Step 1. 지역 선정 하기
아파트명 : 삼성 래미안 공덕 2차 아파트
세 대 수 : 1,102 세대
입주연도 : 2004.06.29
위 치 : 서울 마포구 공덕동
Step 2. 입지요소별 등급 구분
1) 직장 분석
마포구 종사자 수 247,276명, 사업체 수 37,290개(A등급)
마포는 종사자수, 사업체 수
모두 서울에서 8번째로 상위권에 랭크 되어 있다.
마포에 종사자 및 사업체 수가 많다는 걸 이번에 처음 알게 되었다.
2) 교통 분석
가. 후보단지 <---> 강남 접근성
후보단지에서 강남역까지 54분 소요
강남역까지는 생각보다 멀다.
거주자들 대부분은 중구나 여의도에서 근무할 것 같다.
나. 후보단지 <---> 내 직장
후보단지에서 내 직장까지 46분 소요
출퇴근 거리가 상당히 된다.
3) 학군 분석
가. 소의 초등학교(학급당 학생수 20.5)
조원들과 후보 단지에서 소의 초등학교 까지 걸어가 보았다.
생각보다 언덕이 심하고,
단지 바로 옆에 초등학교가 있지만 정문까지는 돌아서 가야 한다.
초등학교 주변 도로는 협소하여 사고의 위험이 크다.
아울러, 초등학교 주변은 오래된 다가구 주택이 몰려 있어
단지 자녀들과 잘 어울리지 못할 가능성이 높다.
나. 동도 중학교
해당 단지에서 가장 가까운 중학교로 학업 성취도는 82.9%이다.
마포라는 이름 및 해당 단지의 매매가에 비하여 학군은 좋은 편이 아니다.
4) 환경 분석
1km 이내는 아니지만 근처에 롯데마트, 이마트가 있다.
길 건너편에는 아현 뉴타운 상가가 잘 되어 있어,
이를 이용할 수 있는 장점이 있다.
Step 3. 현장에서 본것
해당 단지는 연식에 비해 노후에 보였지만,
지상 주차장이 없고 숲이 울창하여 정돈된 느낌이었다.
단지 주변으로는 잘 갖춰진 상가가 없었고,
언덕이 있어 불편하겠다고 생각했다.
하지만, 애오개역(5호선) 을 도보 3분내에 이용할 수 있고,
광화문 및 여의도를 15분 이내에 갈 수 있는 큰 장점이 있다.
Step 4. 느낀점
조원들과 해당 단지를 본 후 길건너 아현 뉴타운으로 가보았다.
아현 뉴타운에 들어서는 순간부터 해당 단지와 비교되게 도로부터 잘 정비 되어 있었다.
인도 및 차도도 넓어 도로부터 쾌적한 느낌을 주었고,
단지 앞 상가 단지에는 PC방 등 유해시설은 없고 카페, 빵집 등 편의 시설이 많았다.
거주하는 사람들의 표정이 대부분 밝았고,
젊은 부부들이 유모차를 끌고 가는 모습이 여유로워 보였다.
해당 단지 보다 아현 뉴타운 아파트에 강한 끌림이 있었다.
조장 및 조원들 모두 지금 당장은 어렵지만 언젠가는 이런 단지에 살 수 있다고 같이 다짐하는 하루였다.
조원들과 현장 방문 하면서 많이 배웠다.
오늘 하루도 고생하셨습니다.
감사합니다~!!
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