창원,김해의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 45기 82조 밥알]

1.지역 선정하기

아파트명 :김해힐스테이트

세대수: 630

입주 연도: 2019년

위치: 경상남도 김해시 관동동

아파트명: 자은프라임

세대수: 1298세대

입주 연도: 2015년

위치: 경상남도 창원시 진해구 자은동

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

-직장 분석

진해와 김해 장유율하는 사업체수와 종사자수가 적은 창원의 배드타운입니다. 배드타운은 환경적 요소가 중요할 것으로 생각됩니다.

-교통분석

창원 공단까지 20분 내외로 이동 가능합니다.

-학군 분석

율하신도시 학교 학업성취도율 업데이트X

학원가의 양과 질을 보며 학군 수요가 있다고 판단. 김해시 내 규모를 갖춘 입시학원가가 없었으므로 학군 수요를 율하가 흡수 함.

장유, 율하지구에 학급당 학생 수 25명 이상은 관동초 뿐이지만 주로 율하지구 쪽에 학급당 학생수가 많다. 김해힐스테이트의 배정 중학교는 율하중으로 512m로 거리가 가깝다. 배정 초등학교는 덕정초(20)로 도보로 25분거리로 초등학교가 멀다.

진해는 학군지로서 의미가 거의 없는 것 같다. 하지만 지역 내에서는 동진여중이 선호될 것으로 생각된다.

자은프라임의 배정학교는 동진여중(82.5%/4.5%) 와 석동중학교(72%/1.9%)이다. 각각 1.6, 1.9km 떨어져있어 거리가 좀 멀다. 배정초등학교는 냉천초(23/1195) 도보 9분거리다.

-환경

김해 장유율하 백화점 : 0개 마트 2개 종합병원 1개 등급 B

율하지구의 학원, 생활 상권이 잘 갖춰져있어 선호도가 높을 것 같다. 율하2지구는 아직 상권이 부족한 느낌이다.

관동동은 빌라 상권으로 이루어져 있고 카페거리가 잘 형성되어 있으나 균질한 느낌은 아니다.

창원 진해 백화점: 0개 마트: 2개 종합병원 1개 등급 B

3.각 후보단지의 입지 비교해보기

1. 김해힐스테이트

a. 직장: 40935명. 종사자수는 적지만 창원 공단까지 가까워 괜찮다고 생각합니다.

b. 교통: 창원 공단까지 20분 내외로 이동 가능합니다.

c. 학군: 좋은 학군은 없지만 인근 학원가를 이용할 수 있습니다.

d.환경: 대형마트는 없지만 생활 상권이 잘 이루어져 있습니다.

2.자은프라임

a.직장: 52579. 종사자수는 적지만 창원 공단까지 가까워 괜찮다고 생각합니다.

b. 교통: 창원 공단까지 20분 내외로 이동 가능합니다. 안민터널이 혼잡했지만 석동 터널 개통으로 혼잡함이 좀 줄어 들 것으로 생각된다.

c. 학군: 학군으로서의 의미는 거의 없다고 생각합니다.

d.환경: 대형마트가 인근에 2개 있고 생활 상권이 잘 이루어져 있습니다.

4.최종 선택 및 느낀점 적어보기

-최종 선택

:창원 진해구 자은프라임

-느낀점

진해구는 젊은 층이 많이 살고 있고 자은프라임 근처로 생활상권이 잘 형성되어 있고 냉천초까지 거리가 가깝다. 김해힐스테이트에 비해 창원시라는 도시적 위상이 높고 창원 공단까지의 거리도 좋다. 또한 내가 다니는 직장과도 가깝기 때문에 선택하게 되었다.

좀더 많은 단지를 둘러 봐야 할 것 같다.