르미미의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 49조 르미미]

1. 조원들과 현장방문(임장) 후기

- 임장지역 : 송파구 대장아파트

- 선정사유 : 모두의 워너비고 최고의 입지와 가격을 자랑하는 곳으로 특징을 확인하고자 함

- 임장 아파트 비교

1) 잠실엘스(2008.9.)

1. 세대수 : 5678세대
2. 최고가(84기준) : 26.7억 / 최근거래가 : 24억
3. 매매호가 : 19.5억~/전세호가 : 9억~

2) 리센츠(2008.7.)

1. 세대수 : 5563세대
2. 최고가(84기준) : 26.5억 / 최근거래가 : 24.5억
3. 매매호가 : 21.9억~ / 전세호가 : 10.8억~

3) 트리지움(2007.8.)

1. 세대수 : 3696세대
2. 최고가(84기준) : 19.5억 / 최근거래가 : 19억
3. 매매호가 : 18.6억~ / 전세호가 : 9.5억~

4) 파크리오(2008.8.)

1. 세대수 : 6864세대
2. 최고가(84기준) : 25.2억 / 최근거래가 : 21억
3. 매매호가 : 19.6억~ / 전세호가 : 8.3억~

- 느낀점 : 4개 아파트가 전체적인 가격이 비슷하고 주변에 위치해 있어 지도상의 입지는 큰 차이가 없었다.

하지만 실제로 현장방문을 해보니 비슷한 연식의 아파트여도 정리가 잘 되어있고 접근성과 학원가가 잘 구성되어 있는 환경은 리센츠가 제일 좋았다고 느꼈다. 4개 중 트리지움이 제일 가격이 떨어지는 이유는 주변에 아파트로 둘러쌓여있지 않고 단지내 고등학교가 없어 상대적으로 입지가 떨어져서라고 생각함.

2. 내집마련 후보단지 입지 분석

1) 아파트 후보

2) 입지정리 : 교통, 학군, 환경 등

(리센츠)

(도원삼성래미안)

(공덕래미안4차)

(공덕삼성)

(행당대림)

3) 분석 : 리센츠의 경우 입지정리 했을때 강남접근성과 학군, 환경 등이 제일 우수함.

그러나 평수가 다른 후보지에 비해 작아서 신혼부부에게 적합하나 아이까지 생각하면 너무 작음.

나머지 후보중에서는 접근성은 성동구 행당대림이 가장 좋고 대신 학군 및 학원가가 나머지에 비해 떨어짐

도원삼성래미안, 공덕래미안4차, 공덕삼성의 경우 교통은 비슷한 시간이 걸리고, 도원삼성이 학군과 주변

환경이 상대적으로 좋은편임. 대신 공덕래미안4차와 공덕삼성이 가까운 곳에 학원가가 더 우수한 편임.

4) 최종선택 : 후보단지 입지분석 결과, 전체적인 현재 가격 장점과 입지를 생각해 공덕래미안4차 또는 공덕

삼성을 선택할 것 같음. 그러나 만약 신혼부부 또는 초등학교 자녀를 둔 상황이라면 행당대림이 가장 좋은

선택으로 보임.