올해는사보자의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 46기 29조 올해는사보자]

안녕하세요.

올해는 사보고 싶은

올해는사보자 입니다.

29조는 주말을 이용해

분위기 임장을 함께 다녀왔습니다.

첫 만남이라 어색하지만

함께 걸으며 서로의

생각을 나눌 수 있는 시간이었습니다.

임장이 처음이신

조원분들이 있었기에

영등포로 분위기 임장을

떠났습니다.

왜 영등포를 선택했냐하면

서울의 평균값이 영등포이기에

서울의 평균이 어느정도 수준인지

확인도 할겸.

서남권에 거주하는 조이기에

영등포가 딱이라 생각했습니다.

분위기 임장이라

아주 라이트하게

3시간30분 정도

소요된 임장이었습니다.

여의도에서 근무하시는

조원분에 여러 브리핑을

받으며 함께 임장했고

서로 여의도에 거주하면

어떨까 의견도 나누며 임장을 했습니다.

하지만!!!!

저의 내집마련후보단지는

영등포가

아니었습니다!!!!!!

저의 내집마련 후보단지는

바로!!!!

구로구였습니다!!

구로구현장방문을

하고 왔습니다.

우리나라 3대 업무지구와

지도상에 같이 놓고보면

서남권 끝쪽에 위치해 있어

강남까지 꽤 소요될것으로 보이나

1호선,2호선을 잘 이용하면

1시간이내에 강남접근이 가능한 지역이며

3대 업무지구는 아니지만

구디가디가 있어

구디가디 수요가 많은 지역이라

할 수 있습니다.

생활권을 나눠본 후

구로 전체를 임장했습니다.

저의 후보리스트에는

구로생활권,개봉고척 생활권, 신도림생활권이 들어왔고

이 지역으로 현장방문을

진행하였습니다.

Step1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

구로 1등 생활권 먼저 돌아보았습니다.

구로의 대장 e편한세상4차는 예산에서

아주아주 많이 벗어나기 때문에

접근 가능한 지역인

신도림역과 멀지 않은

구로역쪽을 봤습니다.

구축단지에

지상철이 바로 앞에 있지만

살기에는 아주 좋아보였습니다.

거주민들의 연령대는

제가 간 시간에는 어린아이를 키우는

어머니들을 많이 만났고

중간중간 나이드신 어르신분도

만날 수 있었습니다.

하지만 구로 타 지역에 비해

젊은층이 많이 보였고 아이들도 많이 볼 수 있었습니다.

해당단지는 바로!!

아파트명 : 신도림현대아파트

세대수 : 450세대

연식 : 1994. 01. 21

위치 : 서울시 구로구 구로동 560

다음 후보지는

제가 뽑은 2등 생활권으로

이 지역의 특징은

코스트코 인접, 고척돔, 역세권, IPARK 몰

정도 되겠습니다.

원래 이지역에는

교도소가 있었는데

교도소를 이전하면서

아이파크몰, 코스트코가 입점하게되었고

그로인해 환경이 개선된 지역입니다.

스타벅스와, 맥도날드가 위치해 있어

불편함 없는 지역입니다.

이 지역에서 제가 뽑은 단지는 바로!!!

아파트명 : 한마을 아파트

세대수 : 1983세대

연식 : 1999. 04. 30

위치 : 서울시 구로구 개봉동 476

마지막으로

하나만 더 뽑아봤습니다.

해당아파트는

사실 임장전에

무조건 피해야하는 지역이라고 생각했던 지역입니다.

바로 대림에 인접해 있기 때문인데요.

흔히 엔젤링이라 불리는

2호선 라인에 인접해 있음에도

가격이 낮은 이유는 바로

이러한 이유로 꺼려왔지만

임장을 다녀온 후 생각이

조금은 바뀌었습니다.

쾌적한 아파트에

구디 바로 인접이라

살기도 좋아보이고

남구로역과 도보 6분

연식도 봤던것중에

가장 좋았던 아파트

바로!!!!

아파트명 : 삼성래미안

세대수 : 1244세대

연식 : 2004. 05. 29

위치 : 서울시 구로구 구로동 256-1

Step2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 : A

교통 : A

학군 : C

환경 : A

공급 : S

1호선, 2호선,7호선

알짜 지하철이 지나는 지역임을 알 수 있으나

구로는 서울 급지로 5급지

가능하면 상급지로 이동하는게 좋겠다고 생각햇습니다.

구로구 랜드마크 아파트 순위

고척,구로,신도림동 4인가구가 많이 거주하고 있습니다.

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

후보단지를 정리하자면

1. 신도림현대아파트
2. 한마을아파트
3. 삼성래미안

여기서 내 예산에는 다 들어오지만

아주 살짝 무리하는 단지를 소거해보자!!

호가기준 7억이상 단지를 소거!!

1.신도림현대아파트

2.한마을아파트

3.삼성래미안

신도림현대아파트는 신도림동의 생활권을

누리기엔

구로역이 가로 막고 있고

미래초등학교까지 큰길을 건너야한다는 불편함

그리고 가장 구축이라는 점을 고려하여

소거하였습니다.

그렇다면 한마을과 삼성래미안을 비교평가 해보겠습니다.

한마을 전고점과 단지

삼성래미안의 전고점과 단지

두 단지 비교해 보니

과거 조금 더 신축이었던 삼성래미안이

앞서고 있었으나

상승장을 거치면서 한마을아파트가

살짝 앞서다가 지금은 거의 비슷한 수준

가격대로보면 거의 비슷한 수준의 아파트라고 볼 수 있겠습니다.

한마을에서 강남 접근성 48분소요!!

삼성래미안에서 강남 접근성 40분 소요!!

역시 장첸이 있어도 강남접근성은 짱!!!

한마을아파트

총평

거의 2000세대의 대단지

개봉역 역세권으로 동마다 다르겠지만

5분안에 플랫폼까지 갈 수 있는거리입니다.

바로 앞에 스타벅스, 맥도날드가 있으며

슬리퍼를 신고 아이파크몰, 코스트코를 이용할 수 있습니다.

장점이자 단점이라고 하면 고척돔이 있는데

고척돔으로 인해 교통혼잡이 자주있기에 장점이자 단점이라

할 수 있겠습니다.

전고점대비 -22%정도이며

좀 더 깍는다면 -25%가능한 단지입니다.

삼성래미안

총평

1244세대의 적지 않은 세대수

쾌적한 준신축환경에

혹시 구디근무자라면

도보로 출퇴근을 할수 있는

장점이 있습니다.

남구로역 도보6분에 이용가능하며

대림까지는 19분이 소요되어 좀 멀다고 할 수 있습니다.

앞뒤옆으로 아파트가 있어서 균질성도 나쁘지 않고

무엇보다 강남접근성이 우수합니다.

다만 구로역에서 비선호지역인

대림을 끼고 있고

학군 또한 좋지 않아 아쉬운부분입니다.

전고점대비 -21%정도이며

이 아파트도 깍아서 -25% 만들 수 있는

수준입니다.

Step4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

저의 선택은 한마을아파트입니다.

선택이유는 환경입니다.

초품아는 아니지만

큰길을 건너지 않고 이용가능하며

주변에 아이파크몰, 코스트코가 위치해 있으며

뒤로는 개봉역을 이용할 수 있는 입지라

삼성래미안의 주변환경과 비교했을때

한마을아파트를 선택했습니다.

현장 방문했을때

주차도 지상지하 널널한편이며

오래되었지만 헬스장도 갖추고 있고

동번호키, 지하주차장 연결 엘베 등

구축이라는 단점만 제외한다면

구로에서 훌륭한 입지라 생각되었습니다.

물론 학군이 아쉬운 단점도 있지만

인근 목동까지 라이딩하기에도

무리없는 위치라

자차 이용 시

목동 뒷단지 학원가 10분

앞단지 학원가 20분 안에 이용가능한 장점을

활용할 수 있다는 점도 장점으로 보았습니다.