Step1. 기본정보

아파트명: 평촌 귀인마을현대홈타운

세대수: 967세대

입주연도: 2002년

위치: 경기도 안양시 동안구 평촌동

Spep2. 각 입지 요소 별 등급 구분하기

1)직장 분석

2)교통 분석

3)학군분석

> 101동~105동은 평촌초배정(도보7분)

> 201동~206동은 귀인초배정(도보4분)

> 101동이 입구동이라 로얄로 보기도 하고 지 하주차장 연결동을 로얄동으로 보기도 함.

=>부동산 사장님에게 물어보기.

중학교 학업성취도 평가기준

고등학교 학업성취도 평가기준

> 남자 이과는 신성고(남고)지원, 혹은 동산고(안산), 북일고(충남) 등 자사고 지원. 서울 자사고는 지원 불가. 참고: 양명고는 남고.

> 문과는 안양외고, 동산고, 북일고 지원

> 그 외 백영고, 부흥고, 평촌고 순으로 일반고 지원.

> 신성고는 100위권 고등학교, 백영고가 200위권 고등학교. 신성고는 상위권은 기숙사 생활 가능하고 재수 비율 높음. 주로 정시로 좋은 대학 감. 백영고는 내신에서 여학생 우위. 안양외고가 일반고 전환시 일반고에 좋은 자원이 남을 가능성이 높아짐.

4)환경 분석

> 현대홈타운 주변 먹거리촌에 주말에는 이동하는 차량으로 매우 붐빔. 평일 저녁 평촌학원가 주변 픽드랍 차량 역시 엄청날 것으로 예상됨. 영유아 아이가 있다면 조금 위험하다는 생각도 듬. 초등 3학년부터 충분히 학원가로 걸어다닐 수 있으리라 봄.

>학원가를 걸어다닐 수 있다는 엄청난 장점을 지녔고 먹거리촌에 걸어서 외식하기에 편리함.

> 귀인초까지 걸어 갈 수 있는 거리이고 초등 저학년은 구름다리를 통해서 대원상가에서 초등1학년 학원을 모두 해결하기 좋음. 수학학원 2개, 피아노학원, 미술학원, 분식집, 반찬가게, 무인 아이스크림 가게 등 편의시설이 충분했음.   

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 리스트업

2. 교통을 기준으로 소거법 적용

3. 추려진 단지의 환경, 학교 고려

> 빌라가 주변에 거의 없이 아파트로 둘러싸인 균질성을 가장 많이 고려했음.

> 학군: 광장동>평촌>사당동>옥수동

> 성동구에는 고등학교가 적고 한대부고는 여학생이 압도적으로 많음.

> 사당동에 위의 아파트에 해당하는 학군은 사당중학교로 성취도율이 70%로 낮음.

>사당동은 중학교학군이 너무 아쉬움. 동작중학군이나 대방중학군의 아파트를 더 고려해 볼 필요 있음. 고등학교 학군은 경문고(남고)가 있으나 전교생이 적고 200위권 일반고가 없음.

> 아내 직장과 광장동은 너무 멈.

> 다만, 2016년 자료라서 사당중학교 성취도율과 옥정중학교 성취도율의 변화가 있을 수 있음. 맘 까페에서 성동구 학업 성취도율이 올라가고 특목고 진학률이 높아졌다고 함.

<광장동 중학교, 고등학교 학업성취도 평가>

<평촌 중학교, 고등학교 학업성취도 평가>

<사당동 중학교, 고등학교 학업성취도 평가>

 <옥수동 중학교, 고등학교 학업성취도 평가>

4.가격 확인

>전고점 대비 하락률을 고려하면 이수역리가, 광장현대3차, 현대홈타운이 나쁘지 않음.

>광장현대 3차는 아내직장과 너무 멈.

>귀인마을현대홈타운은 4급지로 동작구 3급지, 광진구 2급지와 차이가 있어서 전고점을 고려했을 때 상승여력에 아쉬움이 있을 것 같음.

단, 아파트간에 매매가의 차이가 있으므로 학군이 좋은 귀인마을현대홈타운을 매수하고 대출을 덜 일으켜서 생긴 저축액을 모아 1억이나 2억으로 추가로 갭투자를 고려할 수 있음.