배집사의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 31조 배집사]

안녕하세요. 배집사 입니다.

오늘 인생 처음으로 분임 다녀왔습니다.

이미 몇 번 다녀보신 분들은 포인트 포인트 잘 체크하시며 다니신 거 같더라고요.

처음이라 예습하고 조원분들께서 요목조목 집어주시는 부분들 참고하며

지역 분위기를 봤다기보다는 임장이라는 분위기를 만끽하다 온 기분입니다.

당산역에서부터 시작해서 최종 문래역까지 다녀왔습니다.

경험 있으신 분들은 이곳은 저렇다 저곳은 이렇다 하는데

저는 나름 자세히 보겠다고 체크리스트도 챙겨갔는데

분위기 보면서 포인트 보면서 따라가느라 바빴던 거 같아요.

그럼 선행 선배님들 과제를 모방해서라도 따라가 보려 합니다.

Let's Go~~~!!

저는 아직 이 정도 입지면 적당한 금액대를 확립하기 힘들었기에

개인적으로 마음에 드는 1~3등 그리고 워스트 1등을 뽑아 보았습니다.

영등포구 직장인수

중학교 배정

(확인한 4군대 모두 동일하게 나왔으나 제가 잘 못 확인했을 수도 있습니다.)

배정 중학교 별 학업 성취도

세 학교 모두 80%이상으로 좋은 수치를 나타내고 있습니다.

입지분석

1위

당산삼성래미안 4차

연식 : 2003년 12월 30일

세대수 : 1391세대

주차수 : 세대당 1.8대

강남접근성 : 43분

반경 1Km 안에 롯데마트가 있고 조금 벗어났지만 코스트코도 보입니다.

당산역도 바로 옆에 근접해 있고 스타벅스와 한강도 근접해 있습니다.

단지 내부는 동별로 충분한 거리가 있어 뻥 뚫린 느낌을 받았습니다.

어른 아이 할 것 없이 단지 내에 많이 보였습니다.

개인적으로 걱정이 되는 것은 당산역은 지상에 나와있어서

지하철 소음이 걱정되는 부분이 있습니다.

2위

센트럴아이파크

연식 : 2020년 4월 28일

세대수 : 802세대

주차수 : 세대당 1.42대

강남접근성 : 48분

래미안보다 신축이라는 장점과 조금 더 내려와 있어서

롯데마트가 바로 옆에 있고 코스트코도 조금 더 가깝습니다.

추가로 필요에 따라 영등포구청역, 영등포시장역도 이용 가능해 보입니다.

여전히 한강과도 가깝고요.

단지 내에 행사가 있어서 아이 부모와 아이들이 많이 보였습니다.

3위

영등포삼환

연식 : 1999년 5월 31일

세대수 : 520세대

주차수 : 세대당 1.16대

강남접근성 : 48분

위 두 물건보다 연식이 오래되어 보이지만 관리가 잘 되어있었습니다.

바로 옆에 롯데마트가 있고 위 두 물건보다 전철역까지의 거리가 좀 있습니다.

임장 당시 아이들은 많이 못 본거 같습니다.

워스트 1위

경남아너스빌

연식 : 1998년 11월 30일

세대수 : 600세대

주차수 : 세대당 1.17대

강남접근성 : 46분

초등학교와 붙어 있지만 주변 환경이 다를 곳들에 비해

좋지 않고 노후되어 보였고 빌라도 많이 모여있었습니다.

영등포시장역이 가장 가깝지 강남까지 가려면 갈아타야 하는 번거로움이 있습니다.

단지 내에서는 경비 아저씨 말고는 사람을 거의 못 본거 같습니다.

학원가

래미안과 아이파크는 학원가와 가까이 있고 상가 건물도 깨끗해 보였습니다.

그에 비해 삼환은 거리가 좀 있고 아너스빌이 가장 멀었습니다.

최종적으로 금액 다 떠나서 살고 싶은 곳은

저는 삼성래미안으로 뽑았습니다.

들어서는 순간 대 단지에 마주 보는 동마다 거리도 있고 해서

다른 곳들보다 뻥 뚫린 느낌을 받았습니다.

그리고 어른 아이 할 것 없이 자전거를 자유롭게 타고 다니는 것을 보니

차로 인해 생기는 문제도 없는 거 같아 보였습니다.

센트럴아이파크도 괜찮아 보였으나 래미안보다는

동마다 붙어있는 느낌이라 조금 답답한 느낌이 들었습니다.

래미안, 아이파크, 삼환 학원가, 상권 등 다른 지역들보다 잘 되어 있고

마이너스 요소도 없었습니다.

다음 임장 때는 오늘 놓쳤던 부분들도 신경 쓸 수 있게 노력하겠습니다.

솔직히 입지 분석보다는 느낀 점처럼 되어버렸지만

과도한 열의는 독이 될 거 같아 천천히 제가 할 수 있는

부분에서 노력해 나가려 합니다.

감사합니다.