뽀치의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 62기 105조 뽀치]

<STEP0 : 임장지도>

<STEP1: 지역 선정하기>

아파트1

1. 아파트명: 래미안 위브
2. 세대 수: 2,652 세대
3. 입주 연도: 2014년
4. 위치 : 서우리 동대문구 답십리동 1003

아파트2

1. 아파트명 : 래미안 크레시티
2. 세대 수 : 2,397세대
3. 입주 연도 : 2013년 4월
4. 위치 : 셔울시 동대문구 전농동 690

아파트3

1. 아파트명 : 동대문 롯데캐슬 노블레스
2. 세대 수 : 584세대
3. 입주 연도 : 2018년 6월
4. 위치 : 서울시 동대문구 전농동 695

<STEP2: 각 입지 요소별 등급 구분하기>

1. 직장

동대문구 직장 수는 13만명으로 B등급. (강남은 69만명. 동대문구가 강남의 18% 정도)

2. 교통

(1) 래미안 위브: 40분

- 도보 10분 내외 역세권

(2) 래미안 크레시티: 38분

- 래미안 크레시티는 중간동으로 들어가게 되면 답십리역과 멀어져 도보 20분 정도 걸림

(3) 동대문 롯데캐슬 노블레스: 36분

- 답십리역보다는 청량리역세권에 가까움. 1호선과 경의중앙선 이용 가능

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3. 환경

1) 래미안 위브

- 초품아

2) 래미안크레시티

- 도보전용 정문/후문에 안전바가 설치돼있음. 오토바이 진입불가. 세대 수가 많아서 그런지 아이들이 많음

- 아파트 앞에 깔끔한 상가들이 많아서 이용하기 좋을 것 같고, 바로 앞에 큰 공원이 하나 있어서 산책하기에도 좋아보임

3) 동대문 롯데캐슬 노블레스

- 세대 수 적고 조용한 느낌

- 무인택배함 설치돼있음

- 길 하나를 두고 빌라촌과 아파트 사이의 간극이 상당함. 롯데캐슬 정문 바로 맞은편에 빌라촌이 있는데 말 그대로 빌라만 있음(1층에 다른 어떤 상가도 없음). 분위기도 어두컴컴하고 저녁 때는 지나다니기 무서울 것 같다는 생각이 듦

4. 학군

- 학업성취도율 63.8%로 편차가 큼

- 특목고 진학률: 1.9%

2) 학원가

- 단지 주변에 소소하게 분포되어 있지만 이렇다할 학원가는 없었음. 오히려 장안동 학원가를 더 이용할 것 같음

(3) 환경

- 서울성심병원 (1.5km)

- 롯데마트 청량리점 (1.1km)

- 롯데백화점 청량리점 (1.2km)

- 홈플러스 동대문점 (1.4km)

- 하나로마트 (1.4km)

<STEP3: 입지 정리>

a. 직장 : 13만명으로 B등급. 서울에서 중위권이고 강남/여의도/시청으로 출퇴근 하기에 좋음

b. 교통 : 지하철역과는 도보 10~20분 정도의 거리. 20분 거리의 사람들은 버스를 타기에 애매할 수 있음

c. 학군 : 좋은 학군은 없음. 학원가도 이렇다 할만한 곳이 없어보였음

d. 환경 : 답십리역 근처는 조금 지저분한 느낌이 있지만 청량리역에 백화점과 대형마트 있음

-> 총평 :

<STEP4: 최종 선택 및 느낀점>

: 아파트와 빌라촌 사이의 격차가 상당하다. 답십리와 청량리역 근처에 빌라촌을 이루고 있는 곳이 많았는데, 길 하나 건너 아파트 단지로 들어서는 순간 딴 세상이 펼쳐진다. 확실히 대단지가 갖고 있는 위엄을 느낄 수 있었다. 하지만, 아이가 학교에 간다면 편차가 큰 환경에서 생활할 수 있겠다는 느낌을 받았다.

: 어린아이/중년층/노년층 다양하게 볼 수 있었다.

: 끝 동으로 가면 도보 10분의 역세권이지만 단지가 큰 만큼 중간동은 도보 20분까지도 소요될 수 있다.

: 학군이나 학원가의 메리트가 없어서 아쉬웠다. 초등학교까지는 괜찮겠지만 중학교에 간다면 다른 지역으로 이사가고 싶은 엄마들의 니즈가 클 것 같다.

: 다른 지역으로 임장을 가본 적이 없기 때문에 비교평가 할 만한 대상이 없어 누군가가 이 곳에서 살고 싶냐고 묻는다면 당장은 대답을 못하겠다. 그래서 임장을 다니고 앞마당을 늘려야 하는 것의 필요성을 절실히 깨달았다. 실준반과 서투기 강의를 어서 빨리 듣고 싶다.