목적과 목표
가치와 가격
종잣돈과 현재매매가 그리고 하락률을 가장 중요한 기준으로 생각했습니다.
이유 : 시장의 불안정성과 미래를 알 수 없다면 내가 할 수 있는 것은 시세 대비 싸게 사는 것 뿐이다.
[지역 선정하기]
1주차 강의 때는 뭣 모르고 종잣돈에 해당하는 서울 지역 전체를 서칭했다.
2주차 자모님의 강의를 듣고
- 땅의 가치와 입지의 중요성 그리고 종잣돈 상방(+1억원)을 열고 매물 리스트를 수정 했다.
- 서울 3급지에서 ->2급지로 목표 수정
- 엑셀을 보다 직관적으로 따로 수정했다 :)
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송파구 가락동 [가락대림] 아파트로 임장 결정
이유 : 전고점 대비 30% 하락
[ 입지와 교통 ] - 카카오 길찾기
장점 : 강남역 40분 안으로 이동 가능
단점 : 역까지 도보로 지도기준17분 / 실제 걸어보니 약 10분 걸어야함.
->실거주 기준 배우자 직장 서초, 교대는
3호선 경찰병원역에서 30분 안으로 환승 없이 이동 가능
[ 학군 ] - 호갱노노로 서치
초등학교 : 아파트 단지 큰길 건너편 바로 초등학교 있음 - 도보5분 (초품아)
중학교 : 초등학교 바로 옆에 일반 중학교가 붙어 있으며
학업성취도 상위 20% 이상인 중학교가 반경 2km 안에 공립2개 사립2개 있음
임장
목적과 목표 : 단지 내부 외부와
주변 상권 실제로 보고 기록해보기
임장 할 상권 위치 및 기준 정하기 (호갱노노) [실제 임장 했던 구역]
임장하면서 느낀점 현장에서 간단 메모
임장 후 알게 된 사실 및 느낀점.
단지내 분위기는 매우 조용한 편이다.
연식에 비해 관리가 잘되고 있는것 같다.
(경비사무실에 사람이 상시 거주 및 적극적으로 민원과 문제에 참여 하시는 것 같았다.)
2동은 (계단식+복도식) 혼합식 구조다. (실제로 처음봄)
1.2 / 3.4.5.라인은 계단식 + 6~10 라인은 복도식
5동 1층에 어린이집 있다. (사진은 뒷쪽 아이들 텃밭)
주차난이 심하다. (네이버에 가구당 1대로 명시 되어 있음)
연식이 오래돼서 인지 단지내에 굴뚝?이 있다. 놀이터가 작고 협소하다.(실제로 과연 이용할까?)
단지내 상가에는 초등(미술,음악,속셈,태권도)학원들로 채워져 있음.
[주변 입지 및 상가들]
실제 초등학교가 매우 가까움
초등학교 바로 붙어서 빌라촌? 초입에 종류별 학원들 있음.
24시간 응급센터를 운영하는 병원 및 종합병원이 단지 바로 주변에 많다 (편의시설)
단지에 바로 붙어있는 상가들은 연식은 조금 낡은 편이며 주로
공실 / 식당 / 초등(미술,음악,속셈)학원 / 병원 / 인테리어 / 철물점 등이 많았다.
(주변 단지 및 상가들이 낡아서
또는 들어왔다 나갔다를 많이해 보수 수리할 것이 많나? 하는 생각이 들었다)
거시적으로
역과 그 주변 상권을 채우고 있는 상가 종류 및 분위기
잠실쪽, 송파역 방면으로는
중,고등 학교들과 학원들 그리고 카페 및 공원 등이 주를 이루고 있었다.
그러나
가깝고 아파트기준 메인상권? 이라고 할 수 있는
가락시장역 및 경찰병원역 쪽 상권에는
음식점, 술집, 유흥업소가 굉장히 많고 주를 이루고 있었다.
신기해서 촬영한 것인데
학생들이 공부하는 스터디카페와 유흥업소가 하나의 건물에 같이 있는 경우가 꽤 많았다.
생에 첫 임장을 마치며...
내가 느낀 스스로의 보완해야 할 점은 이렇다.
임장시 체크해야 할 리스트와 그리고 우선순위를 잘 선정하고 가야겠다.
임장 하는 시간대를 잘 선정해야 겠다.
(평일 퇴근 후 또는 주말 오후 등등 / 최소 2번은 가야겠다는 생각이 들었다.)
총 임장시간을 정하고 시작해야겠다
재미있고 유익하면서도 아쉬움이 많이 남는 경험이 된 것 같다.
미흡하게나마 왜 '직접 현장에가서' 보고 듣고 느끼라고 하는지 조금은 알게 된거 같기도..??
빨리 다음번 임장을 가보고 싶다 :)
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