안녕하세요.
재현엄마 재엄입니다.
언제나 현장 방문이 가장 즐거운 것 같습니다.
(일단 밖으로 나가야 되는 성격…🤣)
지난 내 집 마련 중급반 수업에서는
딱 한 단지 만을 생각하고 있어서
같은 예산으로 다른 지역을 넓혀보지 못했었는데,
이번 기초반 수업을 통해 다른 지역
오히려 상급지로 시야를 넓히는 시간이었습니다.
2주차 과제 시작합니다.
Go~ Go
저의 후보단지 선정 기준은 아래와 같습니다.
1) 금번에 선정한 단지와
2) 기존에 고려했던 중계동 단지와
입지 비교를 통해
최종 선정을 하려고 합니다.
✏️학군지 (학교+학원가)
✏️직장과의 거리 (3-40분 이내)
- 세대수: 448세대
- 입주년도: 1995년
- 위치: 강동구 고덕동
- 3급지
- 세대수: 780세대
- 입주년도: 1996년
- 위치: 노원시 중계동
- 4급지
1)강동구: 종사자수 14.1만명 / 사업체수 2만9천개
2)노원구: 종사자수 11.6만명 / 사업체수 2만6천개
✔️강남과 비교하면 종사자수 차이가 정말 크다.
많음 사람들이 강남권에 직장을 다니고 있고,
그렇기 때문에 강남과의 접근성이 중요함을 알 수 있다!
1)배재현대: 강남 40분 (A)
2)청구3차: 강남 1시간 6분 (B)
✔️ 두 단지 모두 강남과 가깝지는 않고,
환승을 해야 한다.
그나마 배재현대가 강남과 조금 더 가깝다.
매일 1시간이 넘는 거리를 환승을 거쳐
왕복 출퇴근을 한다면 힘들 것 같다.
다시 한 번 느낀 강남 접근성의 중요성!
1) 배재현대
묘곡초 (23.1명)
배재중 (75.8% / 특목고진학율 1.9%)
✔️배재 학군이 유명한데 학업성취도 평가가 생각보다 낮다.
배재중에 확실히 배정되는 단지로 학군 수요가 높은 단지!
2) 청구3차
을지초 (25.4명)
을지중 (91.5%, 특목고진학율 7.9%) 👍
✔️엄마들이 가장 선호하는 을지초로 배정되고,
중계동에서 학업성취도평가가 가장 좋은 을지중에
배정되어 선호도가 확실한 대장 단지
✔️주말에도 가방을 메고 손에 책을 들고
학원으로 향하는 아이들로 가득했다.
스타벅스에서는 엄마와 함께 문제집을
풀고 있는 저학년 아이들도 많았고,
전반적으로 공부를 할 수 밖에 없는
분위기가 느껴진다.
1) 배재현대
-주변 1km 내 백화점 없음
-천호역에 현대 백화점 접근 가능
-1km 내 이마트 있음
-강동경희대학교 병원 있음
2) 청구3차
- 주변 1km 내 백화점은 없으나 노원 롯데백화점 접근 가능
- 도보 or 대중교통 or 자차 이용 접근성 좋음
-1km 내 롯데마트 있음
- 2001 아울렛, 홈플러스 등 이용 가능
- 을지대학교병원 있음
1) 강동구 배재현대
a. 직장: 종사자수 14.1만명
b. 교통: 강남 접근성 40분, 회사 접근성 40분 내
c. 학군: 배재학군 선호도 높음, 학원가 이용 괜찮음
d. 환경: 신축은 아니지만 주변 구축 아파트들로 균질성 있고,
조용하고 깔끔한 분위기
이마트 가깝고 천호역 현대백화점 접근성 괜찮음
2) 노원구 청구3차
a. 직장: 11.6만명
b. 교통: 강남 접근성 1시간 이상, 회사 접근성 40분 내
c. 학군: 을지초/을지중 선호도 높음,
학원가 매우 잘 되어 있음, 유해시설 없음
d. 환경: 신축은 아니지만 주변 구축 아파트들로 균질성 있고,
학구열 높은 분위기
홈플러스 가깝고, 노원역 롯데백화점,
하계역 2001 아울렛 등 접근성 좋음
✏️ 최종선택: 배재현대
: 두 단지는 연식이 비슷하여 연식에 따른 선호도 차이는 없다.
: 현재 0호기 갈아타기로 중계 청구3차만 생각했었다.
직접 현장에 가보니 학령기 아이를 키우기에
최적화된 환경이었고,
직장과의 거리도 40분 내로 접근 가능했다.
: 하지만 급지에 따른 위상, 강남과의 접근성,
추후 9호선 연장에 따른 교통 접근성 등을 고려하여
배재현대가 더 좋은 선택이라고 생각했다.
: 두 단지 유해시설이 없고 학령기 자녀를 키우기에 좋았지만
중계 현장에서 느낀 분위기를 놓는게 쉽지 않았다.
입지분석 과정을 거쳐 더 좋은 선택,
후회하지 않는 선택을 하기 위한 과정들을 배울 수 있었다.
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