수원 영통구 분위기 임장 후 관심단지와 비교해보았습니다.~
1) 후보단지를 직접 방문
현장에서 살펴봐야할 것들 체크
- 지역 선정하기 - 분위기 임장으로 수원 영통구(청명역->영통역) 주변을 임장.
- 현장에서 살펴봐야 할 것들 체크
- 단지 정보(평형, 시세, 주변 편의 시설, 교통)에 대한 사전 숙지 필요 ** 다음에는 사전 공부 **
- 아파트 분위기 (관리가 잘되어있는가, 아파트 분위기, 거주자 분위기~)
- 단지별 가격 차이에 대한 가치 비교
- 청명역 <-> 영통역의 시세는 2배정도 차이
2) 후보 단지의 입지를 객관적으로 분석
영통 분위기 임장을 하면서, 가장 기억에 남는 두 개의 단지를 기존에 관심이 있는 단지와 비교해서 분석
<직장 분석>
수원시
화성시
수지
<교통 분석>
수원 (영통, 망포) - 분당선
수지 - 신분당선
** 분당선 < 신분당선
<학군 및 환경 분석>
** 영통 < 수지
<표로 정리해보기>
임장전,
영통의 에듀파크 및 현대, 건영 아파트는 구축인데 너무 비싸다는 생각이 들었다.
학군이 좋다고 하는데 수원에 이 가격을 주고 들어갈 가치가 있을까?..
임장후,
에듀타운 - 나름의 평지, 주변에 잘 형성된 학원가 (유흥시설과 분리되어 안전하게 학원을 다닐 수 있을것 같은 느낌, 여기서 살면 애들이 공부 잘할것 같은 느낌을 준다.), 주변에 병원, 음식점들이 많아 생활이 편할것 같다. 역에서 가깝고, 근처 마트 도보 이용이 편리하다. 학업 성취도가 높다.
건영2차 - 구축이지만 잘 관리된 느낌, 초품아, 주변 단지와 공원으로 이어짐(박지성 공원?)
뒤쪽으로 돌아가면 큰 놀이터가 있어서 어린 아이들이 놀기 적합하고, 공원은 산책하기 좋아보인다.
단지 앞 영통역 입구 및 홈플러스, 큰평수 있음
에듀타윤이.. 이름대로 학원가가 밀접한 반면, 건영2차는 단지와 공원이 이어져있어서 쾌적한 느낌? (비싸서 그런가)
가격차이에 대해서 생각해봅니다. .
청명---> 영통으로 갈수록 유동 인구 및 상업시설이 많아진다. (편의 및 상업시설이 많아서 편리할것 같다)
그리고 청명쪽에는 오르막이 많았다면, 영통의 대장단지는 대부분 평지이다.
주거로서 매력적인 부분 : 편의 및 상업시설, 그리고 지하철 역이 가까워서 좋아보인다.
그런데 서울로 간다고 하면 난 지하철을 탈것인가 버스를 탈것인가... 탈일이 잘 없긴하다.
경기도 주민으로서 서울을 갈 경우 광역버스가 편하긴 하지만, 지하철역이 더 집값의 가치에는 +가 될것같다는 생각이다.
영통에 거주한다고 하면, 메인 단지인 건영, 에듀, 현대가 좋을것 같다. 그러면...
주변 신축과 영통 구축이 동일한 가격이면 영통을 선택할까? (예로.. 망포 힐스나 아이파크, sk)
수원의 종사자수가 더 높다. 그러면 수요가 더 많은것일까? 상승장에 얼마나 더 많이 올라갔을까..
망포 힐스, 현대, 건영, 수지 대장단지와 비교한다면 어디가 매력적일까??....
구축임에도 불구하고 실제 임장을 해보니, 영통의 인프라 및 학군(학원가 형성)을 보면 매력이 있다.
but 집 내부는 보지 않았다. 학군에 포인트를 둔다고 하면 매매하고 싶은가..?
구축이라 매매로 이어져도 리모델링비는 추가로 발생할것같다.
3) 최종 선택 및 느낀 점
하락장이긴 하지만, 단지마다 분위기가 다른것 같다는 생각이 든다..
연습삼아 관심 단지만 뽑아보았는데, 단지별로 가격차이가 있어서 아주 객관적이지 않으나 분위기 차이는 느낄수 있는것 같다. 수지가 전고점이 높아서 그런지.. 전고점 대비 하락률이 높은것 같다.
현재 기준으로 망포 힐스 vs 성복 이편한 세상을 비교한다면, 수지가 더 나은 선택이지 않을까 싶다
학군, 교통에서 더 낫고, 전고점 대비 현재 매매가 많이 차이나는것 같다.
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