STEP 1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

후보1) 흑석동양아파트(서울시 동작구 흑석동)

1. 세대수 : 423세대
2. 연식 : 2003년
3. 총주차대수 : 세대당 1.02대
4. 평형(공급/전용)/구조

'-공급 79㎡ (24평) /전용 59㎡(18평) / 방3 화1 계단식

5.가격 : (매매) 8억3천~9억3천 (전세) 5억5천

후보2) 흑석동우리유앤미(서울시 동작구 흑석동)

1. 세대수 : 206세대
2. 연식 : 2003년
3. 총주차대수 : 1.08대
4. 평형(공급/전용)/구조

'- 공급 81㎡(24평)/ 전용 59㎡(18평) / 방3, 화1, 복도식

5.가격 : (매매)7억7천~8억9천 (전세)4억3천(최근 실거래)

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1)직장분석 : B등급

(동작구 사업체수 / 종사자수) 19,793개소/106,159명

2)교통분석 : 강남접근성 좋음, 직장 접근성 괜찮음

(흑석동양->강남역) 33분 (흑석우리유앤미->강남역) 35분

(흑석동양->내직장) 55분 (흑석우리유앤미->내직장) 57분

3)학군분석 : 인근 중학교는 학업성취율 80%이상, 학원가는 절대부족

(흑석동양/우리유앤미) 중앙사대부속중(학업성취도 81%), 동양중(80%)상현중(85%)

(학원가) 흑석역 앞 6개

4)환경분석 : 편의시설 부족

(백화점) 동작구 내 백화점 없음

(마트) 흑석역 인근 이마트에브리데이, 하나로마트

(단지내상가) 단지내 상가건물 없

STEP 3. 각 후보단지의 입지 비교해보기

STEP 4. 최종선택 및 느낀점

(최종선택)현장확인한 단지가 서로 옆에 붙어 있는 단지라 입지,학군,환경 조건이 모두 같아 구조 부분에서 계단식구조를 가진 흑석동양아파트를 최종선태

(느낀점)손품을 팔아 물건을 봤을때는 입지도 괜찮고 학군도 괜찮다고 생각했으나 현장에 가보니 학원가와 생활편의시설이 매우 부족한 상태였고, 구축이 언덕 위에 위치해 실거주시 불편함이 예상됐다. 그리고 흑석9구역 재개발로 인해 중학교를 둘러싼 일대가 철거대상으로 현장확인 당일도 철거공사가 진행중이었고, 철거후 재건축을 고려했을때 실거주용으로 내집마련 대상지는 아니라고 결론지었다. 물론, 실거주와 분리하여 실거주용으로 매입시 향후 향후 재개발이 끝나면 생활편의시설이 추가적으로 들어올 수는 있겠으나 세입자를 맞추기가 어렵지 않을까라는 생각이 들었다.(재건축기간에는 소음과 먼지로, 입주시기에는 물량으로 인해...) 다만, 강남접근성이 30분 초반으로 강남출퇴근만 생각한다면 괜찮을지도 모르겠다,,,