오엪씨의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 31조 오엪씨]

아파트분석
24.04.21

안녕하세요 오엪씨입니다 :)

저희 조는 거주지, 예산을 통해서 살고 싶은 지역으로 영등포구를 임장, 조사하기로 하였고

오늘 단지임장을 함께 진행하면서 총 7개의 단지를 보았습니다.

(단지임장 루트, 뽀모도로님 감사합니다!)

이 중 20평대로 평형을 통일하게 비교하기 위해, 30평대 이상만 있는 단지들을 제외하고 5개의 단지를 남겼습니다.

■ 단지임장 느낌

-. 당산센트럴아이파크 : 당산래미안4차가 입지, 단지컨디션이 좋다고 생각했는데 바로 인접하여 신축 단지로 당산역이 가까워 위치가 좋다고 생각. 단지끼리 마주보고 있는 길을 걸을 때 정말 조용했음. 단지 내 놀이터에서 바자회같은? 행사가 열려서 아이들과 학부모들이 엄청 많이 모여 있었음. 단지상가도 영, 수 학원 포함 유해상가 없고 깔끔했음.

-. 영등포삼환 : 외관상으로는 당산래미안4차보다 확실히 더 낡아 보였음. 단지 규모가 크지 않다보니 커뮤니티가 없고 해도 좀 안 들 것 같았음. 복도식, 계단식 섞여 있었음. 나가서 대로변 상가에 학원 아닌 식당, 미용실 등 근린상권의 느낌이었음.

-. 아크로타워스퀘어 : 롯데마트와 스타벅스가 있긴 했으나 동네 분위기가 정리 되지 않은 느낌, 큰 길이 있어서 시끄럽기도 함. 과거 공장들이 있던 모습이 그대로 남아 있는 것 같았음. 큰 요양병원도 하나 있었음. 주변 환경도 떨어져서 연식만 좋고 환경은 떨어지는 단지일 거라 생각했는데 중앙 광장같은 곳에 애들이 엄~청 많았고 상가도 분식, 아할, 학원 등 여기 상가들만 이용해도 충분할 정도로 상가가 잘 돼있었음. 5호선도 가깝고 아크로라는 브랜드까지 감안하면 충분히 사람들이 좋아할 것 같았음.

-. 경남아너스빌 : 가는 길까지 아파트가 많이 없는 주택가에 식당 위주라서 어수선한 느낌이었음. 단지 상가가 너무 낡았고 비어있을 것처럼 생겼고, 초등학교가 있지만 작은 길을 건너야해서 초품아는 아님. 다만 동향, 남향으로 동 배치는 잘 돼있어서 괜찮다는 생각이 들었음. 여기도 복도식 계단식 섞여 있음.

-. 진로 : 문래역 역세권에 있는 단지. 영등포구청역과 중간쯤에 있어서 2호선, 5호선 둘 다 이용 가능하다. 상가가 3층까지 있었는데 피아노 학원 정도? 공부하는 학원은 없었다. 복도식 동도 있었고 일부 층만 복도창문이 있어서 관리상태는 그렇게 좋지 않은 거 같다. 앞에 양화중이 학업성취도 84%에 특목고 진학률 높아서 문래는 학구열이 좀 있구나~ 생각했다.

■ 단지 입지정보

어린이집은 단지 내 모두 있었습니다. 역시 서울! 경남아너스빌이 초등학교가 가깝고, 경남아너스빌, 아크로타워스퀘어가 백화점 2개와 마트 2개 모두 반경에 있어서 좋았지만, 주변환경에서 차이가 많이 났던 것 같습니다. 당산센트럴아이파크와 영등포삼환 주변이 조용하고 정비 된 느낌의 환경이었다면 경남아너스빌과 진로는 많이 어수선했고 학원도 없었습니다. 제일 환경이 안 좋은 건 아크로타워스퀘어 ㅎㅎㅎ