카멜로의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 운기73조 카멜로]

안녕하세요, 카멜로입니다.

저는 제 예산 내에서 어떤 곳을 갈 수 있을까 생각하다가 서울 4~5급지 사이 예산을 맞출 수 있는 곳에서

입지가 어디가 좋은가를 살펴보다가 현재 거주지에서 가까운 지역인 서울 신내동으로 단지 임장을 다녀왔습니다.

Step 1. 지역 선정하기

(1) 아파트명 : 신내 동성3차아파트

세대수 : 782세대

입주연도 : 1997년

위치 : 서울 중랑구 신내동

주차대수 : 세대당 0.97대

리스트에는 없지만 고려해 볼 만한 주변의 아파트들이 있어 한 바퀴 둘러보기로 결정했습니다.

[단지 임장 루트]

[경춘선 신내역 - 서울의료원 - 능산근린공원 - 동성 1,2차 아파트 - 동성 3차 아파트 - 신현초등학교]

순서로 한 바퀴를 도는데 약 1시간 정도 3.5km 정도 걸은 것 같습니다. 약간 꼬인 감이 없지 않아 있지만

주변을 꼼꼼히 둘러본다는 느낌으로 돌았습니다.

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

(1)직장 분석

중랑구의 종사자 수는 생각보다 적고 일자리 환경으로는 생각보단 좋지 않은 것 같습니다.

주요 업무지구(중구, 강남, 여의도 등)으로의 거리를 생각해봐야 할 것 같습니다.

(2)교통 분석

제 직장은 서울 삼성동에 있습니다. 실제로는 이렇게 가진 않지만 도착 시간을 재어보니 45분~50분 걸립니다.

버스를 타야 강남으로 가기에 원활합니다.

(3)학군 분석

학업성취도는 조금 떨어지나 초,중, 고등학교 전부 붙어있음.

(4) 입지 정리

1. 학교와 학원가, 상권이 붙어있음. + 대형병원(서울의료원), 구청 가까움 -> 동선이 짧아 생활하기 편리!
2. 산책할 수 있는 공원, 버스정류장, 주변 도로가 잘 정비되어 있음. (자전거 도로까지 있음..)
3. 단지 1km 내 대형마트 2개 존재(홈플러스, 하나로마트)
4. 아파트들은 많이 붙어있으나 신축이 많지 않음. (추후 갈아타기를 염두해야 함.)
5. 역세권 X(상봉, 망우, 신내역 중간쯤에 위치)

현장 사진

1. 서울의료원

신내역에서 내리면 바로 서울의료원이 보이는데요.

환자안심병원이라 해서 사람들이 꽤 많이 방문하고, 강북 지역의 큰 병원 중 하나입니다.

사진보다 내부가 훨씬 더 크고 잘 되어 있습니다!

2. 단지 내부

사진을 잘 못 찍긴 했지만 단지 내부의 사진입니다.

생각보다 단지도 넓고, 단지 내부에 공원이 있어 산책도 할 수 있는 환경입니다.

3. 학원가 및 상권

학원가와 근처 상권의 사진입니다.

주변 상가는 낡은 것들이 많지만 학원가의 빌딩은 리모델링을 했는지 깔끔해보였습니다.

(5) 최종 선택 및 느낀점

신축은 아니지만 처음 내 집마련의 발판으로 시작하기엔 단지들이 낡았지만 살기 좋아보였고,

내 집 마련첫 발판의 시작으로는 적은 예산으로도 적합해 보였습니다.

서울 5급지 내 다른 지역과 비교해서 인프라가 아주 뛰어나다까진 아니지만

교통이 나름 잘되어 있어 서울 서부 지역을 제외하고 다른 지역으로 가기에는 용이해보였습니다.

모자라진 않지만 뛰어나지 않은.. 서울에선 하급지에 속하지만 조용하고 주변 환경이 좋은

단지들을 돌아볼 수 있는 임장이었습니다!