원칙대응의 후보단지 입지 분석 과제

내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

내집마련 후보 단지

1) 직장 분석(중랑구, 노원구) : B등급

2) 교통 분석(강남 및 직장 접근성)

3) 학군 분석

4) 환경 분석

○ 중랑숲금호어울림

- 반경 1Km내에 편의시설 없음, 2Km이내에는 3개 있음(홈플러스, 코스트코, 이마트)

○ 태강

- 반경 1Km내에 편의시설 없음, 2Km이내에는 4개 있음(이마트2, 홈플러스, 트레이더스)

○ 학여울청구

- 반경 1Km내에 편의시설 많음(6개)

- 2001아울렛 중계점, 홈플러스, 건영백화점, 세이브존 노원점, 이마트, 트레이더스

4) 최종선택 및 느낀점 적어보기

위 세 단지를 비교해 보면 어느 한 단지가 일방적으로 좋은 곳은 없었다.

직장분석에서 중랑구나 노원구 모두 B등급으로 종사자수 10만 이상, 사업체수 3만 이상

으로 규모가 비슷하여 큰 차이가 없다.

교통도 강남까지 모두 1시간 이내로 큰 차이가 없다.

결국, 결정타는 나머지 부분인 학군과 환경에서 차이가 나니 여기서 판가름 내야한다.

중랑숲금호어울림은 단지 인근에 중학교와 고등학교가 많아 학교입학의 선택의 폭이

넓고 통학거리가 짧다는 것은 장점이나, 단점은 학업성취도가 비교적 낮다는 점이다.

학원가도 1Km이상 떨어져 있으나 규모는 좀 있는 편이다. 편의시설은 1km 이내에는

없으나 2Km이내에는 3개가 있다. 아쉬운 부분이다.

세 아파트 중 가장 연식이 좋고 계단식이고 지상에 차가 없고 지하주차장 공간 또한 여유가

있어 주거요건은 좋은 편이다.

태강아파트는 학업성취도가 중랑숲금호어울림에 비해서는 높다. 장점은 단지 바로 옆에

학원가가 어느 정도 형성되어 있다는 것이다. 여기도 편의시설이 반경 1Km이내에는 없으나

범위를 2Km 이내로 넓히면 여러 곳이 나오나 역시 아쉬운 부분이다.

학여울청구는 세 아파트 중 학업성취도가 가장 높다. 주변에 작은 학원가도 있지만 반경

2Km이내에 서울 3대 학원가 중 하나인 중계동 학원가가 위치하고 셔틀버스도 다닌다고 한다.

향후 하계역에 경전철 동북선이 생기면 학원가까지 2정거장으로 바로 연결된다.

또한, 앞으로 계획된 공사가 현실화 된다면 호재가 가장 많은 단지가 될 것이다.

단지 내와 1호선 월계역을 연결한 한내교가 있어 10분 내에 도착할 수 있다. 경전철

동북선까지 개통하면 트리플역세권 아파트가 된다. GTX C노선이 개통되면 아래로는 광운대역

까지 한 정거정, 위로는 창동역까지 두 정거장이다. 창동역세권은 서울시 중점 개발 사업들이 예정되어 있고 동부간선도로 지화하가 완공되면 강남까지도 자동차로 이동시간이 많이 단축된다고 한다. 광운대역 역세권 개발 사업이 완공된다면 이 또한 녹천역에 한 정거장으로 이용이 편할 것으로 생각된다. 자산 가치 면에서는 최고지만 구축이라는 한계는 어쩔 수 없다.

결론은 중랑숲금호어울림과 학여울청구 두 아파트 중 하나를 선택하는 것이 현명할 것이라 생각된다. 거주여건은 중랑숲금호어울림이 낫고 자산가치는 학여울청구가 낫다. 그러나 입지를 따지지 않을 수 없다. 학군과 환경을 보자면 학여울청구가 월등하기 때문에 학여울 청구를 선택하는 것이 현명한 판단이라 생각된다.