분당 서현역 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 47조 샤샤와 함께]

Step 1. 아파트 기본정보

아파트명 시범 한양

세대수 2,419세대

연식 1991년

주소 성남시 분당구 서현동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 종사자수 304,421

교통 단지 <----> 강남역 39분

단지 <-----> 내 직장 24분

환경 백화점 1개 있음

대형마트 1개(롯데하이마트)

학군 중학교학업성취도 94.7%

가까운 학원가는 18

Step 3. 각 후보단지의 입지비교

분당 서현동 시범단지 삼성한신

-1,781세대 연식은 1991년으로 동일, 차량 차단기 시범적으로 실시하는 시범 한양에 비해 차량 차단기 없음

-위치적 장점은 비슷한 편이나 단지 내부 관리나 단지 내 상가가 시범 한양이 더 좋은 편인 듯(학원가, 문구류 및 서점, 아이들이 급하게 문제집이나 자습서 살 때 편할 것 같음), 그러나 학군은 10년 내라고 하셨음

-가격이 시범 한양이 더 높은 편, 환경적 요소가 반영되어 있는 듯

분당 서현동 시범 우성

-1,874세대 연식은 1991년으로 동일, 시범 한양이나 시범 삼성한신보다 지하철 역에서 더 멀어짐

-위치적으로 역과 멀어지면서 가격도 반영되어 있는 듯, 상가는 상대적으로 우성쪽이 나은 듯 함

Step 4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

조모임을 통해 단지들을 돌아보며 가격이 높은 건 이유가 있다는 생각이 들었다.

네이버지도를 통해 볼 때 느낄 수 없었던 동네 주민들의 분위기, 어떤 상가들이 모여 있는지 확인하면서

정말 현장에 나가는게 중요하단 생각이 들었다.

자모님이 이야기해주신대로 일대일 필라샵도 많았고, 학원, 관리형 독서실이 정말 많았다.

그리고 그 상가들 밑에는 하나같이 아이들이 간단한 식사를 해결할 수 있는 김밥집이나 분식집, 빵집 같은 곳들이 있었다. 제일 신기한 건 동네 서점이 아직까지 살아있는 곳이 많았다는 것. 제법 큰 상가건물 마다 동네서점과 문구점이 있어 아이들의 학업적인 면을 고려한 수요를 실감할 수 있었다.

인상적이었던 건 아파트 단지 내에 학교가 있다는 것이 얼마나 아이를 둔 부모에게 강점인지 실감할 수 있었다.

횡단보도를 건널 필요도 없이 갈 수 있다는 사실까지.

그 많은 상가들 중에도 피씨방이나 코노도 찾아보기 힘들었다.

처음으로 임장이란 걸 다녀와서 이렇게 글로 남기다 보니

강의 수강 후에도 내가 어떤 행동들을 해야할 지 조금씩 감이 생기는 것 같다.

그럼에도 부동산에 대한 꾸준한 관심을 갖기 위해 완강 후에도 다른 강의를 찾아 들으며 행동에 옮겨봐야겠다.

자기 상황에 맞는 기준을 세우고, 원칙을 만들고, 그 원칙을 지키고, 계속 반복한다.

사실 과제도 귀찮게만 생각했었는데, 잘 하진 못 해도 일단 과제를 하겠다고 마음먹으니,

아실도, 호갱노노도 들어가서 살펴보게 되는 것 같다.

월부 강의가 강의로만 끝나는 것이 아니라 행동으로 옮기게 해준다고

그런 넛지를 계속 준다는 점에서 투자자로 거듭나기에 최고의 환경설정인 것 같다.

다음 번 임장 이후엔 조금 더 능숙하게 할 수 있기를..

처음 다녀와서 좌충우돌 우왕좌왕 두서없이 글을 남기지만 어쨌든 일단 지른 나를 칭찬하고,

다음엔 조금 더 잘 해보자.