리치공의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 101조 리치공]

안녕하세요

부자가 되고싶은 공씨 리치공입니다.

2주차 과제 작성해보았습니다.

Step 1.

내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

최종 후보지역 : 경기도 안양시 동안구

후보단지 1)

아파트 명 : 평촌 초원7단지부영

평수 : 68m²/50m² (21평/전용 15평)

세대 수 : 1743세대

입주 연도 : 1992.10

위치 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6

후보단지 2)

아파트 명 : 비산 샛별한양6단지

평수 : 70m²/57m² (21평/전용 17평)

세대 수 : 2511세대

입주 연도 : 1992.07

위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동 1109

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분하기

[입지평가 기준표]

1. 평촌 초원7단지부영 (1992)

- 직장 : B등급

> 동안구 내 종사자 수는 약 18만 명 (2020년 기준)

> 총 인구 대비 종사자 비율 : 55% (위성도시로서 기능)

- 교통 : A등급

> 강남역 : 40분 소요 (Door to Station)

> 가산디지털단지역 : 45분 소요 (직장)

- GTX-C : 금정 ~ 인덕원 ~ 양재 ~ 삼성.. (2028년 예정)

- 경강선(월곶-판교) : 판교 ~ 인덕원 ~ 안양 ~ 광명.. (2029년 예정)

- 동인선 : 인덕원 ~ 의왕 ~ 수원 ~ 영통 ~ 동탄 (2028년 예정)

- 학군 : A+등급

> 동안초 - 평촌중(91.9%)

> 평촌 학원가 (경기도 전체 2위)

> 학원가와 가깝게 위치한 학교일수록 학업성취도가 A등급 이상으로 분포

> 평남, 평북은 어느 학교를 배정받던지 간에, 평균 이상의 학업분위기가 보장됌

- 환경 : A+등급

> 평촌 롯데백화점

> 평촌역 이마트 도보권

> 평촌중앙공원 도보권

> 평촌한림대학교성심병원 (3차 의료기관) 도보권

> 평촌역 도보 5분 이내

2. 비산 샛별한양6단지 (1992)

- 직장 : B등급

> 동안구 내 종사자 수는 약 18만 명 (2020년 기준)

> 총 인구 대비 종사자 비율 : 55% (위성도시로서 기능)

- 교통 : A등급

> 강남역 : 45분 소요 (Door to Station)

> 가산디지털단지역 : 45분 소요 (직장)

- GTX-C : 금정 ~ 인덕원 ~ 양재 ~ 삼성.. (2028년 예정)

- 경강선(월곶-판교) : 판교 ~ 인덕원 ~ 안양 ~ 광명.. (2029년 예정)

- 동인선 : 인덕원 ~ 의왕 ~ 수원 ~ 영통 ~ 동탄 (2028년 예정)

- 학군 : B+등급

> 달안초 - 부림중(89.7%)

> 평촌 학원가 (경기도 전체 2위)

> 학원가와 가깝게 위치한 학교일수록 학업성취도가 A등급 이상으로 분포

> 평남, 평북은 어느 학교를 배정받던지 간에, 평균 이상의 학업분위기가 보장됌

- 환경 : A+등급

> 평촌 롯데백화점

> 달안초 초품아

> 비산 홈플러스 도보권

> 평촌중앙공원 도보권

> 범계역 도보 5분 이내

Step 3.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 평촌 초원7단지부영 (1992, 1743세대)

- 연식 : 33년차

- 평수구성 : 51m²(768세대) - 68m²(525세대) - 81m²(450세대) (소형평수 구성)

- 전 세대 복도식 구성

- 68m² 호가 : 매) 52,000 / 전) 28,000

- 68m² 최근 3개월 거래 건 수 : 매) 5건 / 전) 11건

2. 비산 샛별한양6단지 (1992, 2511세대)

- 연식 : 33년차

- 평수구성 : 38m²(240세대) - 48m²(1251세대) - 58m²(480세대) - 71m²(540세대) (소형평수 구성)

- 전 세대 복도식 구성

- 71m² 호가 : 매) 53,000 / 전) 28,000

- 71m² 최근 3개월 거래 건 수 : 매) 4건 / 전) 16건

Step 4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

두 단지 간 입지를 비교하였을 때, 동일하게 가는 단지로 확인되고 있다.

전고점 또한 두 단지간 차이는 200만원 안팎으로 또한 거진 동일하게 확인된다. (7억 중반대)

1. 평촌 초원7단지부영 (1992, 1743세대)

느낀점

- 이중주차 심함

- 단지 내 관리 상태 다소 미흡

- 신혼부부 및 유아를 동반한 부부 많음

- 이 가격에 입지로서는 깔 수 없다고 느껴졌음

- 그치만 엄청난 단점은 지하주차장이 없다는 점이었다.

2. 비산 샛별한양6단지 (1992, 2511세대)

느낀점

- 역시나 이중주차 심함

- 단지 내 관리 상태 다소 미흡한데, 경비원은 엄청 많았음

- 신혼부부 및 유아를 동반한 부부 많음

- 지하주차장은 있으나, 출입구 이중주차

- 범계역까지 꽤 멀줄 알았으나, 5분 소요

예정)

- 실제 매물임장을 진행하면서, 조건이 더 좋은 매물로 최종 단지 선정 예정

- 두 단지 모두 연식이 상당하므로, 물건 내 하자 및 불편한 사항, 고질적인 문제 체크 확인 필요

2주차도 고생많으셨습니다!

남은 기간동안 화이팅!