가능한 예산 3억~3.5억 (복비, 세금 제외)
돌아본 곳 - 은평구 녹번역 주변 래미안베라힐즈, 힐스테이트 녹번, 힐스테이트녹번역, 녹번역 e편한세상캐슬
교통 - 광화문 20분, 여의도 35분, 강남역 40분
학군 - 중학교의 경우 이동거리 김 (버스 3-4정거장) 학군지로 매력 없음, 초등학교의 경우 어울초(혁신), 은평초
공급 - 24년 이후 1500여세대 정도로 거의 전무하다고 볼 수 있음
매매 - 59 기준 9.3~9.9억대 시세 형성
전세 - 59 기준 5.5억대 정도 시세 형성 되어 있으나, 매전 갭투자는 어렵다는 투로 사장님들이 말씀 하심
부동산 방문 시 주요 내용
- 최저점은 벗어났다고 생각함
- 4개의 단지가 모두 녹번역과의 거리는 도보 10분이내로 선호도의 차이로 계약 체결 결정됨
- 신혼부부~초등저학년 가정들이 많이 살고 있음
- 전세로 들어와서 최근 4년 전세 거주 이후 매매 의도 하는 세대들이 많음
- 부동산별로 매매 수량은 10건 이상씩 (59기준) 있으나 전세 수량은 3-4건 정도 보유
전고점 대비 15%수준에서 가격대 형성 되어 있으며, 전세가율이 50~55% 정도를 보이고 있어 (59 기준) 조금 더 관망하면서 갭투자 가능 시점을 봐야 할 것 같음
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