개미둔둔의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 12조 개미둔둔]

1. 지역 선정하기

@임장 지역: 인천시 부평구

임장 경험이 많으신 ⭐조장님⭐의 도움을 받아 조원분들과 함께 인천시 부평구 임장을 다녀왔습니다!

램블러라는 어플도 이번에 월부에서 알게 되어 처음 사용 해봤네요

2. 입지 분석

(1) 일자리

인천 전체를 놓고 보면 일자리수는 괜찮은 편이지만 남동구/서구를 제외하고,

부평구 내 일자리는 그렇게 많지 않은 편 입니다.

다른 업무 지구로 출퇴근하는 수요가 더 클 것으로 생각됩니다.

(2) 교통

- 강남 접근성: 강남역 기준, 60~70분 거리이고 강남 접근성은 모두 좋지 않은 편입니다.

(3) 학군

①부개역푸르지오

인천부개서초(183m, 도보 2분)

부평동중(863m, 도보 13분, 71.5%) / 부평여중(582m, 도보 8분, 82%)

②부평SKVIEW해모로

인천부개서초(183m, 도보 2분)

부평동중(860m, 도보 13분, 71.5%) / 부평여중(417m, 도보 7분, 82%)

③래미안부평

인천개흥초(527m, 도보 9분)

부평중 (629m, 도보 9분, 71%)

(4) 환경

①부개역푸르지오

: 부개역푸르지오라는 이름답게 1호선 부개역 앞에 위치하지만,

지상철인 1호선 특성 상 단지 내에서 열차 소음이 들립니다.

지상에 주차장이 없어 단지 내 아이들이 다니기 편해보입니다.

초품아 까진 아니지만 단지에서 길하나만 건너면 바로 초등학교가 있습니다.

대단지 아파트들이 모여있고 유해시설은 없어 보이나, 편의시설/상권이 부족해 보입니다.

* 대형마트: 롯데마트 부평역점, 1.9km

②부평SKVIEW해모로

: 2022년 준공된 부개역푸르지오 옆에 있는 대단지 아파트 입니다.

신축이라는 장점이 있는 단지 이고, 역시 지상에 주차장이 없어서 아이들에게 안전한 느낌을 줍니다.

마찬가지로 편의시설/상권이 부족해 보이는데,

주변에 이용가능한 문화시설로는 롯데시네마 부평점이 있습니다.

* 대형마트: 롯데마트 부평역점, 1.8km

③래미안부평

: 래미안부평은 7호선 부평구청역까지 도보 9분(632m)으로 이용가능 합니다.

단지 주변은 빌라들이 모여 있고, 단지에서 정문을 나서면 정문 바로 앞에 모텔이 보입니다.

정문을 제외한 다른 출입구는 비밀번호로 출입하도록 해놓았는데,

외부인 출입을 제한하기 위해 아파트에서 노력을 많이 하는 것 같아 보입니다.

* 대형마트: 롯데마트 삼산점, 1.6km

4. 최종정리 및 느낀점

①부개역푸르지오

장점: 1호선 초역세권, 초등학교 가까움, 유해시설 없음

단점: 1호선 소음, 주편 편의시설 부족

-> 가격은 충분히 저렴하다고 느껴짐.

열차소음이 들리긴 하나 사람마다 느끼는 정도가 다를 것 같고,

초등학교가 가까워서 어린 자녀를 둔 가족이 생활하기에 나쁘지 않아보임.

②부평SKVIEW해모로

장점: 신축 대단지, 초등학교 가까움, 단지 앞 도로정비 잘돼있음, 유해시설 없음

단점: 주편 편의시설 부족

-> 신축이라 깔끔한 느낌이 제일 좋았고, 단지 앞 도로들이 깨끗하게 잘 정비 되어 있어 좋았음.

③래미안부평

장점: 도보로 7호선 이용 가능

단점: 다소 먼 초등학교(도보 9분), 주변에 밀집한 빌라들과 정문앞 모텔

-> 초등학교가 멀었고, 단지 주변 환경이 아이를 키우기에 안전하지 않다는 생각이 들었음.

최종적으로 여기서 제가 선택하고 싶은 단지는 없었습니다.

직장이 인천이거나 서울 서남권이라면 괜찮겠지만, 세 단지 모두 강남 접근성이 그렇게 좋지 않고,

학군지 형성이 안되어 있는 곳이라 매력이 떨어진다고 생각합니다.

부평구는 제가 후보단지로 뽑은 곳은 아니었지만, 이번에 조원분들과 함께 제 인생 첫 임장을 진행 해봤고

단지 주변을 둘러보고 분위기와 환경은 어떤지 직접 눈으로 보고 생각해 볼 수 있는 정말 좋은 기회였습니다.