▶ 아파트명
홍제동 북한산 더샵 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
서울특별시 서대문구의 사업체수 중 규모가 500명 이상인 사업체수는
2023년 7월 기준으로 총 17개입니다.
이 중 중소기업은 16개, 대기업은 1개입니다.종사자수는 총 10,599명입니다.
이 중 임금근로자는 10,414명, 자영업자는 185명입니다.
서울특별시 중구의 사업체수 중 규모가 500명 이상인 사업체수는
2023년 7월 기준으로 총 57개입니다.
이 중 중소기업은 56개, 대기업은 1개입니다.종사자수는 총 74,092명입니다.
이 중 임금근로자는 73,477명, 자영업자는 615명입니다.
2. 교통
강남 47분 / DMC 30분 / 시청 29분
(출처: 네이버 / 길찾기)
3. 학군
동명여자중학교90.0% / 화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교86.4% / 정원여자중학교85.6%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
DMC가재울아이파크(주상복합)2025년 11월283세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억
*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8%
*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
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