아파트분석

잼1의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련기초반 46기 2번에는 내집마련 5늘로 고민 끝내조 잼1]

  • 24.04.21

가능한 예산 3억~3.5억 (복비, 세금 제외)


돌아본 곳 - 은평구 녹번역 주변 래미안베라힐즈, 힐스테이트 녹번, 힐스테이트녹번역, 녹번역 e편한세상캐슬


교통 - 광화문 20분, 여의도 35분, 강남역 40분

학군 - 중학교의 경우 이동거리 김 (버스 3-4정거장) 학군지로 매력 없음, 초등학교의 경우 어울초(혁신), 은평초

공급 - 24년 이후 1500여세대 정도로 거의 전무하다고 볼 수 있음


매매 - 59 기준 9.3~9.9억대 시세 형성

전세 - 59 기준 5.5억대 정도 시세 형성 되어 있으나, 매전 갭투자는 어렵다는 투로 사장님들이 말씀 하심


부동산 방문 시 주요 내용

  1. 최저점은 벗어났다고 생각함
  2. 4개의 단지가 모두 녹번역과의 거리는 도보 10분이내로 선호도의 차이로 계약 체결 결정됨
  3. 신혼부부~초등저학년 가정들이 많이 살고 있음
  4. 전세로 들어와서 최근 4년 전세 거주 이후 매매 의도 하는 세대들이 많음
  5. 부동산별로 매매 수량은 10건 이상씩 (59기준) 있으나 전세 수량은 3-4건 정도 보유


전고점 대비 15%수준에서 가격대 형성 되어 있으며, 전세가율이 50~55% 정도를 보이고 있어 (59 기준) 조금 더 관망하면서 갭투자 가능 시점을 봐야 할 것 같음


댓글


점핑
24. 04. 29. 15:35

잼님~ 언제나 발빠르게 움직이시는것 같아요!! 저도 더 열심히 움직여보겠습니다. ^^ㅋ