Elio의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련 기초반 46기 102조 Elio]

안녕하세요 내집마련 기초반 46기 102조 Elio 입니다.

Step 1 지역 선정하기

조원들과 협의 후 동대문구 답십리 인근 지역의 대장단지들을 임장하기로 했습니다.

(1) 아파트명 : 래미안위브

1. 세대수 : 2,652
2. 연식 : 2014년
3. 위치 : 서울 동대문구 답십리동

(2) 아파트명 : 래미안 크레시티

1. 세대수 : 2,397
2. 연식 : 2013년
3. 위치 : 서울 동대문구 전농동

(3) 아파트명 : 동대문 롯데캐슬 노블레스

1. 세대수 : 584
2. 연식 : 2018
3. 위치 : 서울 동대문구 휘경동

Step2 각 입지 요소별 등급 구분하기

세 아파트 거의 동일한 입지를 공유

직장분석

동대문구 13만명 B

자체 일자리가 약함

주요 업무지구로의 접근성이 중요

교통분석 (네이버 지도)

(1) 래미안위브 : 강남 37분

(2) 래미안 크레시티 : 강남 39분

(3) 동대문 롯데캐슬 노블레스 : 강남 37분

세 아파트 모두 강남까지의 접근성이 나쁘지는 않음.

학군분석 (아실)

동대문중 학업성취도 63.8%

숭인중 학업성취도 71.4%

혜성여자고 학업성취도 86.2%

동대문구 중학교 평균 학업성취도 74.2%

동대문구 고등학교 평균 학업성취도 79.2%

서울 중학교 평균 학업성취도 78%

서울 고등학교 평균 학업성취도 76.6%

중학교 학업성취도는 평균보다 낮음.

고등학교 학업성취도는 평균보다 높지만 월등히 높지는 않음.

학군적으로는 좋다고 볼 수 없음.

학원가

근처 상가 곳곳에 학원이 있긴 했지만 학원가라 부를 수 있을 정도로 학원들이 밀집된 곳은 없었음.

환경분석

청량리역 롯데백화점, 롯데마트 근접

Step 3 각 후보 단지의 입지 비교해보기

세 아파트 모두 동일한 입지를 가지고 있기 때문에 생략

Step 4 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

세 아파트 모두 동일한 입지를 가지고 있기 때문에, 선택은 개인의 취향에 달려있을 것 같습니다.

먼저 세 아파트 모두 답십리 지역의 대장단지들이기 때문에 들어가자마자 '너무 살고 싶다'라는 생각이 바로 들었습니다. 다만 개인적으로는 래미안 크레시티가 가장 마음에 들었습니다.

다른 두 아파트는 길 하나를 두고 바로 빌라촌이 형성되어 있어 주변 환경과 잘 어우러지기 보다는 공간이 뚝 끊긴다는 느낌을 받았습니다.

이와 달리 래미안 크레시티는 주변에 공원도 있고 깔끔한 상가들도 자리하고 있어서 주변 환경과 어우러진다는 느낌을 받았습니다.

추가로 세 아파트 모두 학령기 혹은 그보다 어린 아이들이 가장 많이 보였습니다.

또한 장년층 분들이 많이 보였습니다.

학군, 그리고 직장은 좋지 않지만 아파트가 워낙 좋고 주변 환경이 나쁘지 않으니

학령기 이전의 아이들과 은퇴를 한 장년층 분들이 많이 살고 있는 거라고 생각이 들었습니다.

이번 임장을 통해 부동산은 우리의 삶과 연결되어있다고 하신 자음과모음님의 강의 내용이 조금 이해가 됐습니다.

그리고 조원분들과 함께 한다는 것이 참 든든하다는 느낌이 들었습니다.

앞으로도 내 집 마련하는 그 날까지 화이팅!