신길뉴타운 단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 38조 북극광]

지역 선정

1.아파트명 : 영등포구 보라매 SK뷰

세대수 : 1546세대

입주 연도 : 2020년

위치 : 서울시 영등포구 신길동

2.아파트명 : 래미안에스티움

세대수 : 1722세대

입주 년도 : 2017년

위치 : 서울시 영등포구 신길동

입지 요소별 등급 구분

영등포구 37만명(S등급, 연봉 5200만원)

7대 업무지구 중 하나인 여의도를 가지고 있다.

교통분석

주요업무지구까지의 교통 편의성이 좋음

(강남 : 37분 / 시청역 : 31분 / 여의도역 : 15분)

여의도까지의 이동은 지하철보다 버스가 더 편리해 보임

나의 출퇴근 시간 : 30분(버스가 더 편리함, 환승 1회)

주요업무지구까지의 교통 편의성이 좋음

(강남 : 36분 / 시청역 : 38분 / 여의도역 : 22분)

나의 출퇴근 시간 :23분(버스가 편리, 환승 1회 or 도보 후 버스)

학군분석

1.보라매 SK뷰

강남중 - 학업 성취도 69.8%, 특목고 진학률 1.4% (과학고 1명)

성남중 - 학업 성취도 83.4%, 특목고 진학률 1.5% (과학고 3명)

2.래미안에스티움

대방중 - 학업 성취도 88.6%, 특목고 진학률 5.9% (과학고 8명, 외고 8명)

강남중 - 학업 성취도 69.8%, 특목고 진학률 1.4% (과학고 1명)

학군은 래미안 에스티움이 보라매 SK뷰보다 나은 것으로 보인다.

하지만 두 단지 사이에 3년차 신길중이 있어 두 단지 모두 신길중으로 배정되는 걸로 보이며, 신길중의 특목고와 자사고의 진학률이 10.8%로 높다(리치고 참고함)

학원가

신길쪽으로는 학원가가 미비하여 동작구인 대방동쪽으로 길을 건너야 학원가를 이용할 수 있다.

환경

두 단지 모두 1KM이내에는 백화점이나 대형마트가 없다.

하지만 지역을 넓히면 여의도에 백화점 1개, 영등포구역 쪽에 백화점 2개 있으며, 영등포구 내에 대형마트가 6개 있다.

자차 이용 시 백화점 10분 이내로 접근 편리함.

최종 선택 및 느낀점

최종선택 : 래미안 에스티움

두 단지 모두 연식도 괜찮고 단지 조경이며 커뮤니티 시설이 잘 되어 있었고, 주요 업무지구로의 이동도 편리하였지만 보라매 SK뷰의 경우 단지 상가도 작고 주변에 상가 시설이 아직 미비해 보였다.

신길 뉴타운은 신축단지가 모여 있어서 그런지 아이들 뛰어 노는 모습을 많이 발견할 수 있었다.