내집마련 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 17조 가을방학]



* 단지선정 ( 감당 가능한 예산범위 내 전고점 대비 하락률 20% 이상 단지 설정 )
- 강동구 둔촌동 둔촌신성미소지움
- 26평 중층 기준으로 8억2천-8억5천으로 호가 형성 (8억2천: 동향 / 8억5천: 남향)
- 최근 실거래가 7억 9천 (24.3)
- 전고점 대비 20% 정도 떨어진 상태5. 총평
둔촌신성미소지움 1단지
교통으로 봤을때 강남 접근성과 우리 부부의 직장까지의 거리는 1시간 이내로 만족스러웠다.
그리고 환경 부분을 살펴보았을때, 초등학교는 도보 2분으로 가깝고 안전하게 이동 가능한 위치였고,
중학교 학업성취율은 보통 수준이었다.
하지만 학원가 형성이 둔촌동은 7개로 부족한 수준을 보였고, 성내동까지 이동 해야하는 모습을 보여 아쉬운 부분이 있었다.
병원은 보훈병원과 강동경희대병원이 위치하였고, 편의시설은 하나로마트 외에 큰 마트는 위치하지않았고 천호역 이마트까지 이동해야했다.
그리고 주변 작은 상권들(학원,스터디카페,운동샵 등..)은 부족한거처럼 느껴졌다.
아파트 단지는 직접 임장을 하여서 주차장, 1-2 단지 연결 부분, 정돈된 모습 등은 자세히 살펴봐야할것 같고,
주변 신축단지(올림픽파크포레온)이 입주함에 따른 호재가 반영이 된 것인지 분석이 필요하리라 생각됨.

댓글

슈필라움user-level-chip
24. 04. 22. 08:35

방학님 좋은 입지분석 감사합니다. 좋은 선택 응원드립니다. 화이팅.