부이자의 후보단지 입지 분석 과제[내마기 46기 5늘도 9해줘 홈즈 59조 부이자]

안녕하세요. 어제보다 더 오늘 성장하고 있는 부이자입니다 :)

저는 지방에서 살고 있고 투자를 계획하고 내집마련 리스트를 작성해보았습니다.

아직 서울에 대한 앞마당이 없고 지역을 잘 모르는 상태라서 마포구와 서대문구에 예산에 맞는 집으로

선택했습니다. 강의 듣고 느낀 건데 다른 구도 함께 리스트를 작성해봐야겠다고 느꼈고

과제 마치고 해보도록 하겠습니다.

조원들과 함께 즐겁게 임장을 다녀오고 나서 과제 남깁니다.

Step 1 지역선정하기

(1) 아파트명 : 상록

세대수 678세대

입주연도 1997년

위치 : 서울 마포구 염리동

(2) 아파트명 : 신촌럭키

세대수 855세대

입주연도 1999년

(3) 아파트명 : 두산

세대수 956세대

입주연도 1999년

Step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

마포구 종사자수 24만명 사업체수 37개 A

서대문구 종사자수 11만명 사업체수 20개 B

마포구는 DMC, 공덕, 출판에 직장이 많으며,

강남 접근성은 약하지만 도심과 여의도로 가는 일자리 접근성이 좋은 편이다.

서대문구는 자체 일자리가 약하므로 주변 업무지구에 접근성이 중요하다.

교통 분석

(1) 상록(A등급)

*아침 7시 출근시간 기준으로 검색함

강남까지 59분 & 광화문역까지 25분

교통 A (강남까지는 시간이 걸리지만 환승안하고 가네. 참을만)

(2) 서대문구 대현동 신촌럭키 & 북아현동 두

강남까지 53분 & 광화문역까지 21분

교통 A(2호선이 가까워서 마포보다 더 빨리 가구나)

둘다 강남 접근성이 1시간 이내로 들어가므로 교통 A이다.

학군 분석

(1) 상록

숭문중 학업성취도 평가 85%

특목고 4명

서울여자중 학업성취도 평가 90%

특목고 7명

(2) 신촌럭키, 두산

이화여자대학교사범대학부속이화.금란중 학업성취도 평가86%

특목고 12명

중앙여중 학업성취도 평가 81%

특목고 0명

서대문구에는 학원가가 없고, 대흥역 근처에만 학원수 82개 있다. 학군지는 아닌 듯

서대문구 임장시 초등학생 학원들만 보였고 중학생이 되기 전에 학원을 위해 마포구 대흥역 주변으로 이사올 수 도있겠구나 생각이 든다. 아니면 서대문구에서 학원 셔틀버스를 통해 올까? 현장에서 확인해보기

임장시 대흥역 주변 마포 태영아파트 주변으로 학원가가 몰려있었고

문구점, 식당, 국영수 국어논술, 영어 중학교, 고등학교 입시 관련된 학원들이 보였다.

태영아파트 103동 근처에는 대치써미트 영어학원, 마포자이1차 아파트 앞에도 영어학원도 보였다.

그리고 영재학원은 보이지 않았다.

이 주변의 아파트의 시세도 보고 아이들을 학원 보내기가 좋으니 수요가 있겠다는 생각이 들었다.

환경 분석

(1) 상록 (2) 신촌럭키, 두산

세군데 모두 주변 1.17km 이내 현대백화점 신촌점과 이마트가 있었다.

현대백화점 신촌점은 대학생들 수요가 많다고 한다.

입지 정리

(1) 상록

a.직장 24만명

b.교통 역세권은 아니며 이대역까지 14분 거리

강남접근성 1시간 이내

c.환경 현대백화점(대학생 수요라 아쉬움),이마트

주변에 신축과 대장아파트가 있어 균질성이 높고 도로 및 환경 개선이 정리된 상태이다.

언덕이 아닌 평지다.

(2) 두산, 신촌럭키

a. 직장 11만명

b.교통 역세권이며 강남접근성 2호선 1시간 이내

c.환경 현대백화점(대학생 수요라 아쉬움),이마트

언덕이라 불편감은 있다. 주변 아파들이 있어 균질성이 괜찮다.

이화여대와 가까워서 대학생 수요도 있을 듯

최종선택 및 느낀점 적어보기

@최종선택: 상록

@느낀점

마포구로 서대문구보다 직장 수요가 있으며, 강남 접근성은 1시간 이내로 들어왔다.

현장에서 협상하여 매매가를 더 깎아야겠다는 생각이 들고

서대문구에서 중학생부터는 학원이 부족해서 마포구로 이사도 많이 올 수 있다는 생각이 들었다.

주변 신축 아파트들이 들어오면서 입지개선이 많이 된 곳이라고 생각한다.

현장 사진

공덕역에서 마포역으로 걸어가는 길

마포 먹자골목(?) 회식상권, 7080 식당가