1. 지역선정
5억대
(1) 아파트명 : 전농우성 (5.9억)
세대수 : 1234세대 (주차 0.97)
입주 연도 : 1992년
위치 : 동대문구 전농동
(2) 아파트명 : 동부 (5.6억)
세대수 : 612세대 (주차 0.5)
입주 연도 : 1995년
위치 : 수지구 풍덕천동
천장열기
(1) 아파트명 : 관악우성 (6.4억)
세대수 : 1597세대 (주차 1.12)
입주 연도 : 2000년
위치 : 관악구 봉천동
(2) 아파트명 : 신정8단지현대성우 (6.2억)
세대수 : 1239 (주차 1.03)
입주 연도 : 1999년
위치 : 수지구 풍덕천동
2. 직장분석
5억대
천장열기
일자리가 약하기 때문에
모두 주요 업무지구로의 교통이 중요함
3. 교통분석
강남 접근성 비교
5억대
(1) 아파트명 : 전농우성 -> 46분
마을버스로 사가정역 -> 논현역 -> 강남역 (환승2)
(2) 아파트명 : 동부 -> 46분
도보 17분 수지구청역 -> 강남역 (환승0)
=> 강남접근성 동부가 더 편리함
천장열기
(1) 아파트명 : 관악우성 -> 32분
도보 17분 서울대입구역 -> 강남역 (환승0)
(2) 아파트명 : 신정8단지현대성우 -> 43분
도보 14분 수지구청역 -> 강남역 (환승0)
=> 강남접근성 관악우성 더 편리함
4. 학군분석
5억대
(1) 아파트명 : 전농우성
배봉초 - 동대문중 (63.8%)
*학원가
(2) 아파트명 : 동부
풍덕초 - 수지중 (91.2%)
초등학교 가깝지만 길건너야함
*학원가
=> 학군 동부가 더 우세
천장열기
(1) 아파트명 : 관악우성
봉천초 - 봉원중 (77.4%)
*학원가
(2) 아파트명 : 신정8단지현대성우
신월초 - 정평중 (92.8%)
초등학교 가깝지만 강 건너야함
*학원가
=> 학군 신정8단지가 더 우세
5. 환경분석
5억대
(1) 아파트명 : 전농우성
롯대백화점 (청량리역)
농협 하나로 마트
아파트 몰려있음
역과의 거리가 있음
방2
(2) 아파트명 : 동부
신세계백화점 (죽전역)
롯데마트, 이마트(2개)
아파트 몰려있음, 균질성
번화가에 상가형성이 잘되있음
번화가와 살짝거리가 있어 조용함
역과의 거리가 조금 있지만 도보가능
단지 내부가 좁음
지상 주차장에 차가 꽉차있음, 협소한 느낌
방2
=> 환경 동부가 더 우세
천장열기
(1) 아파트명 : 관악우성
롯데백화점 (관악점)
스타벅스 (4개)
근처에 동네 마트,시장 있음
까치산 공원
아파트 몰려있음
2호선 도보 이용가능 하지만 언덕이 가파름
단지로 가는 도로와 횡단보도가 어수선함
단지가 다른 아피트 같은 연식보다 관리가 안된
오래된 느낌
방2
(2) 아파트명 : 신정8단지현대성우
신세계백화점 (죽전역)
롯데마트, 이마트(2개)
아파트 몰려있음, 균질성
번화가에 상가형성이 잘되있음
번화가와 살짝 떨어져있어 조용함
근처에 하천이 있어 산책하기 좋을듯
생각보다 단지 내부가 깔끔하고 넓음
큰도로 옆 단지는 역으로가는것은 편하지만
큰 도로 소음이 있을것 같음
방3개 타입도 있어서 좋은듯
=> 신정8단지 우세
5억대
(1) 아파트명 : 전농우성
5.9억 / 전고점 -> 7.65억 / 하락률 22.8%
(2) 아파트명 : 동부
5.6억 / 전고점 -> 7.5억 / 하락률 25.3%
천장열기
(1) 아파트명 : 관악우성
6.4억 / 전고점 -> 8.4억 / 하락률 23.8%
(2) 아파트명 : 신정8단지현대성우
6.4억 / 전고점 8.35 / 하락률 23.3%
6. 결론
5억대
수지 동부
천장열기
수지 신정8단지현대성우
7. 느낀점
처음으로 임장이란걸 해보면서 글이나 데이터로만
알던것들이 몸으로 느껴지면서 훨씬 와닿았다.
관악구를 돌땐 주변 다른 단지도 직접 가보았는데
가격의 차이가 직접적으로 느껴졌다.
가파른 안덕을 오르면서 환경은 정말 와서 직접 봐야 하는구나를 알게된 것 같다.
정말 살고싶은 느낌이 나는 단지들은
나 아닌 다른사람들도 비슷하게 느껴서 이런 가격을 형성했겠구나 라는 생각이 들었다.
처음이라 많이 어색하고 못보고 넘어간 부분들도
많았겠지만 이번 과제를 하면서 한걸음 더 나아간갓
같아 개인적으로 즐겁고 뿌듯했다:)
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