내집마련 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 17조 슈필라움]

안녕하세요

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

내집마련기초반 2주차 과제 "내집마련 후보 단지 입지 분석"

나도 할 수 있다는 마음으로

자모님이 알려주신 내용으로 하나씩 해봅니다.

슈필라움이 내집마련 후보 단지로 뽑은 지역은

서울시 25개구에서 동남권역에 속하고 3급지로 입지 평가를 받는 강동구 입니다.

(1) 개요

① 강동구 인구는 46만명 서울시 25개구 중에서 7번째로 많은 인구가 거주하는 지역 이네요.

② 서울에서 동쪽끝에 위치하고 송파구와 하남, 광진구와 구리시 사이에 위치하고 있습니다.

(2) 직장

① 인구는 46만명 하지만 강동구의 종사자 수는 14만명 베드타운의 기능을 하는 지역이네요.

② 종사자 수 30만명 이상은 S, 20만명은 A, 10만명은 B 강동구는 B 등급으로 정리해 봅니다.

③ 강동구내 주요 일자리는 상일동의 첨단 업무지구, 고덕동에 비즈벨리를 지도로 확인 ㅎㅎㅎ

(3) 교통

① 5, 8, 9호선이 있고 강남 접근성과 5호선으로 중심, 여의도 업무지구 접근성도 1시간 이내 가능하군요

② 8, 9호선 연장 계획과 현재 공사가 진행중에 있어 교통이 개선되고 있네요.

(4) 학군

① 명일중(90%)로 우수하고 고덕역 주변 명일동 학원가가 형성되어 있네요.

(5) 환경

① 천호역 주변 현대백화점, 이마트, 굽은다리역 홈플러스, 고덕역 이마트가 있네요

② 천호역과 강동역 주변에 스타벅스가 많은 상권이 편리하구나 생각이 드네요. 하지만 현장을 임장해 보니 개발이 필요한 지역과 개발중인 곳, 주복으로 깔끔한 곳이 함께 어수선한 느낌이였습니다.

(6) 후보 단지

고덕역에서 도보 10분 거리 9호선이 연장되면 강남 접근성도 개선되고

명일중(90%) 근거리 배정이 유리하고 명일 학원가도 도보 이용이 가능하네요.

2016년식 3,658세대 대단지의 커뮤니티 시설도 편리하고 조경과 단지 관리가 우수한 아파트였습니다.

그라시움, 아르테온, 고래힐 강동구에서 좋은 입지 요소를 갖춘 대단지 아파트로 유명한 이유를 임장을 통해 느끼게되었습니다.

현재 시세는 59는 12억원, 84는 14.2억원 입니다.

좋지만 거액의 중요한 의사결정인 만큼 다른 후보 단지도 임장하고 비교해보겠습니다.

강동구를 알게 되고 임장을 통해 단지별 가치에 대해 배우게 되었습니다.

같은 금액대 단지를 이와 같은 방법으로 비교하고

조급하지 않고 최선의 의사결정을 할 수 있도록 하겠습니다.

막연히 좋은 아파트가 아니라

입지라는 것이 무엇인지 알고

입지를 평가해야 하는 요소와 기준을 알고

임장을 통해 확인하고 가치를 알 수 있는 방법을 배우는 너무 좋은 시간이였습니다.

감사합니다.