후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 9슬땀 흘려 등기 7조 예지ON]

1.내집마련 후보단지 기본 정보 적어보기

✅ 아파트명: 옥동대공원한신휴플러스

세대수: 263세대

입주연도: 2011년

위치: 울산 남구 옥동 1418

✅ 아파트명: 대공원월드메르디앙

세대수: 359세대

입주연도: 2008년

위치: 울산 남구 신정동 1868

2.각 입지요소별 등급 구분하기

✅ 직장분석

✅ 교통분석

✅ 학군분석

✅ 환경분석

3.지방(울산 남구)의 내집마련 기준

✅ 인구수가 많은 지역: 울산은 지방광역시로 백만도시임. 그중에 남구가 가장 입지가 좋음.

✅ 연식이 좋은 것: 울산내 제1생활권인 남구 옥동신정생활권이다. 이 생활권에서 연식이 좋은 것(신축)은 선호학 교, 중심학원가, 울산대공원과 거리가 있어 가장 선호 지역내에서는 연식이 좋은 것을 골랐다.

✅ 환경이 좋은 곳: 울산 남구 옥동의 학군은 전국적으로 유명하다. 다른 구에 살다가도 학령기가 되면 옥동으로 진입하는 세대수가 많고 법원, 검찰청등 공공기관과 학업성취도 높은 학교, 좋은 학원가와 아파트들이 밀집되어 있다. 군부대가 있었으나 옥동 군부대가 이전하여 주변에 유해환경이 없는 것이 특징이며, 아이들이 오가기 안심되는 곳이다. 또한 백화점과 대형마트등이 모두 인접하여 울산사람들이 가장 선호하는 동네이다.

4.각 후보단지의 입지 비교하기

✅ 옥동대공원한신휴플러스: 격동초 인접하여 초중고 모두 도보권. 중심학원가 도보권. 울산대공원 정문 이용

✅ 대공원월드메르디앙: 중고는 인접하나 초등학교와 학원가 이용이 도보로 조금 어려운 면이 있다. 울산대공원 동문 이용, 공업탑에 가까워 대중교통 이용이 훨씬 용이함.

두단지는 옥동 학군지와 대공원을 낀 선호동네에 위치하며 다른 기타 입지는 비슷하므로 매물상황과 가격을 보고 내집마련을 기준을 세우면 된다고 본다.

5.최종 선택 및 느낀점 적어보기

✅ 최종선택: 대공원월드메르디앙

✅ 선택이유: 우리가족은 곧 성인만 구성된 4인 가족이 되고, 사랑스러운 2마리의 반려견이 있다. 나는 은퇴 후에 대공원의 인프라를 누리며 어디든 내맘대로 대중교통으로 쉽게 갈 수 있는 지역을 내집마련으로 생각하고 있다. 울산대공원에서 반려견들과 산책하며 대공원의 새해 불꽃놀이를 집에서 즐기고 싶은 로망이 있다. 그리고 대형병원인 중앙병원(심내혈관센터가 있다)이 바로 지척이라 더욱 맘에 든다.

선호 생활권에 위치한 단지라 자산가치로서도 훌륭해 보인다.

갈아타기로 매수하고 싶고 꼭 매수할 것이다.^-----^

✅ 느낀점: 울산 남구를 분임해보니 역시 옥동신정 생활권이라는 생각이 더욱 들었다. 시험기간이다 보니 학생들이 많았고 동네 자체가 밝고 활기차 보였다. 울산에서 나의 최종 내집마련 종착지는 꼭 옥동신정 생활권으로 하겠다는 생각이 더욱 확고해졌다.