슬기로운달의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 36기 13조]

[가용가능한 예산확정 ]

예산 = 최대 13억 5천

* 종잣돈 + 생활비*120 대출, + 5000만원 뚜껑열기)

[예산에 맞는 지역 설정]

관심지역 -> 서울 - 강남,서초,송파,용산, 성동, 마포, 광진, 양천, 분당, 노원, 평촌

* 예산에 맞게 수업시간에 언급된 1~2 급지

* 4급지 중에서 학군이 특히 좋은 강동, 노원, 평촌도 추가로 검색함

* 회사와 특히 가까운 강서도 추가

[입지 분석 : 지역 내 단지 선정 ]

결론 - 최종 선정 3개의 단지 중 송파 내 2개의 단지가 존재하므로 현장임장은 송파 내 2개의 단지로 결정

1. 1주차 과제로 100여개의 매수가능 단지 중 관심단지 선택

* 4인 가족을 위한 방 3개 전용 25평 선택

[관심 단지 목록]

2. 교통 (강남 접근성)을 기준으로 소거

* 강남접근이 50분이 넘어가는 지역 제거

3. 단지의 환경으로 학군, 주변 학원가 및 세대 당 주차대수 확인

* 학업성취도 85% 이상 중학교에 대정되는 단지만 선택 <- 1순위 중요도

* 주변에 학원가 있을 것 (도보면 Best, 대중교통 30분 이내) <-- 2순위 중요도

* 자차 이동이 낮으므로 세대 당 주차가 0.9 이상이어야 함. 0.9만 되어도 2줄 주차이니 <-- 3순위 중요도

[최종 선정 단지 3개]

[후보단지 입지분석 ]

1. 지도 기반 비교

* 교통 : 방이 코오롱 >> 가락쌍용1차

* 학군 : 중학교 동등. 초품아 가락쌍용이 초등의 경우 승리. 가락쌍용1차 >> 방이 코오롱

* 주변환경 : 임장가서 확인 필요

2. 주변환경 확인 (상권 등 주요시설, 거주민 분위기, 느낀점)

[결론]

* 학원 접근성은 방이코오롱이 압도적

* 두 아파트 모두 중학교와 붙어 있어어 그런지 10대 및 가족단위의 모습을 많이 확인함

* 두 단지 모두 구축의 향취가 물씬

* 코오롱은 대로가 주변에 있고 단지가 작아, 초등자녀가 있는 경우 살기에는 불편할 듯

* 송파에서는 가락쌍용1차로 선택. 광진구에 가서 현대8단지와 최종 비교해야 함

[임장보고서]