후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 46기 14조 준삭스]

안녕하세요 준삭스입니다.

후보단지 입지 분석 과제 제출합니다.

1.후보단지 기본정보

예산에는 맞지 않지만 실제로 가보고 싶은 곳인

잠실 리센츠를 다녀왔습니다.

언젠간 꼭 가길 바라며..

단지명 : 리센츠

세대수 : 5563세대

사용승인 : 2008년 7월 31일

위치 : 송파구 잠실동

2.후보단지 입지

1-1) 종사자수, 사업체수

송파구의 종사자, 사업체수는 서울 내에서 상위권에 속해있으며

강남, 서초, 송파 3구의 종사자수를 합치면 140만명의 직장인의

수요가 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

1-2) 500인 이상 기업 현황 - 부동산지인

부동산지인 - 빅데이터지도 - 경제 - 법인사업체에서 확인한 기업 현황입니다.

잠실에 대부분 대기업, 본사들이 많이 몰려있는 것을 확인할 수 있었습니다.

업무지구를 실제로 보니 크지는 않지만 고층 건물들이 많이 있고,

주변으로 많은 빌딩들이 있는 것을 확인했습니다.

2) 교통 - 카카오지도

리센츠~강남역까지의 거리는 도어투도어 17분 정도로

매우 가까운 것을 볼 수 있었습니다.

또한 무엇보다 잠실 업무지구까지는 차량으로 5분밖에 걸리지 않았는데요

자전거를 이용하거나, 도보로 이동을 해도 20분이 걸리지 않을 것 같습니다.

3-1)학군 - 아실

리센츠는 잠신중을 중삼으로 가고, 인근 중학교는 신천중, 잠실중이 있습니다.

모두 다 학업성취도율이 높아 잠실동 주변은 학군 분위기가 좋은 것을 확인할 수 있었습니다.

3-2)학원가 - 호갱노노

잠실동 인근에는 학원가가 없지만 제일 가까운 곳은

방이동학원가 120개

대치동학원가 823개입니다.

4) 환경 - 카카오맵

잠실동 인근에는

백화점2개(에비뉴엘, 롯데백화점)

대형마트가 3개 있습니다.

그리고 단지 내 상가 안에는

병원, 학원 등등 편의시설이 매우 많이 있었습니다.

그리고 무엇보다 잠실에는 롯데월드, 롯데타워 등등

메가 상권이 있어 실거주를 하기에 매우 만족스러워 보였습니다.

3.각 후보단지의 입지 비교해보기

잠실 리센츠 vs 헬리오시티

리센츠

직장 : 34만명의 직장인의 수요를 가지고 있고 강남, 잠실 업무지구를 30분 내로 출근할 수 있음

교통 : 단지 바로 앞에 2호선이 있고, 버스도 잘 돼있어 강남까지 접근성이 매우 좋음

학군 : 주변에 학원가는 없지만 학군 분위기를 잘 잡고있고, 대치동학원가가 매우 가까움

환경 : 백화점2개, 대형마트2개, 주변으로 롯데월드몰, 올림픽공원이 있어 만족도가 매우 높을 것 같음

헬리오시티

직장 : 34만명의 직장인의 수요를 가지고있음.

교통 : 단지 바로 앞에 송파역이 있고, 강남까지는30분이상, 잠실까지는 10분정도가 걸림

학군 : 주변에 학원가가 없고, 배영중학교는 학업성취도율이 낮음

환경 : 주변에 가락시장이 있고, 1km내에 백화점과 대형마트가 없다

4.최종선택 : 리센츠

-느낀점 : 직장을 강남 또는 잠실 업무지구로 출퇴근을 한다면 매우 좋은 선택지가 될 것이고, 단지 바로 앞에 지하철이 있어 이용하기 편리할 것이라 생각이 들었음. 또한 주변 롯데월드몰, 백화점, 대형마트 등 편의시설이 몰려있어 인프라를 누리기에 좋을 것 같다.

-중요하게 생각하는 것 : 싱글이기 때문에 학군보다는 교통, 환경의 중요성이 더 커보임. 하지만 학군지의 분위기(쾌적한 환경, 유해시설 x)도 누리고 싶기 때문에 잠실은 정말 이상형에 가까운 동네!

감사합니다🥰