둥근해의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 33조 둥근해]

안녕하세요.

둥근해 입니다:)

🌞🌞

2주차 입지분석 과제입니다.

1단계 : 지역 선정하기

내집 마련 후보 단지는 아니지만

평택 내 대장 단지로 꼽히는

[평택 고덕 신도시]를 방문하였습니다.

1) 고덕국제신도시제일풍경채

1022세대(총11개동)

입주 : 2019년 11월 11일

2) 호반써밋고덕국제신도시에듀파크

766세대(총7개동)

입주 : 2022년 04월 18일

2단계 : 입지 요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

평택시는 자체 일자리 보유가 높은 편(a등급)

특히 고덕 신도시는

삼성이 자리 잡고 있어

관련 산업 일자리가 많을 것으로 보였다.

2) 교통분석

1호선 평택 서정리역이 있지만

서울 진입에 오래 걸리고 배차가 긴 편.

주말 방문이었음에도 인근 평택역에 비해

역사 이용객이 거의 없었다.

위 두 아파트 모두 서울 강남, 잠실 등

주 업무 지구로의 접근성은 떨어지며

도어투도어로 2시간 이상 소요

(강남쪽 방면 광역버스 다님)

서울 출퇴근을 하기엔

적합한 지역은 아닌 것으로 보이며

고덕 신도시 내 삼성 및 협력체,

또는 인근 지역으로 차량을 이용한

직장인이 다수이지 않을까 생각되었다.

3)학군분석

현재 이용 가능한 중, 고등학교가 없는 편

따라 형성된 학원가도 극히 적었다.

거주민들은 인근 평택, 송탄 등에 위치한

학교를 이용하는 것으로 보임.

내년에는 인근 고등학교가

고덕신도시로 이주하여 개교한다고 함.

★호반써밋국제신도시에듀파크

일대 상권에 학원가가 조금 보였다.

4)환경분석

1) 고덕국제신도시제일풍경채-1공구 지역에 위치

1호선 서정리역이 인접한 풍경채는

도보 15분 내로 지하철 이용이 가능

아파트 단지 바로 옆으로

초,중,고등학교가 모두 건설 중이며

25년도에 개교를 앞둠.

인근에 병원, 식당, 유아동학원(코딩, 미술 등)들이 조금 보임

단지 내 소형 마트와 1.8km 내 홈플러스 있음

주변 상권에 공실이 많았고

주말에도 공사가 진행되어 공사 소음이 있었음.

2) 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 - 2공구 지역 위치

도보로 이용 가능한 지하철 역은 없으며

마을버스 또는 똑버스를 이용하는 것으로 보임

인근 학교 부지는 있으나 개발 단계로 보임

2공구 일대는 에듀타운으로 계획된 지역이라 그런지

단지 내 상권이나 주변 상권으로 학원들이 더 있는 편

박물관, 예술의 전당 등 문화시설이 조성 중이며

함박산 공원이 있어 산책하기에 좋아 보임.

1공구 지역보다 2공구가 상권이나

거리 분위기가 더 차분하고 정돈된 느낌이 있었음.

후기

내 예산과 고려 사항들과는 맞지 않는 곳이지만

이번 현장 방문을 통해 다양한 시각에서

단지를 보게 된 것 같다.

주변에서 늘 보아왔던 학교나 학원가

마트 등이 없었어서 입지에 있어 그런 게 왜 중요한지

다시 한번 느끼게 되었다.