여치의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 103조 여치]

STEP 1_내집마련 후보단지 적어보기

창신쌍용2단지

세대수 : 919

입주연도 : 1993

위치 : 서울시 종로구 창신동

신동아

세대수 : 772

입주연도 : 1994

위치 : 서울시 동대문구 용두동

이문삼익

세대수 : 353

입주연도 : 1997

위치 : 서울시 동대문구 이문동

STEP 2_각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석_종사자수

종로구 : 26만명

동대문구 : 13.8만명

2) 교통분석

창신쌍용2단지 (6호선 창신역 300m, 1호선 동묘앞역 1Km)

강남역까지 : 50분

광화문까지 : 30분

신동아 (1호선 제기동역 800m/ 2호선 용두역 600m)

강남역까지 : 50분

광화문까지 : 35분

이문삼익 (1호선 외대앞역.500m)

강남역까지 : 55분

광화문까지 : 40분

3) 학군분석

창신쌍용2단지

한성여중 학력 83.7% (종로구 77.7%)

명신초 137m

학원가 없음

신동아

성일중 학력 71.8% (동대문구 74.2%)

용두초 642m

학원가 없음

이문삼익

석관중 학력 63.9% (동대문구 74.2%)

이문초 912m

학원가 없음

4) 환경분석

창신쌍용2단지

신동아

이문삼익

STEP 3_각 후보단지 입지 분석하기

직장 1등 => 창신쌍용2단지

교통 1등 => 창신쌍용2단지

학군 1등 => 창신쌍용2단지

환경 1등 => 신동아

STEP 4_최종선택 및 느낀점 적어보기

네이버 부동산에서 예산에 맞는 단지 중 5급지를 소거하고 3,4 급지 중에서 단지를 선정했습니다.

생각했던 것보다 도심과 가까운 단지들이 걸러져서 신기했어요. 그리고 세 군데 임장을 다녀온 뒤 느낀점은 아.. 지금 당장 내 예산으로 내가 살고 싶은 곳은 하나도 없구나 라고 느꼈죠 ㅎㅎ

창신쌍용2단지는 역세권이기는 하나 아주아주 가파른 골목길을 오르고, 엘리베이터 약 4개층을 올라가서 단지에 진입할수 있었습니다. 가장 높은 레벨에 아파트 정문이 있고, 초등학교는 정문에서 2분 거리로 아주 가까웠습니다. 정문에서 나가면 신축 단지가 있었습니다.

용두동신동아는 지도에서는 래미안허브리츠와

이편한세상 청계센트럴포레와 청계천과 가깝게 있는 단지였는데 실제로 가보니 빌라촌에 둘러쌓인 아파트였고, 정문 앞에는 ’빠우‘라고 써있는 금속 공장과 정비소 등이 빌라 사이에 있었습니다. 환경적으로 창신쌍용이 언덕이 심해도 더 나은거 같다 생각이 들었구요.

이문삼익은 역시 빌라촌에 둘러쌓여있었고, 2개동으로 아주 작은 단지이다 보니 빌라촌과 경계도 느슨하고 이렇다할 특징이 안보였어요. 중랑천과 가까운것이 장점이고, 동부간선도로 진입이 용이합니다.

최종선택 => 창신쌍용2단지

각 후보 단지의 입지분석을 해본 결과 비교군 중에 직장, 교통, 학군이 가장 우수한 창신쌍용2단지를 최종 선택하였습니다. 전고점 대비 -19% 낮은가격으로 매물평균가격이 형성되어있습니다. 그렇지만 임장시 실거주하고 싶은 좋은 느낌을 받지는 못해서 아파트 투자공부 좀 더 하면서 다른 단지들을 조사해봐야겠다는 생각이 듭니다 ^^