# 1. 지역 선정하기

1) 잠실 대장 ' 엘리트 '

2) 강동 둔촌주공과 그 일대

1)

아파트명 : 잠실엘스

세대수 : 5678세대

입주 연도 : 2008년

위치 : 서울시 송파구 올림픽로 99

2)

아파트명 : 잠실리센츠

세대수 : 5563세대

입주 연도 : 2008년

위치 : 서울시 송파구 올림픽로 135

3)

아파트명 : 트리지움

세대수 : 3696세대

입주 연도 : 2007년

위치 : 서울시 송파구 잠실로 62

4)

아파트명 : 올림픽파크포레온

세대수 : 12032세대

입주 연도 : 2024년

위치 : 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대

5)

아파트명 : 둔촌신성미소지움

세대수 : 460세대

입주 연도 : 1998년

위치 : 서울시 강동구 명일로 102

# 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

* 직장 분석

1)

시군구 : 송파구

등급 : S

종사자수 : 34만명

* S등급 중에서는 종사자수가 가장 적고 강남과 비교시 2배 가량 적다.

2)

시군구 : 강동구

등급 : B

종사자수 : 14만명

* B등급 중에서는 종사자수가 두번째로 많고 강남과 비교시 5배 가량 적다.

* 교통분석

1)

아파트명 : 잠실엘스

강남역까지 걸리는 시간 : 2호선 이용시 19분, 9호선 이용시 39분

나의 직장까지 걸리는 시간 : 2호선 이용 38분

* 나의 직장과도 가깝고 사람들이 좋아하는 2호선과 9호선 둘다 이용 가능 한 것이 장점이며 직장이 가장 많은 강남역과 20분안으로 출퇴근 가능하다.

2)

아파트명 : 리센츠

강남역까지 걸리는 시간 : 17분

나의 직장까지 걸리는 시간 : 36분

* 나의 직장과도 가깝고 직장이 가장 많은 강남역과 20분안으로 출퇴근 가능하다. 엘스와 비교하면 9호선 이용하기에는 조금 애매하다.

3)

아파트명 : 트리지움

강남역까지 걸리는 시간 : 19분

나의 직장까지 걸리는 시간 : 38분

* 나의 직장과도 가깝고 사람들이 좋아하는 2호선과 9호선 둘다 이용 가능 한 것이 장점이며 직장이 가장 많은 강남역과 20분안으로 출퇴근 가능하다.

엘스 VS 리센츠 VS 트리지움

9호선 수요 : 엘스, 트리지움 선호 될 것으로 예상

2호선 수요 : 엘리트 전부 2호선 교통입지는 뛰어나기 때문에 교통 외 다른것으로 비교해야 할 것 같음

4)

아파트명 : 올림픽파크포레온

강남역까지 걸리는 시간 : 41분

나의 직장까지 걸리는 시간 : 50분

* 강남역까지 41분으로 조회 되지만 도보 16분을 빼면 지하철만 타는 시간은 25분으로 출퇴근 피로도 면에서 나쁘지 않을것 같다는 생각이 들었음. 올림픽파크포레온은 워낙 대단지이기 때문에 아파트 내 동별 교통이 다를것으로 예상됨. 나의 직장까지 걸리는 시간도 1시간내로 버틸만하지만 환승을 3번이나 해야하는것이 단점이다.

5)

아파트명 : 둔촌신성미소지움

강남역까지 걸리는 시간 : 47분

나의 직장까지 걸리는 시간 : 46분

* 강남역까지 47분으로 가깝지만 도보로 역까지 19분을 걸어야해서 역까지 걸어가기엔 무리가 있어보인다. 역까지 버스 이용하여 지하철 환승시 7분이 줄어 40분 가량 걸리므로 교통면에서는 강남과의 접근성이 나쁘지 않아보인다. 나의 직장과는 올림픽파크포레온에 비하여 4분정도 가깝고 환승도 3번에서 2번으로 줄어들어 출퇴근시 피로도는 신성미소지움이 덜 할것으로 예상된다.

* 학군분석

1)

아파트명 : 잠실엘스

배정중학교 : 신천중 학업성취도 92.1% 특목고진학률 6%

*아파트 단지내에 잠일초 신천중 잠일고가 위치하여 초중고를 품은 대단지 아파트의 품격이 느껴진다.

2)

아파트명 : 리센츠

배정중학교 : 잠신중 학업성취도 93.1% 특목고진학률 2.6%

*엘스와 비교했을때 학업성취도는 1% 정도 미미하게 높지만 특목고 진학률 측면에서는 3배정도 떨어진다. 초,중학생을 둔 가정이라면 엘스보다는 리센츠가 선호될것으로 예상된다. 엘스와 마찬가지로 아파트 단지내에 초중고가 몰려있어서 편리해보인다.

3)

아파트명 : 트리지움

배정중학교 : 잠신중 학업성취도 93.1% 특목고진학률 2.6%

*엘스, 리센츠와 비교시 단지내에 중학교가 없다. 트리지움 거주 중학생들은 리센츠 거주 중학생들과 같은 학교를 다닐것으로 예상됨. 중학교 수요도만 비교시 트리지움 리센츠보다는 단지내에 본인들만 입학가능한 엘스가 좀 더 선호 될것 같음.

학원가

*트리지움 아파트 건너편에 100개 규모의 학원가가 형성되어 있음

*바로 옆 동네인 규모가 4배정도 큰 대치동 학원가를 이용하는 수요도 클 것으로 예상됨

엘리트 잠실새내역 학원가위치

100개 규모로 이루어짐

대치동학원가위치

대치동 학원가와 위치상으로 매우 근접하고 규모가 상당히 차이남.

4)

아파트명 : 올림픽파크포레온

배정중학교(예정) : 단지내 중학교가 없음

동북중 학업성취도 82% 특목고진학률 0%

한산중 (정보없음)

둔촌중 74.2% 특목고진학률 0.9%

* 단지 내 중학교가 없어 주변 구축아파트와 빌라들과 섞일 것으로 예상됨. 동북중의 경우 학업성취도가 높은편이긴 하나 주변 한산중과 둔촌중으로의 배정도 배제 할 수는 없어보임.

5)

아파트명 : 둔촌신성미소지움

배정중학교(예정) : 한산중 (정보없음) 둔촌중 74.2% 특목고진학률 0.9%

* 단지내에는 초중고가 없으나 단지 주변으로 학교가 가까워서 등하교는 편리해보임

학원가

* 학원가의 규모가 30개 정도로 매우 작아

중 고등학교 수요는 대치동이나 잠실 학원가를 이용 할 가능성이 높아보임

* 환경분석

1)

아파트명 : 엘스 , 리센츠 , 트리지움

새마을전통시장, 아파트상가

단지 건너편 바로 앞에 새마을 전통시장이 있어 생활용품을 사기 편리함

파인애플상가 , 리센츠상가, 트리지움 상가등 단지내에 상가가 굉장히 잘 구성되어있어 모든 생필품과 분식 커피 음식등을 다 이용하기 좋아보인다.

백화점 마트

오른쪽으로는 잠실 롯데백화점 롯데월드타워가 왼쪽으로는 현대백화점 무역센터점과 코엑스가 위치하여 왜 사람들이 잠실 잠실하는지 알것 같았음.

한강 도보이용

엘스와 리센츠는 일부세대 한강 조망이 가능할것으로 보이며 단지내에 한강과 바로 연결되는 통로가 있었음

2)

아파트명 : 올림픽파크포레온 , 둔촌신성미소지움

둔촌전통시장

단지 건너편 둔촌동역 쪽 규모가 크진 않지만 시장이 형성되어 있음.

올림픽선수촌아파트 상가

멀지 않은 거리에 오래되었지만 다양한 종류의 편의시설 상점이 즐비한 올림픽선수촌아파트 상가 이용이 가능할것 같음.

백화점마트

롯데월드몰까지 차로 11분 버스로 23분정도 걸림

올림픽공원이용

올림픽공원이 근접하여 도보로 산책하고 운동하기 좋을것 같음

병원

중앙보훈병원이 도보로 이용가능하며 서울아산병원까지도 차로 3KM정도 거리로 병원수요에 적합해보임

#3. 최종선택 및 느낀점 적어보기

최종선택

1년 더 모아서 엘리트 급매로 잡기 + 송파구보다 상급지도 조사해보기

느낌점

연식과 세대수 면에서는 둔촌주공이 나중에 더 선호될수도 있지 않을까?

5호선 9호선이 다 이용가능한 곳이라니 ~!! 이게 입지분석 과제를 하기전의 나의 생각이였다.

그러나 직접가보고 느껴본 결과

교통면에서도 잠실 엘리트가 압도적으로 뛰어났고 백화점마트등 주변 환경을 이용할때도 아무리 새아파트인 둔촌주공이라도 결국에는 잠실롯데 상권을 이용할텐데 아무래도 가까운 엘리트가 더 선호될것 같았다. 무엇보다도 내가 아이가 있는 사람이라면 둔촌주공은 후순위로 두고 학군이 좋은 잠실을 선택할 것 같았다. 사람들의 오랜 선호도는 가격에 반영되고 신축아파트의 새로운 호재 사이에서 직접 분석해보니 보이는것들이 많아 좋았다.