1.지역선정

- 아파트명 : 남산자이하늘채

- 세대수 : 1368세대

- 입주연도 : 2022년 3월

- 위치 : 대구시 중구 남산동

2. 각 입지요소별 등급 구분

직장분석(과제가이드)

교통분석(카카오맵)

대구는 자차이용비중이 약 79%라, 시내 중심부에 있는 남산자이하늘채는 대구시내 어디든 이동이 편하다고 볼 수 음, 신천대로나 IC타기에는 15분 이상 가야 하는데, 조금 멀어서 아쉬움.

학군분석

가장 가까운 구남중학교 및 내당초등학교가 선호학군은 아님.

초등학교 입학 전 신혼부부는 살기 좋을 것 같음.

학원가

보통 수성구로 학원보내니 남자하에서 지하철 타고 수성구청 역까지 약 18분 걸림.

환경분석

근처에 롯데슈퍼 및 대구사람이라면 다 아는 더현대 백화점이 자차로 10분 거리 내에 있음.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

남산자이하늘채 23평 (2022) vs 대신자이센트럴 34평 (2015) vs 남산롯데캐슬 센트럴 스카이 24평 (2021)

a. 직장: 동일

b. 교통: 대신이 지하철역에서 가장 멈(+언덕힘듦). 남자하 및 남롯캐가 지하철 역에 조금 더 가까움.

c. 학군: 남산초 및 경구중 학군으로 남롯캐 및 대신자이가 더 우세.

d. 환경: 주변에 뭐 아무것도 없는것이 비슷. 그나마 대신자이가 주변에 상권이 많음.

e. 전고점: 5억 8천 3백 vs 7억3천250 vs 5억 9천으로 대신 32평이 우세.

f. 전고점대비 하락가격: -24% vs -28% vs -10.17%

최종 선택 및 느낀점

대신자이 34-35평 or 남산자이하늘채 23평

- 신혼이라 큰 집이 필요없음에도 불구하고, 지금 가격대가 5억초반대로 거의 비슷하게 형성되어있으나 나중에 상승장 때 많이 차이가 날 것 같음.

- 전고점이 상대적으로 더 높고 현재 가치가 저평가 된 대신자이 34평이 최고라 생각됨.

- 예산 마지노선이 살짝 간당간당한 가격이라 올해 말 10월말에서 11월 실제 구매 시기 때 끝까지 비교해 볼 필요 있음.

- 부모님 지원 찬스는 조금이라도 없을지 행운을 기원해봄 ~*