이번 임장 과제는 제가 속한 조의 조원분들과 함께 "영등포구"를 임장 하고 돌아왔습니다.
조원들의 투표를 거쳐 희망 지역인 영등포구, 그 중에서도 당산, 영등포시장, 문래 3가지 지역으로 나눠
분위기 임장 및 대장 아파트 2개 단지 내부를 둘러보고 왔습니다~
1. 임장지도
당산역 -> 당산삼성래미안4차(당산역 대장 아파트) -> 당산센트럴아이파크 -> 아크로타워스퀘어 -> 영등포시장 & 영등포역 & 타임스퀘어 주변 -> 문래자이아파트(문래역 대장 아파트) -> 문래힐스테이트 & 주변 상권(영등포구 학원가) -> 영등포구청역 -> 당산역
2. 지역(아파트) 선정하기
아파트 1.
- 아파트명: 당산 삼성 래미안 4차 아파트
- 세대수: 1,391세대(총 25개동)
- 사용승인: 2003년 12월 30일
| 4.위치: | 서울시 영등포구 당산동5가 42 |
아파트2.
- 아파트명: 당산 센트럴 아이파크
- 세대수: 802세대(기타임대 87세대 포함, 총 7개동)
- 사용승인: 2020년 4월 28일
- 위치: 서울시 영등포구 당산동5가 43
아파트3.
- 아파트명: 문래 자이 아파트
- 세대수: 1,302세대(총 18개동)
- 사용승인: 2001년 11월 21일
- 위치: 서울시 영등포구 문래동3가 54
아파트4.
- 아파트명: 당산2가 현대 홈타운 아파트
- 세대수: 783세대(총 7개동)
- 사용승인: 1994년 6월 8일
- 위치: 서울시 영등포구 당산동2가 164
아파트5.
- 아파트명: 당산 현대 5차 아파트
- 세대수: 976세대(총 13개동)
- 사용승인: 2000년 3월 27일
- 위치: 서울시 영등포구 당산동4가 30-1
3. 각 입지 요소별 등급 구분하기
1. 직장 분석
저희가 임장한 '영등포구'의 종사자수는 373,478명, 사업체수 42,370개로 'S등급'에 속합니다.
서울에서 'S등급'에 속하는 구가 총 5개구(강남구, 서초구, 중구, 영등포구, 송파구)인데,
영등포구는 '여의도'가 속해 있는 지역이라 여의도 금융 업계 종사자 수가 더해지며 직장 수요가 높은 지역 중 하나로 인식되는 것이 아닐까 짐작해봅니다.
아 물론, 강의에서도 튜터님들께서 여러번 얘기하셨듯 영등포구 내에서 '여의도'의 입지는 별개로 바라봐야 하겠지요.
2.교통 분석 : 강남역과의 거리
(1)당산 삼성 래미안 4차 아파트
-2호선&9호선 당산역 / 도보 5분 초 역세권
-강남역까지 최단 시간 : 30분
(2)당산 센트럴 아이파크
-2호선&9호선 당산역 / 도보 10분 역세권
-강남역까지 최단 시간: 36분
(3)문래 자이 아파트
-2호선 문래역 / 도보 5분 초 역세권
-강남역까지 최단 시간: 36분
(4)당산 2가 현대 홈타운 아파트
-2호선&5호선 영등포구청역 / 도보 5~7분 초 역세권
- 강남역까지 최단 시간: 39분
(5)당산 현대 5차 아파트
-2호선&9호선 당산역 / 도보 10분 역세권
-강남역까지 최단 시간: 35분
3.학군 분석(중학교 기준)
(1)당산 삼성 래미안 4차 아파트
-발령 중학교: 당산서중학교
-학업 성취도: 88.1%
-학교 까지 거리: 도보 10분
-특징: 2호선 당산역의 지상철로 가로막히는 큰 도로를 건너가야 함.
(2)당산 센트럴 아이파크
-발령 중학교: 당산중학교
-학업 성취도: 83.1%
-학교 까지 거리: 도보 9분
(3)문래 자이 아파트
-발령 중학교: 양화중학교
-학업 성취도: 83.8%
-학교 까지 거리: 도보 9분
-특징: 학교 바로 옆 '서울특별시남부교육지원청' 있음 / 학교 근처 영등포구 학원가 상권 있음
(4)당산 2가 현대 홈타운 아파트
-발령 중학교: 양화중학교
-학업 성취도: 83.8%
-학교 까지 거리: 도보 11분
(5)당산 현대 5차 아파트
-발령 중학교: 당산서중학교
-학업 성취도: 88.1%
-학교 까지 거리: 도보 10분
-특징: 2호선 당산역의 지상철로 가로막히는 큰 도로를 건너가야 함.
*학군 총평: 당산, 문래 인근 중학교는 학업성취도율이 80%를 넘어가며, 학생들의 성적 높낮이 간격이 크지 않고, 대체적으로 공부를 하고자 하는 학생들이 많이 모여있음을 짐작할 수 있었습니다.
4.환경 분석(자차 이용 기준)
(1)당산 삼성 래미안 4차 아파트 / 당산 센트럴 아이파크 / 당산 현대 5차 아파트
-백화점 : 신세계백화점 타임스퀘어점(1.8km)
-대형마트: 롯데 빅마트 영등포점(460m), 코스트코 양평점(2km), 롯데마트(2.2km)
-당산역 주변 상권 이용(슈퍼마켓, 편의점, 은행, 병원, 식당가)
(2)문래 자이 아파트
-백화점: 신세계백화점 타임스퀘어점(892m)
-대형마트: 홈플러스 영등포점(565m), 롯데마트 양평점(1.5km), 코스트코 양평점(1.8km)
-문래역 주변 상권 이용(슈퍼마켓, 편의점), 길 건너 문래초등학교 및 문래힐스테이트 주변 학원가 이용
(문래초등학교 근처 학원가는 영등포구 내 유일한 학원 밀집 상권)
(3)당산2가 현대 홈타운 아파트
-백화점: 신세계백화점 타임스퀘어점(1.6km)
-대형마트: 롯데마트 양평점(382m), 홈플러스 영등포점(764m), 코스트코 양평점(771m)
-영등포구청역 주변 상권 이용(식당가, 슈퍼마켓, 편의점, 은행)
4. 각 후보 단지 입지 비교
1.최종 순위
: 당산 삼성 래미안 4차 -> 문래 자이 -> 당산 센트럴 아이파크 -> 당산 2가 현대 홈타운 -> 당산 현대 5차
2.나에게 맞는 단지: 문래 자이 아파트
-이유: 평소 야외 활동(러닝, 자전거 타기, 산책)을 즐겨 하는 저와 남편을 생각하면 아파트 단지 내 조경이 잘 되어 있고, 주변에 '문래 근린 공원'이 있는 문래 자이 아파트가 베스트라고 생각했습니다.
2호선 문래역 초 역세권이라 '강남 접근성'이 좋으며, 추후 자녀의 진로 및 학업 성취를 생각하였을 때 배정되는 중학교의 학업 분위기가 나쁘지 않을 것으로 판단되며, 주변 학원가 상권을 이용하기에도 도보 접근성이 좋았습니다.
3.결론
: 조원들과 임장 후 나눈 얘기를 통해 내가 살기 좋은 곳은 '문래 자이 아파트' 또는 '문래 지역'이지만, 2호선만 있는 문래역 주변에 비해 2호선과 9호선을 겸비한 '당산역' 주변의 아파트가 입지적인 요건에서 훨씬 좋다고 생각했습니다. 같은 평형 대비 가격을 비교해보면 '당산 삼성 래미안 4차 아파트'와 '문래 자이 아파트'가 3~4억 정도의 가격 차이를 보이고 있으며, 벌어지는 가격 차이는 결국 '입지'임을 알 수 있었습니다.
5. 느낀 점
내 예산에 맞는 지역은 '영등포구'가 아니었지만, 추후 갈아타기를 위한 목적에서 조원들과 함께한 '영등포구 임장'은 매우 유익하고 뜻 깊은 시간이었습니다~
임장을 하며 조원들과 각자 처한 상황, 그러한 상황에서 부동산을 바라보는 다양한 얘기를 들어볼 수 있어 좋았고 같은 지역을 바라보면서도 서로 느낀 점과 좋다고 판단하는 단지가 다르다는 것이 놀라울 따름이었습니다.
'내가 살고 싶은 단지'에서는 각자의 취향, 선호도, 직장 등이 반영되어 다양한 결과가 나왔지만, 그럼에도 불구하고 '다수가 좋아하는 단지'에서는 결국 입지를 이길 수 없음을 또 다시 한 번 배울 수 있는 계기도 되었구요.
조원분 중 한 분께서 같은 지역, 비슷한 수준의 아파트에서 이 단지가 대장인지 아닌지 나뉘는 기준이 무엇인지 궁금하다는 질문을 주셔서 조원들과 함께 의논을 나눠보았는데, '대장 단지'를 나누는 기준 역시 역과의 거리(교통), 세대수(거래량 시세 트래킹 수월) 등 임을 알 수 있었습니다.
모두가 원하는 지역, 단지에 내 집 마련을 위해서는 종잣돈을 부지런히 모으는 중요성 역시 배울 수 있었고, 같은 목표를 향해 노력하는 동료들이 있음에 감사함을 배운 영등포구 임장기록입니다!
댓글 0
치즈05 : 역시 39조 우등생 꿈님..💚 과제도 넘 훌륭하십니다 ㅋㅋㅋ 주말에 좋은 소식까지! 나눠주셔서 저희 조 분위기가 더 좋아진 것 같아요~ 넘넘 축하드려요!!!