쩡주리의 후보단지 입지 분석 과제(내집마련 기초반 46기 52조 쩡주리-길음뉴타운->미아뉴타운)

#1. 지역 선정(길음 뉴타운->미아 뉴타운)

: 여러 조원들이 길음 뉴타운을 원했고 나도 가본 적이 없어서 다녀옴

: 똑쟁이 조장 쨀리님의 코스 선정

#2. 직접 임장 다녀오기

: 길음역 7번 출구에서 시작-> 미아사거리역으로 끝

: 길음 뉴타운 6단지-> 8단지로 넘어가면서 1단지의 경사를 보고 식겁..

: 계성고 옆 나홀로 소형 아파트도 발견(직접 임장하지 않았다면 몰랐을 곳)

: 롯데캐슬 클라시아, 래미안길음 센터피스는 최근에 지어서인지 보안이 철저하고 입주민 외 통행이 어려움.

: 지도의 경사를 직접 눈으로 보니 여름날 경사 오르면 힘들겠구나 싶다.

: 버스가 다니기는 하나 큰 도로 사이를 다니고 배차 간격도 길다.

** 아파트 3단지로 추림(길음래미안 6단지, 클라시아, 센터피스) - 래미안이 상대적 구축이라 가격이 낮음

#3 현장에서 본 점

#3-1. 교통 : 래미안 6단지, 8단지, 9단지는 길음역에서 가까운 편이며 5단지, 7단지는 도보로 15~20분 소요

버스로 이동을 해야한다.

: 강남역까지 1시간

#3-2. 환경 : 1-2층은 상가, 그 위로는 아파트로 8단지를 따라서 상가가 길게 이어져 있다.

: 매우 깨끗하고 보행자길이 잘 되어 있다.

: 초록마을, 자연드림, 한살림이 모두 다 있고 the fresh라는 마트도 있다. 그 외 상권이 좋다.

: 래미안 6단지 상가, 미아초 근처 동부센트레빌에 소마, 어학원 등 학원이 있지만 초등학생을 위한

상가들로 중, 고등학생들을 위한 학원가는 적은 편이다.

: 래미안 5단지, 미아초 주변은 개발이 되지 않아 빌라와 다세대주택이 혼재되어 있지만 아파트

단지는 쾌적하고 조경도 잘 되어 있다.

: 동부센트레빌과 롯데캐슬 클라시아가 사이에 공원이 잘 조성되어 있고 도서관까지 있어서

어린 자녀를 둔 부모의 경우 좋을 듯 하다.

: 롯데캐슬 앞에는 현대백화점이 위치해 있었다.

: 길음 센터피스 앞 미아사거리의 상권이 잘 되어 있어서 그런지 단지 안 상가에는 공실이 많았다.

: 상권(길음<미아사거리<미아<수유, 성신여대)

#3-3. 거주민 & 상권 이용자

: 아이와 부모가 공놀이를 하면서 주말을 즐기는 모습도 있다.

: 경사를 오르는 아기 엄마는 힘들게, 평지를 걷는 부모들은 팔자걸음~

: 내리막 경사의 스릴을 즐기는 중학생의 모습

: 단지 안은 30-40대의 부모와 어린 자녀들의 모습이 많은 반면, 미아사거리 역으로 나오니

노인 어르신들이 매우 많고 노점상 등 정비되지 않은, 개발 전 원래 이 모습이었을 것 같은

사람들의 생활이 대조되었다.

: 대형마트(래미안6차 기준으로 비슷한 거리에 이마트가 2군데 있음)

: 상권

#3-4 학군(초등학군: 네이버, 학업성취도 : 아실, 배정 중학교 : 호갱노노)

: 래미안 6단지 배정 초 (미아초-송곡중, 67.8) 배정학교까지 멀다ㅠ

: 길음 롯데캐슬 배정 초(송곡초-송곡중, 67.8)

: 래미안길음센터피스아파트 배정초(송천초, 송곡초 - 송곡중, 67.8)

: 학원가

#4. 보고 느낀점

#4-1. 동네에서 유녹 눈에 띄었던 것

: 길음역 나오자 마자 눈에 띈 주상복합 아파트와 편안해 보이는 래미안 8차 상가와 6차의 산책길

: 역에서 멀어질수록 심한 경사

: 아파트와 개발이 되지 않은 곳 혼재

: 깨끗한 센터피스 상가와 바로 길건너 예전 상가, 그리고 그를 이용하는 사람들은 연령차

: 길음 1정비촉진구역 재개발 아파트 발견, 직접임장을 하지 않았다면 몰랐겠지

#4-2. 임장 부족한 점

: 영훈초, 중 앞과 그 주변의 학원가, 아파트 등을 갔었어야 했는데 가보지 못했다.

#4-3.

: 역세권, 신축이라서 인기가 있는 듯

: 학군, 학원이 영훈초,중,고를 제외하고는 약한 편