[내마기 45기 74조 재엄] 재엄의 후보단지 입지 분석 2주차 과제

안녕하세요.

재현엄마 재엄입니다.

언제나 현장 방문이 가장 즐거운 것 같습니다.

(일단 밖으로 나가야 되는 성격…🤣)

지난 내 집 마련 중급반 수업에서는

딱 한 단지 만을 생각하고 있어서

같은 예산으로 다른 지역을 넓혀보지 못했었는데,

이번 기초반 수업을 통해 다른 지역

오히려 상급지로 시야를 넓히는 시간이었습니다.

2주차 과제 시작합니다.

Go~ Go

<재엄의 내 집 마련 기준>

저의 후보단지 선정 기준은 아래와 같습니다.

1) 금번에 선정한 단지와

2) 기존에 고려했던 중계동 단지와

입지 비교를 통해

최종 선정을 하려고 합니다.

✏️학군지 (학교+학원가)

✏️직장과의 거리 (3-40분 이내)

Step1. 후보단지 선정

1) 아파트명: 배재현대

- 세대수: 448세대

- 입주년도: 1995년

- 위치: 강동구 고덕동

- 3급지

2) 아파트명: 청구3차

- 세대수: 780세대

- 입주년도: 1996년

- 위치: 노원시 중계동

- 4급지

Step2. 입지분석

1. 직장분석

1)강동구: 종사자수 14.1만명 / 사업체수 2만9천개

2)노원구: 종사자수 11.6만명 / 사업체수 2만6천개

✔️강남과 비교하면 종사자수 차이가 정말 크다.

많음 사람들이 강남권에 직장을 다니고 있고,

그렇기 때문에 강남과의 접근성이 중요함을 알 수 있다!

2.교통분석

1)배재현대: 강남 40분 (A)

2)청구3차: 강남 1시간 6분 (B)

✔️ 두 단지 모두 강남과 가깝지는 않고,

환승을 해야 한다.

그나마 배재현대가 강남과 조금 더 가깝다.

매일 1시간이 넘는 거리를 환승을 거쳐

왕복 출퇴근을 한다면 힘들 것 같다.

다시 한 번 느낀 강남 접근성의 중요성!

3.학군분석

1) 배재현대

묘곡초 (23.1명)

배재중 (75.8% / 특목고진학율 1.9%)

✔️배재 학군이 유명한데 학업성취도 평가가 생각보다 낮다.

배재중에 확실히 배정되는 단지로 학군 수요가 높은 단지!

2) 청구3차

을지초 (25.4명)

을지중 (91.5%, 특목고진학율 7.9%) 👍

✔️엄마들이 가장 선호하는 을지초로 배정되고,

중계동에서 학업성취도평가가 가장 좋은 을지중에

배정되어 선호도가 확실한 대장 단지

✔️주말에도 가방을 메고 손에 책을 들고

학원으로 향하는 아이들로 가득했다.

스타벅스에서는 엄마와 함께 문제집을

풀고 있는 저학년 아이들도 많았고,

전반적으로 공부를 할 수 밖에 없는

분위기가 느껴진다.

3-1. 학원가 분석

4.환경분석

1) 배재현대

-주변 1km 내 백화점 없음

-천호역에 현대 백화점 접근 가능

-1km 내 이마트 있음

-강동경희대학교 병원 있음

2) 청구3차

- 주변 1km 내 백화점은 없으나 노원 롯데백화점 접근 가능

- 도보 or 대중교통 or 자차 이용 접근성 좋음

-1km 내 롯데마트 있음

- 2001 아울렛, 홈플러스 등 이용 가능

- 을지대학교병원 있음

Step3. 입지비교

1) 강동구 배재현대

a. 직장: 종사자수 14.1만명

b. 교통: 강남 접근성 40분, 회사 접근성 40분 내

c. 학군: 배재학군 선호도 높음, 학원가 이용 괜찮음

d. 환경: 신축은 아니지만 주변 구축 아파트들로 균질성 있고,

조용하고 깔끔한 분위기

이마트 가깝고 천호역 현대백화점 접근성 괜찮음

2) 노원구 청구3차

a. 직장: 11.6만명

b. 교통: 강남 접근성 1시간 이상, 회사 접근성 40분 내

c. 학군: 을지초/을지중 선호도 높음,

학원가 매우 잘 되어 있음, 유해시설 없음

d. 환경: 신축은 아니지만 주변 구축 아파트들로 균질성 있고,

학구열 높은 분위기

홈플러스 가깝고, 노원역 롯데백화점,

하계역 2001 아울렛 등 접근성 좋음

Step4. 최종선택 및 느낀점

✏️ 최종선택: 배재현대

: 두 단지는 연식이 비슷하여 연식에 따른 선호도 차이는 없다.

: 현재 0호기 갈아타기로 중계 청구3차만 생각했었다.

직접 현장에 가보니 학령기 아이를 키우기에

최적화된 환경이었고,

직장과의 거리도 40분 내로 접근 가능했다.

: 하지만 급지에 따른 위상, 강남과의 접근성,

추후 9호선 연장에 따른 교통 접근성 등을 고려하여

배재현대가 더 좋은 선택이라고 생각했다.

: 두 단지 유해시설이 없고 학령기 자녀를 키우기에 좋았지만

중계 현장에서 느낀 분위기를 놓는게 쉽지 않았다.

입지분석 과정을 거쳐 더 좋은 선택,

후회하지 않는 선택을 하기 위한 과정들을 배울 수 있었다.