엘레나의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 31조 엘레나]

안녕하세요 엘레나입니다 !

오늘은 조원들과 영등포구를 임장하였습니다.

1.단지분석

당산래미안

-분위기 : 젊은 사람들 노인들 반반 / 도색 진행 중

-환경 : 국공립 어린이집 보유 / 단지 청결도 괜찮음

-특징 : 입구 차단기 있음 & 지하 주차장 보유 / 평지 & 동간 거리는 넓지 않음

당산 센트럴 아이파크

-분위기 : 젊은 사람들과 애기들이 많음_아이들을 위한 행사 진행중이 었음

-환경 : 상가가 있음 (편의점, 피아노, 수학, 골프 등)

삼환아파트

-분위기 : 조용함

-지하주차장 보유 & 샷시교체 없음 (투자 없는 것으로 예상) & 외제차 없는편

-상가가 있음 (PC방, 가발, 피부관리)

-특징 : 마트, 백화점, 스타벅스 1km 내에 있음

아크로

-분위기 : 애들이 많음

-환경 : 외곽은 요양병원이 앞에 크게 자리잡고 도로가 좀 지저분한 느낌이었으나, 내부는 주상복합 느낌으로

상가가 많이 있었다. (이디야, 부동산, 씨유)

-학군 : 서울영중초등학교 (길 건너편)

-교통 : 영등포시장역 가까움

-특징 : 건물 사이 간격이 넓어서 좋았음

경남아너스빌

-분위기 : 조용하고 환경이 깔끔함

-환경 : 상가 상태가 좋지 않음 / 차단기있음 / 지하주차장 있음

-건물 상태 : 복도식 계단식 혼합형

-학군 : 초등학교 가까움 (단지 옆)

-교통 : 영등포시장 역이랑 5분 정도 거리

당산동 진로아파트

-건물 상태 : 도색한 건물 / 복도&계단 혼합형 / 동별로 비밀번호가 있는 곳과 없는 곳으로 나뉘어짐

-학군 : 중학교 가까움(학업 성취도 84%)

-환경 : 주변 깔끔하고 홈플러스가 가까움, 한강도 근방, 문래동 자이

문래동 자이

-분위기 : 아이들과 어르신분들이 많았음

-건물 상태 : 신축으로 최상급, 차도와 인도의 분리, 깨끗함 , 지하주차장 있음

-환경 : 스타벅스 근처 , 상가 및 공원들 생활권이 좋았음

2.단지 선호도 순위

당산아이파크 > 당산래미안 > 문래자이 > 아크로 > 영등포삼환 > 진로 > 경남아너스빌

3.내가 1차 목표로 할 수 있는 단지

영등포 삼환 & 진로 아파트

3-1. 진로 아파트 입지분석

매매가 : 8억7천 / 1,997 / 461세대 (4개동)

직장등급 : S등급

교통분석 : 강남역까지 37분 (회사까지 37분)

근처역 : 영등포구청역 5호선 / 영등구청역 2호선

학군분석 : 양화중학교 (학력 83.8%)

3-2. 영등포 삼환 입지분석

매매가 : 8억 9천 / 준공년 : 1,999 / 520세대 (7개동)

직장등급 : S등급

교통분석 : 강남역까지 47분 (회사까지 48분)

근처역 : 당산역 (2호선 & 9호선)

학군분석 : 당산중학교 (학력83.1%)

감사합니다.