매일이봄날의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 15조 매일이봄날]

1. 지역 선정하기

(1) 서울숲푸르지오 1차 (2007년 , 세대수 888), 위치: 서울 성동구 금호4가동

(2) 왕십리 텐즈힐 1차 (2015년, 세대수 1702), 위치, 서울 성동구 하왕십리동

2.각 입지요소별 등급 구분 (입지 평가.)

1) 직장 분석 (B등급)

성동구 종사자수는 17.8만명 사업체수는 28434개로 비교적 일자리가 많은 지역은 아니고

배드타운 성격을 띄는 것으로 보입니다.

2) 교통 분석

(1) 서울숲푸르지오 (S등급)

- 강남 : 23분 ( 도보로 접근시에는 조금 더 걸리나 아파트 입구 바로 앞 마을버스 이용 ,1정거장)

- 시청: 26분

- 여의도 : 37분

(2) 왕십리 텐즈힐1 (A등급)

- 강남역: 42분

- 시청: 23분

- 여의도: 40분

3) 학군 분석 (C등급)

(1) 서울숲 푸르지오 1차 (2) 텐즈힐

--옥정중 (78.9%) , 금호여중 83.6% - 대광중 79.3%, 무학중 80.6%

-- 특목고 진학률 0.5% - 특목고 진학률 1.6 %

-

- 학원가

(1) 서울숲 푸르지오

: 아파트 주변으로는 학원가가 별로 없는 듯하고 행당역 근처 학원가와 강 건너 압구정역 쪽 학원가로 접근해야 할 듯 합니다.

(2) 텐즈힐

: 서울숲 푸르지오와 비슷하게 주변 학원가는 많지 않고 행당역세권의 학원가를 이용.

초등학생 미술, 태권도 등은 텐즈힐과 센트라스 상가에 있는 학원들이 많이 있었습니다.

4) 환경 분석 (C등급)

(1) 서울숲 푸르지오1차

반경 1km내 대형 마트 백화점 없음.

2km 내 행당역 롯데마트, 압구정 현대백화점 이용가능

(2) 텐즈힐 (B등급)

반경 1km내 왕십리 엔터식스, 이마트(왕십리점), 이마트(청계천점),행당역 롯데마트

5) 가격추이

(1)서울숲 푸르지오 1차

전고점 대비 현재호가 16% 하락

(2) 텐즈힐

전고점 대비 현재호가 12%하락)

정리

(1) 서울숲 푸르지오 B S(교통) C C(환경)

(2) 텐즈힐 B A(교통) C B(환경)

서울숲 푸르지오

아파트 단지내 조경은 깨끗한 상태였고 주말에 다녀와서인지 한강과의 접근성 때문에 산책 나가는 주민들이 많이 보였습니다. 강남과 시청 업무지구로의 접근성은 매우 좋은 편이고 , 옥수역 초역세권은 아니라는 한계가 있지만 뒷쪽 응봉산이나 앞쪽 한강쪽으로 산책을 하기에는 좋은 환경이었고, 나이 드신 중년의 운동복 차림의 어르신들이 많았습니다. 한강 공원으로의 접근성이 좋아서 그런지 단지 내에서 아이들이 노는 모습은 많이 못 본 것 같고 단지 내 초등학교가 있다는 장점은 있는 것 같습니다. 다소 아쉬운 부분은 마트나 학원가가 부족하고 학군지로서의 장점은 없는 느낌

텐즈힐

서울슾 푸르지오에 비해서는 평지에 가까웠고 주변 상가 초역세권은 아니어서 상왕십리 역까지 도보 10분정도 예상되며, 후문쪽으로 청계천이 있어 운동 산책을 하기는 좋아 보였으나 왕십리 뉴타운을 접하는 동대문구 지역은 아직 낙후된 부분이 좀 있었다. 아파트 단지내 숭신초등학교 , 학군지로서의 장점은 없음. 텐즈힐, 센트라스와 함께 왕십리 뉴타운이라는 택지 균질성은 있는 상태.

두 아파트 모두 성동구 내 있어 인구, 종사자 수, 학군에 있어서는 큰차이가 없으며, 서울숲 푸르지오가 강남으로의 접근성에서 입지적 장점을 지니고 있고, 고점대비 하락폭은 두 아파트 모두 크지는 않으나 텐즈힐에 비해서는 서울숲 푸르지오가 입지에 비해 싸다는 판단은 내릴 수 있었습니다.

비교평가를 해보면서 내가 한 평가가 맞는지 아직은 확신이 잘 들지 않지만 지금은 초보의 눈으로 얻은 정보라 다른 구의 비슷한 가격대의 아파트 들을 비교해 보면서 가치를 판단해 나가는 능력을 키워나가야겠다는 생각이 많이 들었던 과제였던 것 같습니다.