[똘똘한 한채 살 수 있9말9조 카모마] 단지 입지분석 및 지역 현장 방문

부산 거제동 입지분석 및 매물 임장결과

부산 거제동은 법원/검찰청이 있고 동래구 최고 학군지라는 사직동과 연접해있는 지역이다.

행정구역 상 연제구지만, 동래구 사직동 생활권이라해도 무리가 없다.

가본 곳은 거제현대홈타운 2차, 거제 쌍용스윗닷홈, 거제 센트럴자이 3곳이다.

연식은 각각 2002, 2002, 2018년이다.

입지분석을 해보면, 직장과의 거리는 동일하다. 차이가 있다면 현대홈타운과 쌍용스윗닷홈은 3호선, 거제 센트럴자이는 1호선 교대역과 동해선, 그리고 3호선 모두 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 거제 센트럴자이가 유리하다.

학군은 사직동의 중/고교로 이어지는 현대홈타운과 쌍용스윗닷홈이 압도적으로 유리하다.

환경은 현대홈타운과 쌍용스윗닷홈의 경우 상권이 완성되어 있고, 거제 센트럴자이는 아직 상권이 조성 중인 관계로 역시 거제센트럴자이가 불리하다.

물론 신축브랜드 아파트 답게 내부와 단지 분위기는 거제센트럴자이가 비교할 수 없는 우세이지만, 땅의 가치로만 봤을 때 앞으로는 거제센트럴자이가 다소 우위에 있지 않을까라는 생각이다. 거제센트럴자이 주변은 개발이 진행 중이고, 부산에서 트리플 역세권의 우위는 대체 불가하기 때문이다. 사직 학군지가 좋다고 하지만, 센텀학군에 밀리는 것이 사실이고, 구축이라는 단점은 쉽게 극복이 어려워 보인다.