의 물리적인 접근성이 가깝으며,
선호하는 지하철 노선을 이용해서 강남을 쉽게 접근할 수 있고, 이용도 편리하다는 사실을 확인 할 수 있었습니다.
결국에는 일자리가 많고, 환경과 학군을 모두 갖춘 강남으로 어떻게 접근할 수 있는지가 핵심이고,
그것이 아파트의 가격을 결정짓는 중요한 요소라는 생각이 들었습니다.
성수의 금호,옥수는 동호대교만 건너면 압구정이라는 위치가 주는 메리트가 크다고 생각했습니다.
-> 두산아파트 올라가는 입구부터 언덕이고, 큰 대로변에 있어 먼지와 소음도 많고, 시끄러웠습니다.
금호터널도 바로 앞에 있어 더 우중충한 느낌이였습니다.
역시 오래된 구축인만큼 편의시설 부족, 주차부족, 경사의 어려움이 바로 눈에 들어왔습니다.
하지만 정문에서 금호역 1번 출구와 거리가 매우 가까워 바로 이용할 수 있었고,
동호대교만 건너면 압구정동으로 바로 넘어갈 수 있는 땅이 가진 입지가 워낙 큰 지역이라 최종 단지로 선택했습니다.
아파트 단지만을 봤을때는 노후화와 주변의 환경이 깨끗하거나 쾌적하지 않아 선호도가 떨어지지만, 강남접근성이좋다는 핵심 입지와 선호하는 지하철을 갖고 있어 구축이 갖는 단점을 상쇄시키는 큰 장점이라고 생각했습니다.
지하철 역에서 내리자 마자 아파트 입구에서부터 시작된 언덕에,
서울의 좋은 입지의 언덕은 이제 받아들여야 한다는 생각을 했습니다.
젊은부부나 완성형가족이라고 볼 수 있는 부모와 아이들 모습도 볼 수 있었고,
단지의 연식이 오래된만큼 어르신들도 종종 보였습니다.
금호역 맞은편 옥수동에 대단지 아파트들이 들어서 있어 환경이 일부 개선된 점도 장점이라고 생각했습니다.
서울의 가치를 판단하는 요소 중 강남과의 접근성이 용이한 교통이
환경과 학군보다 더 선호된다는 사실을 확인할 수 있는 시간이였습니다.
과제를 하면서 내 예산으로 서울에 아파트를 살 수 있다는 사실이 너무 좋았고,
그것도 서울 중심쪽 좋은 입지에 아파트를 살 수 있다는 생각에 가슴이 벅찼습니다.
자모님의 말씀처럼 주 1회 관심있는 단지의 시세트래킹을 꾸준히 해서 기회를 잡아야겠다고 생각했습니다.
그리고 매일매일 할 수 있는 일에 집중해서 더 좋은 결과를 만들어 내야겠다고 다짐했습니다.
감사합니다.
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