구들장 러버의 후보 단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 87조]

대구 중구 지역을 후보지역으로 선정한 이유는 

첫째는 저희가 등하원을 직접해야해서 그것이 가장 중요한 부분이었습니다. 

그리고 둘다 출근시간이 빨라서 둘 중 한명의 직장이 가까운 곳을 우선하였습니다. 

달성군과 중구/달서구 죽네의 2호선 라인 중 선택이라 달성군은 배제하였고, 

그리고 수성구 다음 선호지가 대구 중구지역이므로 중구를 선택하였습니다. 

그리고 대출 가능액 기준 6억미만의 신축, 500세대 이상 단지로 보았습니다. 

Step 1. 아파트 기본 정보 

아파트명 ; 남산 자이하늘채 

세대수 ; 1368세대(기타임대 72세대) 

연식 ; 2022년 03월 

주소 ; 대구시 중구 남산동 3030 

Step 2. 각 입지요소 별 등급 구분하기 

직장 ; 종사자수 약 9만명 

교통 ; 단지 -> 내직장 (자차 7분, 지하철 도보포함 14분) 

           -> 와이프직장 (자차 약 40분) 

환경 ; 백화점 3개(현대백화점 차로 5분, 동아쇼핑 5분, 롯데백화점 11분) 

      대형마트 3개 (홈플러스 차로 4분남대구점 9분, 이마트 차로 10분) 

      슈퍼마켓 롯데슈퍼 (도보 4분) 

      병원 [대학병원 4개(차로 10분내), 응급실 3개 (자차 10분이내) 

학군 ; 내당초 배정(리치고 기준 S, 방과후 가능./남산초 과밀 방과후 추첨임,) 

       중학교 : 2계성중(성취도76.2%) - 4사대부중(80.8%) /상위25% 

               3대구제일중(81.7%)/상위25~50% - 1경구중(92.2%) /상위60% 

               이름앞에 숫자는 거리순.  - 평균 83.2% 학업성취도. 

       고등학교 : 2사대부고(92.1%)진학률83% - 1신명고등학교(91%) 진학률70% 

                 평균성취도 92.2% 

        --------여학교는 제외. 

       학원 반경 1km 이내 20개 

            가까운 청라언덕역 주변(48개) 또는 침산동 학원가 이용. ;학원버스 옴. 

Step 3. 각 후보단지의 입지비교 

 1. 남산자이하늘채 - 위 내용 참조(반고개역 인근) 

 2. 대신센트럴자이 - 청라언덕 인근 

    세대수 ; 1147세대 

    연식 ; 2015년 04월(9년차) 

    주소 ; 대구시 중구 대신동 2106 

    학군   남산초 (과밀 방과후 추첨) 

           중고 모두 남산자이보다 비교적 우위에 있음(거리, 지원학교). 

           학업성취도률은 비슷함. 침산지역 학교 지원가능.   

    학원  아파트 상가주변 인근 35개 청라언덕~남산역 사이 약70개 

    편의시설 - 남산자이 하늘채와 동일 + 단지 바로 뒤에 서문시장 有. 

Step 4. 보고 듣고 느낀 것

같은 매물이라도 보는 관점에 따라 차이가 있다는 걸 느껴졌고, 선호하는 부분의 차이가

있어서 그 점도 좋았습니다. 그리고 직접 보고, 주변 인맥을 통해 해당 단지에 거주하는

사람들에게 실질적인 이야기를 듣고 원래는 쭉 살고 싶은 아파트라고 생각했는데,

정작 살고 있는 사람은 학군지로 이사 가고 싶어하고, 생활에 불편한 점을 직접 들어보고

조금 더 고민하고 신중하게 결정 해야 한다는 생각이 들었습니다. 

 <남산자이하늘채>