내 집 마련 기초반 2주차 과제 후보 단지 선정 : 영등포구분

◉ 분위기 임장 지역 : 당산역 / 영등포시장역 / 문래역 (지하철역 주변 아파트 및 상권)

◉ 임장 총 소요 시간 : 1시간 30분 (실제 소요 시간 : 2시간)

◉ 총 거리 : 6km

A. 당산역 : 지하철 2호선과 지하철 9호선 더블역세권

두 노선을 합친 하루 평균 이용객은 68,409명(2022년 기준)으로, 이 구역의 상업/교통 중심지인 영등포역의 약 80% 수준이고, 업무 중심지인 여의도역과 수치가 비슷하다. (나무위키)

1. 교통 (강남 접근성 35분 / 여의도 접근성 20분 ) S등급

◉ 지하철 2호선 기준 : 강남역까지 34분

◉ 지하철 9호선 기준 : 신논현역까지 27분

◉ 버스 기준 : 여의도 20분

2. 학군 (학업성취도평균) B등급

◉ 학원가가 주변에 형성되어 있지 않음 / 문래역 주변에 있는 유일한 학원가 이용 / 또는 오목교 목동 학원가를 이용하여야 함 (학원 차량과 버스 이용하여 이동)

◉ 중학교 학업 성취도 평균은 서울 평균과 거의 흡사함 / 고등학교 학업 성취도 평균은 서울보다 낮음

3. 환경 (각종 편의 시설 / 백화점 / 한강 인접성 / 주변 상권) A등급

◉ 각종 편의 시설 인접 : 빅마켓 / 코스트코 / 영등포 타임스퀘어 / 신세계 백화점 / 롯데 백화점

◉ 한강 인접성 : 도보로 한강 이용 가능

◉ 주변 상권 : 각종 음식점 많음

4. 분위기 및 총평 A등급

◉ 일요일 오후라 사람들의 통행이 많지 않아서 한적한 느낌 / 사람들을 거의 보지 못함 (우리 조원들만 보임)

◉ 당산역 주변으로 새로운 주상복합 건물들이 공사 중이었음 / 점점 더 지역은 좋아질 것으로 보임 그러나 주변이 다시 정비 되려면 시간이 많이 소요 될 듯 싶음 (너나위님이 수업 때 알려 주신 것처럼 반듯반듯 정비된 지역은 아님 - 계획 도시 느낌이 아님 - 낙후된 구간이 많이 있음) / 교통은 최고지만 학부모 입장에서 선택을 하라고 한다면 같은 가격에 좀 더 알아보고 선택할 것 같음

당산동 대장 아파트 : 당산 센트럴 IPARK

B. 문래역 : 지하철 2호선

두 노선을 합친 하루 평균 이용객은 68,409명(2022년 기준)으로, 이 구역의 상업/교통 중심지인 영등포역의 약 80% 수준이고, 업무 중심지인 여의도역과 수치가 비슷하다. (나무위키)

1. 교통 (강남 접근성 31분 / 여의도 접근성 20분 ) A등급

◉ 지하철 2호선 기준 : 강남역까지 31분

◉ 버스 기준 : 여의도까지 24분

2. 학군 (학업성취도평균) B등급

◉ 문래역 주변에 있는 유일한 학원가 이용 / 또는 오목교 목동 학원가를 이용하여야 함

(학원 차량과 버스 이용하여 이동)

◉ 중학교 학업 성취도 평균은 서울 평균과 거의 흡사함 / 고등학교 학업 성취도 평균은 서울보다 낮음

3. 환경 (각종 편의 시설 / 백화점 / 한강 인접성 / 주변 상권) A등급

◉ 각종 편의 시설 인접 : 빅마켓 / 코스트코 / 영등포 타임스퀘어 / 신세계 백화점 / 롯데 백화점 / 씨랄라(워터파크)

◉ 주변 상권 : 각종 음식점 많음 (주변에 회사가 많아서 음식점이 더 많음)

◉ 문래역 근처 주요 시설 (나무위키)

1. 서울특별시남부교육지원청
2. 영등포구립 문래도서관(2020.10.30. 명칭변경)•노인케어센터&종합복지관
3. 한국전력공사 남서울지역본부
4. 서울시립 문래청소년센터
5. 서울남부지방법원 등기국
6. 서울지방노동위원회
7. 한국교통안전공단
8. 구로세무서
9. 카튼빌 검찰공무원숙소(구 서울남부지방법원)
10. 서울 문래예술촌(문래창작촌)
11. 문래 로데오거리
12. 영등포 경방 타임스퀘어
13. 신세계백화점 영등포점
14. 홈플러스 영등포점
15. 룩스(씨랄라 워터파크)
16. SGI서울보증 영등포지사
17. 교보생명 영등포지사
18. KT&G 영등포지사
19. 한국유니온제약.유니온팜 문래지사
20. 에이스건설 본사
21. 에이스하이테크시티
22. GS홈쇼핑 본사
23. 푸르밀 본사
24. IGS 본사
25. 조아제약 본사
26. 한국씨티은행 본사
27. 미래신용정보 본사
28. 동아TV 본사
29. 김안과병원

4. 분위기 및 총평 A등급

◉ 문래역 자이 아파트가 대장 아파트라고 하여 아파트 단지 방문 / 아파트내에 자녀와 나와서 놀고 있는 가족들이 많이 보임 / 여유로운 분위기 / 아이들 키우기 좋은 느낌이 났음 /

◉ 문래역에 학원가가 형성되어 있는 것을 볼 때 당산역보다 학생들이 많이 거주 한다는것을 알 수 있었음

◉ 당산역 근처와 비교해 봤을 때 문래역 주변이 더 사람들이 많이 사는 느낌이 났고 학생들이 더 많이 보였음

문래동 대장 아파트 : 문래 XI

[ 영등포 지역 분위기 임장 총 정리 및 느낀점 ]

◉ 대장 아파트끼리 비교해 보았을 때 문래 자이(13.9억) < 당산 센트럴 아이파크(16.5억) ('24.4 호갱노노기준)

◉ 투자로 선택하면 당산 센트럴 아이파크를 택하게 될 것 같고 자녀를 키우면서 실 거주를 선택하라고 한다면 문래 자이를 선택할 것 같음

◉ 왜 분위기 임장을 해야 하는지 이유를 느낄 수 있었음 / 몇 블럭 차이로 지역적 특성이 확연하게 달라짐을 느낌

◉ 직접 발로 밟고 다녀봐야 하는 이유는 차로 이동할 때 알 수 없는 것들 (예를 들어 하수구 냄새 같은 것)도 알 수 있기 때문

◉ 내 소중하고 작디 작은 종잣돈이 시간과 나의 몸빵과 엄청난 공부(독하게 하자~!!!) 노력으로 거대한 자본이 될 수 있는 그날을 기대해보며.....(생애 첫 분위기 임장을 마칩니다.)

입지 - 교통 - 학군 - 환경

쌤들이 수업 때 알려 주셨던 것처럼 갈색 주변의 아파트가 아닌 곳들이 나오면 훅~ 분위기가 달라졌음을 눈으로 직접 확인